निर्माण परियोजना के लिए वित्त पोषण, कुल लागत: ३९५,०००€

व्यक्तिगत रूप से मुझे निर्माण लागत काफी कम लगती है

अब इसे समझना जरूरी नहीं है।
प्रति वर्ग मीटर की कीमत 1800 यूरो से अधिक है और अतिरिक्त खर्च भी 65,000 यूरो के साथ अत्यधिक ऊँचा रखा गया है (यदि इसमें फर्नीचर और रसोई शामिल नहीं हैं)।
शायद अतिरिक्त खर्चों को फिर से विस्तार से देखना चाहिए।

सबसे पहले, [Volksmundweisheit] वाला हिस्सा मैं पूरी तरह समझ नहीं पाया। अगर ब्याज दर 6% है तो इसके अनुसार तो कोई भी निर्माण नहीं करेगा।

[Annuität] अभी भी ब्याज प्लस मूलधन चुकौती है और मूलधन चुकौती का हिस्सा ब्याज के अनुपात में इस तरह चुना जाता है कि किसी निश्चित समय के भीतर ऋण चुकता हो जाए। उदाहरण के लिए, एक 30 वर्ष का व्यक्ति इसे रिटायरमेंट उम्र तक करने का विचार कर सकता है, 2% की ब्याज दर पर यह लगभग 2% की चुकौती दर होगी, जिसके अनुसार [Annuität] भी लगभग 2% होगी। ध्यान रहे कि यह प्रारंभिक चुकौती है, जिसे कटौती की गई अवधि के दौरान विशेष चुकौती एवं चुकौती दर में बदलाव से कभी भी कम किया जा सकता है।

मैं Sondertilgung का फैन नहीं हूँ। इससे केवल बैंक खुश होती है। कई प्रकाशन हैं जिनमें यह पता चलता है कि ग्राहक शुरू के वर्षों में Sondertilgen नहीं करते या अनियमित रूप से करते हैं। इस ऐतिहासिक ब्याज स्तर पर, यदि संभव हो तो वार्षिक किस्त के भीतर टिल्गुंग को जितना अधिक हो सके उतना चुनना चाहिए।

मैं Sondertilgung का फैन नहीं हूँ। इससे केवल बैंक खुश होती है। ऐसी कई [Veröffentlichungen] हैं जिनमें पता चलता है कि ग्राहक पहले वर्षों में Sondertilgen नहीं करते या अनियमित रूप से करते हैं। इस ऐतिहासिक [Zinsniveau] में अगर संभव हो तो [Annuität] के भीतर Tilgung को जितना हो सके उतना अधिक चुनना चाहिए।

सटीक रूप में, जितना संभव हो उन तक पहुँचना चाहिए और वहां 2% पूरी तरह से पर्याप्त हो सकते हैं।

मेरा मानना है कि पुनर्भुगतान संबंधित परिस्थितियों और प्रारंभिक स्थितियों के अनुसार निर्धारित किया जाता है। संपत्ति का स्वामित्व ग्रहण न करना, बल्कि किराये पर रहना कम से कम इस बात पर निर्भर नहीं होना चाहिए कि केवल 2% प्रारंभिक पुनर्भुगतान ही संभव है।

एक व्यक्तिगत रूप से तैयार किया गया वित्तपोषण मॉडल, जो लचीलापन और ब्याज की स्थिरता प्रदान करता है, 2% पुनर्भुगतान दर को भी सार्थक मान सकता है, यदि इसके द्वारा रिटायरमेंट की शुरुआत तक संपत्ति का कर्ज मुक्त किया जा सके।

सबसे पहले तो मैं उस लोकभाषा की बात पूरी तरह नहीं समझ पा रहा हूँ। अगर ब्याज दर 6% हो, तो फिर कोई भी निर्माण क्यों करेगा।

साफ है कि उच्च ब्याज दरों पर इस नियम से अपवाद करना पड़ता है :P। और निश्चित रूप से हर नियम के हमेशा अपवाद होते हैं! जो चाहें, वह प्रारंभिक चुकौती 2% चुन सकता है। लेकिन इससे वर्तमान में (कम ब्याज दरों के कारण) ऋण अवधि लंबी हो जाती है और कुल ब्याज भी अधिक होता है।