好了，我又回来了。是的，没错。那篇文章确实没有涵盖所有内容，而且写得有点快。我不知道现在能不能回答所有问题，但我先开说道。
土地：包括常规的公证费和税费等附加费用125,000欧元，我们用自有资金支付，不想要变量贷款，因为想省下这些费用。那样就没剩下什么了，不过我们可以在这一年内尽快把厨房弄好。我们住的地方离首都有半小时车程，所以位置相当有吸引力，买地时我们运气不错。
房屋费用：还没最终确定，因为我们还在收集报价，但我们的目标是38万欧元，顺便说一句，没有地下室，我们只需要特别做地基，这也是额外费用的原因。目前我们可以减少5到10平方米（之前只是估计，其实160平方米也足够了）。
所以目前我们为所有建筑附加费用预算了105,000欧元。我觉得没必要逐项列举，因为这根据地区不同会有变化。但我们对这些项目都了解透彻，目前只包含了一个车棚，没有包括园艺师等费用。我们的土地已经开发好，位于新建区，没有斜坡或大幅高差。例如，铺地我们自己做，这些都要等搬进去后慢慢完成，不必外部设施全都立刻完工。如果我们预算错了5,000到10,000欧元，也没关系，因为凭借持续的收入我们能解决。我们也不打算贷款太多。这只是一个大致方向。我们无法大幅减少面积，因为还需要在家办公，但也不一定必须要车库，外面也不用马上全部完成。这不是要美化预算，只是不想让自己压力太大。
收入和工作：这里我只提到了他的收入，不包括特殊支付（我们保留那些用于提前还款、度假等），我们目前的收入更高，但这意义不大，因为我在育儿假，之后还会有新的变化……银行也是这么计算的，这样没问题。顺便说，之后不打算要孩子，空间规划得很高效。哦，还有你们想知道的：他的工作非常稳定，粗略说，除非他健康出问题，否则不会影响我们的生活。
自由还款率变更：我们的顾问说这样会使条件变差，但我觉得能不必等到10年后才能决定很重要，你们也这么认为吗？
融资方案：计划总额645,000欧元，贷款522,000欧元（顾问算得比较宽松，我们还会往下调整），其中120,000欧元为KFW贷款，利率0.95%，402,000欧元贷款利率1.02%，期限20年固定利率。每月大约1800欧元，10年后只有一个贷款，利率固定20年，每月1200欧元还款对于20年后172,000欧元的剩余债务来说不够。我们打算到时候转换贷款，但根据方案，只能在准确10年后转换。目标是在23年内还清。没有提前还款的情况下，23年确实能还清（粗算用较差的利率和每月1800欧元还款）。允许提前还款，我们想偿还46,000欧元的KfW剩余债务，每年需储蓄4,600欧元，这很现实。之后我们会考虑是否继续这样做，但肯定也会考虑偶尔去一次大旅行。我们对提前还款并不拘泥，这只是为了更快还清贷款。是的，除了每月1800欧元外，还有房屋附加费，这里我们大致估计500欧元。
好了，希望我已经更详细地说明了。如果还有问题，欢迎随时问。
我还是不太满意这笔贷款，因为缺少灵活的还款率变更，而且现在对于BEG等政策有很多新变化，要读很多资料。我们错过了Bafa，因收入过高没资格获得建房补贴，等到7月1日也不太划算，更会带来麻烦（我们计划在2022年8月前搬进去）。
刚刚看到，KfW奖金也只能作为补助获得，意味着只能从银行贷款？