户外设施融资，车棚，设备

嘿

我可以告诉你我个人会怎么做：
首先什么也不做！

你们才刚开始建设……你们可能要到秋天才需要这笔钱。我会选择在你们需要钱之前大约8到10周的时候再去处理这件事。

为什么？

那时候你们大部分建筑工程已经完成了，就能准确估算出我们到底需要多少钱！

你们这里提到建筑费用400,000欧元是完全由自有资金支付的。
可能你们现在的成本还只是纸面上的……房子建设可能是和开发商签的固定总价合同（最大限度地保障安全）。

但是，在施工过程中你们很可能会发现费用并不是百分之百一致，不是更高就是更低。

在建设阶段也可能会有变化……比如选择不同的配置（样板选择）。

我在2019年跟开发商签了一个固定总价的房屋合同，建筑直到2020年底才开工（等了超过一年拿建筑许可证，这过程很艰难……好的，房子在第二排，最后有很多限制……）

我们预算做得很好，也留了很大余地，五个月前我们搬进去了……最后我可以说，我们花的钱远远超过了“宽松的预留金”……
无论是厨房、浴室、室内装潢，尤其是外围环境（土坡、第二排等）。

还有土建工程（土方工程）费用比报价高出了20%（很明显，他们需要运出更多土方，这几年运土成本很高，还要更多碎石等等……）这只是开始。

所以我给你们的建议是：
先等等，夏天的时候可能就能预估清楚，然后算上余地可能需要75,000欧元甚至90,000欧元（这样可以往上调到100,000欧元，1）能有更多银行选择，2）贷款利率更优惠）。

如果到那时利率又涨了……没关系，宁愿只涨一次，也要合理贷款，而不是现在先花50,000欧元贷款费，到秋天发现还要再借25,000欧元或更多。所以，先等等，喝杯茶吧 ;)

今天向5家Raiffeisen银行、Sparkassen和PSD询问了贷款，贷款金额为80,000：

结果：10年期限的利率在1.39%-1.70%之间，5年期限的利率是1.22%。

是否值得继续寻找，还是实际上已经来不及获得约1%的利率？

@ Hyponex：如果贷款金额为100,000欧元，利率会下降吗？

当然，资金要到秋天才用，但我已经申请了秋天的分红（如果现在签约，因为我预计利率会继续上涨）！

这个房子在哪个邮编区建造？

我这边地区的情况是：
10年，100,000欧元 = 普通还款加特别还款 = 1.15%（9/12个月无偿还期）
5年为0.88%

80,000欧元的话稍微贵一点！

重要的是要知道（这样才能更准确计算）：
房产所在邮编（针对区域性银行和区域定价）
是职员？还是公务员，或者是公共部门职员？（有时候会有价格优惠）

当然也可以选择10年全额还款 = 1.05%（以100,000欧元计），而且有些银行这里仍然允许5%的特别还款，也就是说，如果用不上这笔钱，可以直接还5,000欧元。

作为参考 ;)