120% वित्तपोषण के लिए वित्तपोषण प्रस्ताव

नमस्ते सभी को,

मैं यहाँ फोरम में नया हूँ और आपकी मदद की बहुत सराहना करूँगा। पहले से ही धन्यवाद!

फिलहाल मेरी पत्नी और मैं एक अपार्टमेंट खरीदना चाहते हैं, जिसे हमें बाजार मूल्य से काफी कम और बिना अतिरिक्त दलाल शुल्क के मिल रहा है।

मुझे अब ऋण के लिए एक प्रस्ताव मिला है और मैं आपकी राय सुनकर बहुत खुश होऊंगा!
- बंधक मूल्य: 120%
- वस्तु का खरीद मूल्य: 92,000€
- वित्तपोषण की आवश्यकता: 110,000€
- स्व-पूँजी: 0€

आंशिक ऋण (बैंक + KFW 124)

बैंक -
ऋण राशि: 60,000€
ब्याजदर की बाध्यता: 15 वर्ष
ब्याज दर: 1.98%
प्रभावी वार्षिक ब्याज दर: 2.02%

KfW -
ऋण राशि: 50,000€
ब्याजदर की बाध्यता: 10 वर्ष
ब्याज दर: 0.85%
प्रभावी वार्षिक ब्याज दर: 0.88%

मिश्रित ब्याज दर (प्रभावी): 1.50%

क्या यह एक अच्छा और उचित प्रस्ताव है?

सादर,
Brzezie

यह एक एंग्लिकन वित्तपोषण मॉडल जैसा लगता है, जिसमें संपत्ति के मूल्य वृद्धि के साथ गणना की जाती है।
अपर्याप्त स्व-पूँजी के कई कारण हो सकते हैं, यहाँ दो सबसे सामान्य हैं:

1. आय अब तक बचत दर के लिए पर्याप्त नहीं थी। इसलिए कम से कम एक पैरामीटर को मूल रूप से बदलना चाहिए ताकि परियोजना को मजबूती से आगे बढ़ाया जा सके: या तो एक बड़ा खर्च घटक खत्म हो जाए या आय में सकारात्मक विकास आय को बदल दे।

2. खर्च अनुशासन बहुत मजबूत नहीं है। तब आपको कुछ बदलना होगा।

मैं क्या सलाह दूं? ब्याज दरें ठीक नजर आ रही हैं।

खैर, क्या आपके पास कोई विकल्प है? आपको 1aaas वित्तपोषण नहीं मिलेगा। क्या यह एक प्रस्ताव है या ठोस वादा? आय आदि कैसी हैं?

कौन सी बैंक होनी चाहिए?
1} आपका शुद्ध आय कैसा है?
2) बच्चे हैं?
3) ऋण भुगतान हैं? मुद्राएँ?
4) किस शहर में खरीदा जाएगा?

यह एक एंग्लिकन वित्तपोषण मॉडल जैसा लगता है, जिसमें संपत्ति के मूल्य वृद्धि पर ध्यान दिया जाता है।
अधूरी इक्विटी के कई कारण हो सकते हैं, यहाँ सबसे आम दो कारण हैं:

1. आय अब तक बचत के लिए पर्याप्त नहीं थी। इसलिए कम से कम एक पैरामीटर को मौलिक रूप से बदलना होगा ताकि परियोजना को ठोस रूप से आगे बढ़ाया जा सके: या तो एक बड़ा लागत कारक हटाना होगा या आय में सकारात्मक विकास से आय में बदलाव आएगा।

2. खर्चों की अनुशासन बहुत अधिक नहीं है। तब आपको कुछ बदलना होगा।

मैं क्या सलाह दूं? ब्याज दरें ठीक लग रही हैं।

फ्लैट की वर्तमान बाजार मूल्य लगभग 120,000€ है।

हमने जानबूझकर कोई इक्विटी निवेश नहीं किया क्योंकि हमें फिलहाल पैसे की जरूरत किसी अन्य परियोजना में है।
इसलिए न तो आय में कमी है, न ही खर्चों के अनुशासन में कमी।

वैसे क्या आपके पास विकल्प है? आपको कोई 1aaas वित्तपोषण नहीं मिलेगा। क्या यह कोई ऑफ़र है या निश्चित स्वीकृति? आय कैसी है आदि।

एक प्रस्ताव है। आय नीचे देखिए।

यह कौन सा बैंक है?

1} आपकी शुद्ध आय कैसी है?
2) बच्चे हैं?
3) ऋण दायित्व? मुद्राएँ?
4) किस शहर में ख़रीदारी हो रही है?

1. वर्तमान में लगभग 4200€ शुद्ध (2 व्यक्ति)
2. नहीं, भविष्य में योजना है
3. लगभग 3500€ शेष ऋण
4. xxxx

फ्लैट की वर्तमान बाजार कीमत लगभग 120,000€ है।

हमने जानबूझकर कोई इक्विटी निवेश न करने का फैसला किया है, क्योंकि हमें इस समय पैसे एक अन्य परियोजना में चाहिए।
इसलिए न तो आय की कमी है, न ही खर्च करने की अनुशासन में।

एक प्रस्ताव। आय के बारे में नीचे देखें।

1. वर्तमान में लगभग 4200€ शुद्ध (2 व्यक्ति)
2. नहीं, लेकिन भविष्य में योजना है
3. लगभग 3500€ बाकी ऋण
4. नॉयस

बाजार मूल्य हमेशा खरीद मूल्य होता है। यह बात तय है।

मेरी जानकारी में एकमात्र अपवाद परिवार के भीतर बिक्री है। इसलिए शर्तें ठीक होनी चाहिए।

आय भी सही है।