अपने स्वामित्व वाली जमीन पर नया निर्माण करने के लिए वित्त पोषण ढांचा, 3 बच्चे, सरकारी कर्मचारी A13, हैम्बर्ग

  • Erstellt am 20/10/2025 17:12:35

HuppelHuppel

22/10/2025 07:13:02
  • #1
मुझे 600€ के दान का बिंदु बहुत दिलचस्प लग रहा है। कहीं एक ज़ीरो ज्यादा तो नहीं है?

वेतन के संबंध में यह अपने आप की स्वचालित स्तर वृद्धि के कारण धीरे-धीरे बढ़ता रहेगा। लेकिन अगर तीसरा बच्चा बाहर हो जाता है, तो आर्थिक रूप से थोड़ा तंगी हो जाएगी।
 

Papierturm

22/10/2025 07:15:57
  • #2

महामारी और यूक्रेन युद्ध के कारण दुर्भाग्य से यह एक थोड़ी गंभीर स्थिति बन गई है। मैं आज मुद्रास्फीति समायोजित तौर पर 2021 की तुलना में भी कम कमा रहा हूँ।

हालांकि: किराया भी बढ़ रहा है।

मैंने हैम्बर्ग के लिए एक बार देखा। वहाँ औसतन पिछले 15 वर्षों में किराए 50% से अधिक बढ़े हैं (मुद्रास्फीति + बढ़ी हुई मांग)। किराया बढ़ रहा है, किस्त (ब्याज जोखिम को छोड़कर) नहीं बढ़ रही।

बाकी बातों में मैं पूरी तरह सहमत हूँ। ये निर्णय यहाँ बहुत तंग स्थिति पैदा करते हैं।
 

HuppelHuppel

22/10/2025 07:19:29
  • #3


KFW 300 का 20 वर्ष का विकल्प तो असहनीय महंगा है। 10 वर्ष के 1.7% ब्याज दर और 2.2% चुकौती के साथ सस्ता होगा।

इससे मासिक किस्त लगभग 2250 हो जाएगी। फिर 5 वर्ष की चुकौती मुक्त अवधि भी होगी और बची हुई चुकौती महंगे बैंक ऋण में डाली जा सकेगी।
 

MachsSelbst

22/10/2025 08:43:38
  • #4
आय की किस्त के विकास के साथ यह बिल्कुल सही है। वेतन 2019 से तेजी से बढ़े हैं, अगर आपको सौभाग्य से टैरिफ के अनुसार भुगतान किया जाता है या आप बॉस के साथ अच्छी बातचीत कर सके हैं।
इसके मुकाबले कुल कीमतों का विकास है, जो इस बचत को कहीं ज़्यादा नष्ट कर देता है।

और वर्तमान में इसके साथ यह भी है कि 3-4% ब्याज दरों के साथ और लगभग न घटे हुए निर्माण लागतों के कारण बहुत सारा पैसा गैर-उत्पादक खर्च में लगाना पड़ता है। जबकि मैं हर महीने बैंक को ज़रूर 250 या 300 यूरो ब्याज के रूप में देता हूँ और 900 या 1000 यूरो किस्त चुका रहा हूँ, उसी राशि और उसी किस्त के लिए आजकल 700, 800, 1000 यूरो ब्याज लगता है। इस पैसे से कोई अतिरिक्त लाभ नहीं मिलता...

मैं अपनी बात पर कायम हूँ। अगर किस्त, सहायक खर्च और रिजर्व बनाने के बाद "केवल" 2,500 से 3,000 यूरो बचते हैं, तो यह ठीक है। लेकिन 3 बच्चों के साथ इसके जरिए बड़े कदम उठाना अब मुश्किल है।
खासतौर पर जब अब 700 यूरो ठंडी किराया देना पड़ता है। यह एक बहुत बड़ा बदलाव होगा।
आप विश्वास नहीं करेंगे कि एक ऐसे घर में पहले 3, 4 सालों में आप कितना पैसा छुपा सकते हैं...
 

guub_baut

22/10/2025 11:11:17
  • #5
वित्त स्थिति:




