Financiamiento de áreas externas, cochera, equipamiento

Hola

pues te puedo decir lo que yo haría personalmente:
¡primero NADA!

ustedes apenas van a empezar a construir pronto... Probablemente necesiten el dinero hasta el otoño. Yo me ocuparía de eso más bien en 8-10 semanas, antes de que necesiten el dinero.

¿POR QUÉ?

entonces ya habrán avanzado la mayor parte de la construcción, y podrán calcular exactamente cuánto dinero necesitamos realmente.

Aquí mencionan costes de construcción de 400.000 EUR que se cubrirán completamente con capital propio.
Probablemente los costos los tengan solo en papel por ahora... Construcción de la casa probablemente con un promotor que entrega prácticamente llave en mano a precio fijo (máxima seguridad).

PERO, probablemente ya durante las obras notarán que no son 100% idénticos (los costos), sino que tal vez sean más altos o más bajos.

también durante la fase de construcción pueden ocurrir cambios... por ejemplo, diferentes equipamientos (selección de materiales).

En 2019 firmé con un promotor una casa a precio fijo, comenzamos la construcción a finales de 2020 (más de 1 año esperando el permiso de construcción, fue una lucha... bueno, una casa en segunda fila y al final con muchas restricciones...)

calculamos muy bien y también incluimos mucho margen, y hace 5 meses nos mudamos... y al final puedo decir que gastamos mucho más de lo que ese "margen generoso" cubría...
ya sea la cocina, baños, mobiliario interior y sobre todo las zonas exteriores (pendiente, segunda fila, etc.)

y con la empresa de movimiento de tierras los costos ya fueron un 20% más altos que en el presupuesto (claro, tenían que retirar más tierra, lo cual se ha vuelto muy caro en los últimos años, y más grava y demás...) y eso fue solo el principio.

Por eso el consejo para ustedes:
esperen, puede ser que en verano puedan preverlo, y entonces quizás con margen necesiten 75.000€ o incluso 90.000€ (entonces se podría redondear a 100.000€ para 1) tener más bancos para elegir, y 2) conseguirlo a mejor precio).

y si hasta entonces suben otra vez los intereses... no importa, mejor una sola vez, pero financiarlo bien, en vez de ahora conseguir caro 50.000€ y luego en otoño descubrir que necesitan otros 25.000€ o más. Por eso, esperar y tomar un té ;)

Hoy consulté en 5 Raiffeisenbanken, cajas de ahorros y PSD, directamente para un monto de crédito de 80.000:

Resultado: Para un plazo de 10 años, los intereses están entre 1,39-1,70 %, para un plazo de 5 años aún hay 1,22 %.

¿Vale la pena seguir buscando o realmente es demasiado tarde para intereses alrededor del 1 %?

@ Hyponex: ¿Bajaría la tasa de interés si el monto del crédito fuera de 100.000 euros?

Claro, el dinero se necesita hasta otoño, pero he solicitado un desembolso en otoño (con contratación ahora, ya que sospecho que los intereses seguirán aumentando).

¿En qué código postal se construirá la casa?

En mi región:
10 años, 100.000€ = amortización normal con amortización extraordinaria = 1,15% (9/12 meses de período sin disposición)
5 años por 0,88%

¡80.000€ ya es un poco más caro!

Sería importante saber (para poder calcular con más precisión):
Código postal donde está el objeto (para bancos regionales + precios regionales)
¿Empleado? ¿O funcionario, o empleado del sector público? (a veces hay descuentos)

Por supuesto, también se podría optar por una amortización total a 10 años = 1,05% (para 100.000€) y algunos bancos todavía ofrecen un 5% de amortización extraordinaria, es decir, se podrían abonar directamente 5.000€ si no se necesita el dinero.

Eso como orientación ;)