Financiar proyecto de construcción, costos totales: 395.000 €

Personalmente, me parece que el precio de construcción es muy bajo

Pero no hay que entenderlo así ahora.
El precio por m² supera los 1800 € y también los costos adicionales están extremadamente altos con 65.000 € (a menos que aquí se incluyan muebles y cocina).
Quizás sería necesario desglosar nuevamente los costos adicionales.

Sobre todo no entiendo del todo eso del dicho popular. Si la tasa de interés es del 6 %, entonces nadie debería construir más.

La anualidad sigue siendo el interés más la amortización y la proporción de amortización debe seleccionarse en función del interés para haber pagado el préstamo dentro de un cierto período de tiempo. Por ejemplo, alguien de 30 años podría planearlo hasta la edad de jubilación; con una tasa de interés del 2 % eso significaría una tasa de amortización de alrededor del 2 %, lo que correspondería a una anualidad del 2 %. Cabe señalar que se trata de la amortización inicial según la duración calculada, que puede acortarse en cualquier momento mediante pagos adicionales y cambios en la tasa de amortización.

No soy fanático de la amortización extraordinaria. Solo se alegra el banco. Hay numerosas publicaciones donde se demuestra que los clientes no realizan amortizaciones extraordinarias o lo hacen de manera irregular en los primeros años. Con este nivel histórico de interés, si es posible, se debería elegir una amortización dentro de la anualidad lo más alta posible.

No soy fanático de la amortización extraordinaria. Solo se alegra el banco. Hay muchas publicaciones que demuestran que los clientes no amortizan extraordinariamente o lo hacen de manera irregular en los primeros años. Con este nivel histórico de intereses, si es posible, se debería elegir una amortización dentro de la anualidad lo más alta posible.

Justo, tan alto como sea posible y ahí un 2 % puede ser completamente suficiente.

Creo que la amortización se debe a las posibilidades y circunstancias respectivas. No apropiarse de la propiedad inmobiliaria, sino vivir de alquiler, al menos no debería depender del hecho de poder amortizar solo un 2 % inicialmente.

Un modelo de financiación elaborado individualmente, que se caracterice por la flexibilidad y la seguridad de tipos de interés, también considera razonable una tasa de amortización del 2 % si con esta se alcanza la cancelación de la deuda de la propiedad al comienzo de la jubilación.

Sobre todo no entiendo muy bien lo de la sabiduría popular. Si el interés es del 6 %, entonces nadie debería construir.

Por supuesto, hay que hacer excepciones a esta regla en caso de tasas de interés altas :P. ¡Y por supuesto, toda regla siempre tiene excepciones! Quien quiera puede elegir una amortización inicial del 2 %. Sin embargo, esto conduce actualmente (con bajos intereses pasivos) a plazos largos y, por lo tanto, a altos intereses totales.