तो मैं फिर से यहाँ हूँ। हाँ, यह सही है। यह पोस्ट वास्तव में सब कुछ कवर नहीं करती थी और कुछ जल्दी में लिखी गई थी। मुझे नहीं पता कि अब मैं सब कुछ जवाब दे पाऊंगा या नहीं, लेकिन मैं शुरू करता हूँ।
जमीन: सामान्य नोटरी और टैक्स जैसी अतिरिक्त लागतों के साथ 125,000 यूरो, जो हम अपनी पूंजी से देंगे और हम बीच में कोई वैरिएबल लोन नहीं लेना चाहते क्योंकि हम लागत बचाना चाहते हैं। फिर कुछ भी नहीं बचता, लेकिन हम उस साल के भीतर जल्दी से किचन जमा कर लेंगे। हम राजधानी से आधे घंटे दूर रहते हैं, लोकेशन तो ठीक-ठाक है, जमीन के मामले में हम खुशकिस्मत रहे।
घर की लागत: अभी फाइनल नहीं है क्योंकि हम अभी ऑफर ले रहे हैं, लेकिन हमारा लक्ष्य 380 हजार है, वैसे भी बिना बेसमेंट के, हमें विशेष रूप से फाउंडेशन करना होगा इसलिए यहाँ हमें अतिरिक्त लागत हो रही है, अब तक हमने 5-10 वर्ग मीटर निकाल दिए हैं (पहले हमने बस अनुमान लगाया था, लेकिन वास्तव में 160 वर्ग मीटर काफी है)
तो फिलहाल हम 105 हजार सभी निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागतों के लिए अनुमानित कर रहे हैं। इसमें मुझे लगता है सब कुछ गिनाना ज़्यादा मायने नहीं रखता क्योंकि क्षेत्रीय रूप से यह अलग-अलग हो सकता है। लेकिन पॉजिशन्स पर हमने अच्छी तरह चर्चा की है और यहाँ केवल एक कारपोर्ट शामिल है, कोई लैंडस्केप गार्डनर नहीं आदि। हमारी एक विकसित जमीन है नई कॉलोनी में बिना ढाल या बड़े ऊंचाई संतुलन के। हम खुद ही पत्थर लगाएँगे और यह सब बाद में धीरे-धीरे घर में प्रवेश के बाद किया जाएगा। सब कुछ बाहर तुरंत तैयार होना जरूरी नहीं है। अगर हम 5,000-10,000 से अधिक लागत अनुमानित कर लें तो भी कोई बड़ी बात नहीं क्योंकि हम इसे चलती आमदनी से भी चलाएंगे। हम ज्यादा लोन भी नहीं लेना चाहते। यह बस एक मोटा मार्गदर्शन है। हम क्षेत्रफल पर ज्यादा समझौता नहीं कर सकते क्योंकि घर से काम भी होता है, लेकिन हमें जरूरी नहीं कि गैरेज हो और बाहर सब कुछ तुरंत पूर्ण हो। इसका मकसद यह नहीं है कि इसे खूबसूरती से गणना किया जाए, बस तनाव कम हो।
आय और नौकरी: यहाँ मैंने सिर्फ उनकी आय बताई है बिना विशेष भुगतान के (इसे हम विशेष अदायगी, छुट्टियाँ आदि के लिए रख रहे हैं), हमारी वर्तमान आय ज्यादा है, लेकिन इसका ज्यादा मतलब नहीं क्योंकि मैं पैरेंटल लीव में हूँ और बाद में नया शुरू करूंगा... बैंक भी इसी तरह से गणना कर रहे हैं। यह पूरी तरह ठीक है। वैसे बाद में और बच्चे नहीं होंगे, इसलिए जगह प्रभावी रूप से योजना बनाई गई है। हाँ, और यह भी था जो आपने पूछा था: उनकी नौकरी बहुत सुरक्षित है, मोटे तौर पर उन्हें स्वास्थ्य संबंधी कोई बड़ी समस्या होनी चाहिए जो हमारे लिए बड़ा झटका हो।
फ्री टिलगुंगसैट्सवेक्सेल (मुक्त किस्त परिवर्तन): हमारे सलाहकार ने कहा कि इससे शर्तें खराब होती हैं, लेकिन मुझे लगता है कि यह जरूरी है कि 10 साल बाद ही निर्णय न लेना पड़े, क्या आप भी ऐसा ही सोचते हैं?
वित्तपोषण प्रस्ताव: 645 हजार योजना, 522 हजार लोन (जहाँ सलाहकार ने उदारता से गणना की जो हम कम करेंगे), जिसमें से 120 हजार KFW 0.95% पर और 402 हजार 1.02% पर 20 साल के ब्याज बंधन के साथ। कुल मिलाकर लगभग 1800 यूरो प्रति माह, जहाँ 10 साल बाद केवल एक लोन होगा 20 साल ब्याज बंधन के साथ और 1200 यूरो प्रति माह चुकाना हमारे लिए कम होगा क्योंकि 20 साल बाद शेष ऋण 172 हजार होगा। हम तब स्विच करना चाहेंगे, जो प्रस्ताव के अनुसार केवल ठीक 10 साल बाद किया जा सकता है। लक्ष्य 23 साल में पूरा करना है। बिना अतिरिक्त चुकौती के भी 23 साल में पूरा होगा अगर प्रति माह 1800 यूरो के हिसाब से देखें (बस खतरनाक ब्याज दर के साथ)। अतिरिक्त चुकौती संभव है, KfW शेष ऋण 46,000 यूरो हम चुकाना चाहते हैं, इसके लिए हर साल 4,600 यूरो बचाना होगा, जो कि पूरी तरह से यथार्थवादी है। इसके बाद हम देखेंगे कि बस इसी तरह चलते रहना है या नहीं, लेकिन निश्चित ही कभी-कभार कोई बड़ी यात्रा भी सोचते हैं। हम अतिरिक्त चुकौती पर पूरी तरह निर्भर नहीं रहना चाहते (यह बस जल्दी खत्म करने का एक तरीका है)। हाँ, 1800 यूरो के अलावा घर की अन्य लागतें भी हैं। हम लगभग 500 यूरो अनुमानित कर रहे हैं।
तो, मुझे उम्मीद है कि अब सब कुछ स्पष्ट रूप से बताया है? अगर कुछ और चाहिए तो पूछें।
मुझे लोन अभी पसंद नहीं आया क्योंकि लचीला किस्त परिवर्तन नहीं है और अभी BEG आदि में बहुत कुछ नया है, इसे पढ़ना बहुत जरूरी है। Bafa हम चूक गए हैं, Baukindergeld के लिए हम ज़्यादा धन रखते हैं और 1.7. का इंतजार करना ठीक नहीं होगा और हमारे लिए परेशानी भी होगी (हम अगस्त 2022 से पहले प्रवेश करना चाहते हैं)।
अब मैंने पढ़ा है कि KfW बोनस केवल अनुदान के रूप में मिल सकता है और तब तुम्हें केवल बैंक से लोन लेना होगा?