Financer un projet de construction, coûts totaux : 395 000 €

Personnellement, je trouve que le prix de construction est vraiment bas

Mais cela ne doit pas forcément être compris ainsi.
Le prix au m² est de plus de 1800€ et les frais annexes sont également fixés à un niveau extrêmement élevé de 65 000€ (à moins que des meubles et la cuisine ne soient inclus ici).
Il faudrait peut-être encore détailler les frais annexes.

Surtout, je ne comprends pas tout à fait ce qui concerne le proverbe populaire. Si le taux d'intérêt est à 6 %, personne ne devrait donc plus construire.

L'annuité est toujours l'intérêt plus le remboursement et la part de remboursement doit être choisie en fonction du taux d'intérêt, afin d'avoir remboursé le prêt dans un certain délai. Par exemple, un trentenaire pourrait envisager cela jusqu'à l'âge de la retraite, avec un taux d'intérêt de 2 %, cela impliquerait alors un taux de remboursement d'environ 2 %, ce qui correspond alors à une annuité de 2 %. Il s'agit d'un remboursement initial pour une durée de calcul, qui peut être raccourcie à tout moment grâce à des remboursements anticipés et des modifications du taux de remboursement.

Je ne suis pas fan des remboursements anticipés. Seule la banque en profite. Il existe des dizaines de [Veröffentlichungen], qui montrent que les clients ne remboursent finalement pas par anticipation ou de manière irrégulière au cours des premières années. À ce niveau historique des taux d'intérêt, il faut, si possible, choisir un remboursement le plus élevé possible dans le cadre de l'annuité.

Je ne suis pas fan des remboursements anticipés. Seule la banque en profite. Il y a d'innombrables publications qui montrent que les clients ne font finalement pas de remboursements anticipés ou le font de manière irrégulière dans les premières années. Avec ce niveau historique des taux d'intérêt, il faut, si possible, choisir un remboursement aussi élevé que possible dans l'annuité.

Exactement, aussi haut que possible et là peuvent 2 % être tout à fait suffisants.

Je pense que l'amortissement est dû aux différentes possibilités et situations de départ. Ne pas s'approprier la propriété immobilière, mais plutôt louer, ne devrait au moins pas dépendre du fait de ne pouvoir amortir que 2 % au départ.

Un modèle de financement élaboré individuellement, qui se caractérise par la flexibilité et la sécurité des taux d'intérêt, permet également de considérer 2 % de taux d'amortissement comme judicieux, si cela permet d'atteindre le désendettement du bien immobilier au début de la retraite.

Je ne comprends pas très bien surtout ce qui concerne la sagesse populaire. Si le taux d'intérêt est à 6 %, alors personne ne devrait plus construire.

Il va de soi qu'il faut faire des exceptions à cette règle en cas de taux d'intérêt élevés :P. Et bien sûr, toute règle a toujours des exceptions ! Ceux qui le souhaitent peuvent choisir un remboursement initial de 2 %. Cela conduit toutefois actuellement (taux débiteurs bas) à des durées longues et donc à des intérêts totaux élevés.