यह मददगार है। हम इसीलिए भी कम बाउसल राशि, यानी किस्त, का लक्ष्य रखते हैं। कहें 2,000 से 2,200। आशा है कि यह संभव होगा, नीचे निर्माण योजना देखें।
जैसे ही एक बच्चा बाहर हो जाता है, संभवत: पहले ही, मेरी पत्नी काम पर जा सकती है। कम से कम योजना यही है। हम अनिवार्य रूप से इसके खिलाफ नहीं हैं कि वह काम करे। यहां मुद्रास्फीति आदि को संभालने की संभावना है। लेकिन हम शुरुआत में ऐसा नहीं बनाना चाहते कि आने वाले वर्षों में (तीसरा बच्चा अभी बहुत छोटा है) उसे काम पर जाना पड़े, क्योंकि हमने वित्तीय रूप से खुद को अति बोझिल बना लिया।


हम खुशी-खुशी करते हैं, यह प्राथमिकता का विषय है। दान राशि लगभग 10% है सरकारी आय का।

निर्माण परियोजना:

यह एक गलतफहमी है। शायद क्योंकि मैंने खराब संप्रेषण किया था।
अन्यथा यह अब "संयमित रूप से बनाना चाहते हैं" नहीं रह जाता।
शायद यह समझने में मदद करे कि मैंने कैसे सोचा: ऊपरी मंजिल (OG) फ्लोरस्पेस के लिए निर्णायक है और इसलिए कुल आवासीय क्षेत्र के लिए भी। यदि कुल आवासीय क्षेत्र 150sqm से कम होना चाहिए, तो OG को उसी अनुसार छोटा होना होगा। छत वाली मंजिल (DG) में फिर फर्श क्षेत्र उसी से निकलेगा (छत वाली आकृति के कारण OG से कम आवासीय क्षेत्र)। संभव है कि कोई कमरे को OG से DG में खिसकाया जाए, लेकिन मुझे संदेह है कि यह उपयोगी होगा।
शयनकक्ष में एक दंपती के लिए बिस्तर और एक बड़ा अलमारी होता है, कोई लक्ज़री सामान नहीं, बल्कि माता-पिता के सामान/परिवार के सामान रखने के लिए भी। इसलिए इसे कम से कम 15sqm चाहिए। बच्चों के कमरे में एक ऊँची तल की बिस्तर हो सकती है जिससे डेस्क के पास जगह और एक छोटी अलमारी आ सके। बेशक 12 या 13sqm हो सकते हैं, लेकिन जरूरी नहीं।
ऑफ़िस मेरे अनुसार 6 से 7sqm हो सकता है। लेकिन अगर यह बड़ा होगा, DG में तिरछी छत के कारण, तो यहां भंडारण भी किया जाएगा।

गलत तुलना। हमारे यहां बच्चे के पास कमरा होने के अलावा लिविंग रूम, एक बगीचा है... संभव है दो लड़के अपने सोने के लिए कमरा साझा करें और खेलने के लिए एक अलग कमरा लें, संभव है माता-पिता और बच्चे जगह के लिए कमरे बदल लें। घर में बहुत कुछ संभव है। और, आश्चर्य हो सकता है, लेकिन हमारे बच्चे कभी-कभी बाहर भी निकलते हैं और वे कैदी नहीं हैं। ;-)


हमने भंडारण के लिए कुछ सोचा है, ऊपर देखें। निश्चित रूप से सायकिल DG में नहीं रखनी हैं।
शायद घर की तकनीक का कुछ हिस्सा DG में जा सकता है? संभव? अर्थपूर्ण?
तो EG में कपड़े धोने आदि के लिए जगह मुक्त होगी।

कुल स्थिति के लिए:
एक अन्य थ्रेड से (नवीन निर्माण 2025/2026 - BW ग्रामीण क्षेत्र | पृष्ठ 4 | पोस्ट #20):

हाँ, हम चाहते हैं। या मैं कुछ नजरअंदाज कर रहा हूं?
यह निश्चित रूप से चार सदस्यीय परिवार के लिए है और 1:1 लागू नहीं होता। लेकिन कृपया इसी दिशा में सोचें: बहुत बड़ा नहीं, बल्कि समझदारी से छोटा।

मैं अभी भी पूरी तरह से आश्वस्त नहीं हूं।
 

MachsSelbst

22/10/2025 11:15:18
  • #6
तो तुम मानते हो कि 2 लड़के 13, 14 साल की उम्र में भी एक साथ ही एक ही卧室 रखना चाहते हैं?
अगर तुम ऐसा सोचते हो, तो इसे वैसे ही बनाओ... वैसे भी तुम अपने बच्चों के लिए कोई भलाई नहीं कर रहे हो...

मैं सच कहूं तो होमऑफिस के लिए मैं रहने वाले कमरे की मेज पर बैठना पसंद करूंगा, बजाय इसके कि बच्चों के कमरे को 11m² तक छोटा कर दूं...
 
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