वित्तपोषण मासिक किस्त 2500€ 40 वर्षों की अवधि के साथ

नमस्ते,

हम इस समय बड़े सवाल के सामने खड़े हैं कि क्या हम अपने निर्माण प्रोजेक्ट के लिए वित्तपोषण कर सकते हैं या हम खुद को अधिक दबाव में डालेंगे। वर्तमान बाजार की स्थिति बहुत ही खराब है और पूर्वानुमानों तथा हमारी व्यक्तिगत समझ के अनुसार बेहतर होने की उम्मीद नहीं है।

वर्तमान में हम एक 80 वर्ग मीटर के ऐसे अपार्टमेंट में रहते हैं जो हमारे लिए पहले से ही छोटा हो गया है। पहला बच्चा (3.5 साल) के लिए कोई बच्चे का कमरा नहीं है, कोई डिशवॉशर कनेक्शन उपलब्ध नहीं है, जो हमारे लिए समय की बड़ी बर्बादी है, पाँचवे फ्लोर से तहखाने तक चलकर वाशिंग मशीन तक जाना बहुत समय खपत करता है। दूसरा बच्चा इस महीने जन्म लेने वाला है। इसका अर्थ है कि हमारे लिए एक स्थानांतरण अनिवार्य है। हालांकि, वर्तमान में आवास बाजार में कोई ऐसी जगह नहीं है जो हमारे मापदंडों पर खरी उतरती हो। अन्यथा हम शायद खराब पूर्वानुमानों के बावजूद किसी अन्य किराए के घर में चले जाते और देखते कि क्या निर्माण प्रोजेक्ट को स्थगित करना समझदारी होगी। उस शहर में जहां हम वर्तमान में रहते हैं, यदि हमें अपनी आवश्यकताओं के अनुसार एक घर मिलता, तो हमें मासिक रूप से लगभग 1500 यूरो किराया देना पड़ता।

अब हमारे निर्माण प्रोजेक्ट की बात करते हैं:

हमारे बारे में सामान्य जानकारी:

[*] अविवाहित युगल, पुरुष/महिला
[*] 30 और 29 वर्ष के
[*] (शीघ्र) दो बच्चे
[*] दोनों सरकारी शिक्षक

संपत्ति / आय

[*]कुल शुद्ध वेतन लगभग 7300 यूरो
[*]दो बच्चों का भत्ता = 438 यूरो
[*]संपत्ति लगभग 50,000 यूरो
[*]जिसमें से हम निर्माण में अपनी पूंजी के रूप में लाना चाहते हैं: 20,000 यूरो + 10,000 यूरो "निजी ऋण" परिवार से

हमारी निर्माण कंपनी ने हमें लगभग 452,000 यूरो (+ 18,000 यूरो पेंटिंग लागत स्वयं करने की) का प्रस्ताव दिया है।
हमारी जमीन (दो जमीनों को मिलाकर कुल 860 वर्ग मीटर) की कीमत 154,800 यूरो + 12,000 यूरो विकास लागत है।

निर्माण के अतिरिक्त खर्चों के साथ हमारा वित्तपोषण सीमा लगभग 630,000 यूरो बनती है।

ब्याज की अवधि 10 साल है।

हम अपनी मासिक किश्त लगभग 2500 यूरो तक रखना चाहते हैं (VR-Bank Saale-Unstrut का ठोस प्रस्ताव: 2546 यूरो), लेकिन इससे 40 साल की अवधि निकलती है।

हमारा मन कहता है कि 2546 यूरो की मासिक किश्त हमारे लिए संभव है (जबकि मासिक किराया भी लगभग 1500 यूरो है), लेकिन अंत में 40 साल की अवधि हमें भारी लगती है।

हमें आपकी राय जानने की उत्सुकता है। ऐसा महसूस होता है कि हम एक बड़े दुविधा में हैं और यह नहीं जानते कि हम "सही" निर्णय कैसे ले सकते हैं बिना अपनी आर्थिक सुरक्षा को खतरे में डाले।

आपका क्या विचार है?

40 साल की समस्या यह है कि शुरुआत में आप लगभग केवल ब्याज ही चुकाते हैं और कर्ज कम नहीं करते। इसका मतलब है कि 10 साल बाद भी अधिकांश कर्ज मौजूद होगा।

औरत की सैलरी कितनी सुरक्षित है? अब तो आप लोगों को प्रारंभ में Eltern-geld में गिरावट का सामना करना पड़ेगा। उस समय आपकी आय कितनी होगी और बाद में वह कितने प्रतिशत समय काम पर लौटेगी?

आपने कितने प्रतिशत शोधन निर्धारित किया है? चूंकि सरकारी कर्मचारियों की वेतनभत्ता अगले कुछ वर्षों में निश्चित रूप से हर साल 3 प्रतिशत से अधिक बढ़ेगी, इसलिए आपको या तो शोधन परिवर्तन विकल्प प्रदान करने चाहिए या शुरुआत से ही थोड़ी अधिक शोधन राशि चुननी चाहिए। यदि आप दोनों पूर्णकालिक काम करते हैं, तो आपकी सैलरी कुछ ही वर्षों में 8000 से अधिक नेट होगी और 10 वर्षों में 9000 से अधिक नेट होगी।

मेरे अनुमान में मैंने हर दो साल के स्टुफेनऑफस्टीग को अभी तक शामिल नहीं किया है। इसलिए आप 10 वर्षों में निश्चित रूप से 10000 नेटो पर होंगे, यदि आपके पास अभी 7300 हैं।

मैं आश्चर्यचकित हूँ कि इस वेतन पर केवल 50,000 की स्वंपूंजी क्यों है?

सारांश:

[*]दोनों सरकारी कर्मचारी शिक्षक
[*]नेट वेतन कुल लगभग 7300€
[*]मासिक किस्त लगभग 2500€

हमेशा की तरह दो शिक्षकों के साथ, बिल्कुल कोई समस्या नहीं! आप इसे आराम से वहन कर सकते हैं, बस करें।
(क्या शिक्षक कक्ष में बिना अपना घर वाले शिक्षक हैं? ;) )

मैं सवाल करता हूँ कि इतने वेतन के साथ केवल 50,000 की पूंजी क्यों है?

इसके कई संभावित कारण हो सकते हैं: लंबी पढ़ाई, छुट्टियाँ, अफ़ॉर्ग-जिम्मेदारियाँ, जल्दी पहला बच्चा होने, या बस खर्च कर दिया।

मैं इस संयोजन में केवल तब समस्या देखता हूँ, जब भोग और खर्च पर ध्यान केंद्रित हो। और बच्चों की संख्या बढ़ने पर कुछ वर्षों तक कम खर्च करना होगा, तब तक फिर से काम किया जाएगा। लेकिन तब भी... सरकारी कर्मचारियों के बच्चे कर्मचारियों के बच्चों की तुलना में अधिक मूल्यवान होते हैं बाल भत्ते के लिहाज से, इसलिए कोई समस्या नहीं *ईर्ष्या* ;)