moccanna
14/05/2021 11:33:51
- #1
सबको नमस्ते,
मेरा पहला पोस्ट: इसलिए पहले सभी को नमस्ते। मेरा नाम मार्क है और मैं लगभग एक साल से यहाँ पढ़ रहा हूँ और बहुत कुछ सीख चुका हूँ - इसके लिए पहले ही धन्यवाद।
मैं आपको अपनी स्थिति संक्षेप में बताना चाहता हूँ और इस समय मेरे क्या विचार हैं। मैं स्टुटगार्ट क्षेत्र से हूँ और यहाँ के दाम काफी अधिक हैं, चाहे किराया हो या संपत्ति की खरीदारी।
अब मेरी उम्र 34 साल है, फिलहाल मैं अपने एक मित्र के साथ छात्रावास में रह रहा हूँ। खरीद या किराये का मामला अलग है, लेकिन मैं निकट भविष्य में जरूर स्थानांतरण करूँगा क्योंकि होम ऑफिस की स्थिति के कारण मेरी अपनी किसी जगह की जरूरत पिछले 1.5 वर्षों में बहुत बढ़ गई है। मेरा काम बहुत सुरक्षित है, लगभग सरकारी कर्मचारी जैसा। मैं उपनगर में ही रहना चाहता हूँ और मेरा लक्ष्य अगले 5 वर्षों में एक संपत्ति खरीदना है (चाहे डुप्लेक्स हो, एकल परिवार का घर हो या अपार्टमेंट, यह पैसे की स्थिति पर निर्भर करेगा ;-) )। मेरी एक साथी है (30 वर्ष) और हमारे लक्ष्य लगभग समान हैं - उसे भी एक सुरक्षित नौकरी है।
कल मैंने एक नए निर्माण की फ्लैट की यात्रा की जिसमें बगीचे का हिस्सा भी था (जो अभी निर्माणाधीन है), जो मुझे वास्तव में बहुत पसंद आई। विवरण: 4 कमरे, 93 वर्ग मीटर, टैरेस + बगीचा, भूतल। खरीद कीमत लगभग 465000 यूरो प्लस अतिरिक्त खर्च (लगभग 35000) + गैरेज पार्किंग (23500)। फ्लैट का फर्श खुद लगाना होगा (या कोई सेवा लेना पड़ेगी)। रसोई और कुछ विशेष इच्छाओं सहित कुल लागत मैं लगभग 550000 यूरो मानता हूँ।
इसी इलाके में एक समान फ्लैट का अनुमानित किराया लगभग 1200 से 1500 यूरो मासिक होगा। लंबे समय में यह फ्लैट परिवार के लिए शायद छोटा होगा (कम से कम अगर हमारे 2 बच्चे हुए तो)।
मूलतः मेरे लिए सवाल यह है: क्या किराए पर ही रहूं जब तक सब कुछ स्थिर और स्पष्ट न हो जाए, या यह फ्लैट फिलहाल अकेले के लिए खरीद लूं और बाद में यदि जरूरत हुई तो बेच दूं। जो बातें मुझे असमंजस में डालती हैं वे हैं बढ़ती निर्माण ब्याज दरें और बढ़ते निर्माण खर्च - डर के कारण कुछ मिस न हो जाए इसलिए खरीदना नहीं चाहता। इसलिए मैं इस विषय को आप सभी के साथ चर्चा करना चाहता हूँ और एक तार्किक (अगर संभव हो तो :) ) निर्णय लेना चाहता हूँ।
आपके बारे में सामान्य:
अन्य खर्चे:
आय और खर्च कुल:
संपत्ति के बारे में सामान्य:
कॉस्ट विवरण:
आप लोग मुझे क्या सुझाव देंगे? 450 हजार का कर्ज निश्चित रूप से मेरी आय के हिसाब से बड़ा है और बहुत अधिक है। लेकिन मेरे लिए मूल रूप से सवाल यह है कि इस स्थिति में मेरे लिए क्या सबसे उपयुक्त होगा। मैंने एक फ्लैट के लिए भी देखा था उदाहरण के लिए 370k नया निर्माण (70 वर्ग मीटर, 3 कमरे साथ में बगीचा) लेकिन वह दुर्भाग्य से पहले ही बिक चुका था।
पीएस: अगर यह छोटा हो जाए तो हम घर संयुक्त रूप से फाइनेंस करेंगे। वर्तमान मोटे भाव: 140 वर्ग मीटर नया निर्माण लगभग 700k अतिरिक्त खर्च सहित।
सुनियोजित चर्चा की प्रतीक्षा है। अगर आपके कोई सवाल हों तो मैं खुशी से जवाब दूंगा।
शुभकामनाएँ
मार्क
मेरा पहला पोस्ट: इसलिए पहले सभी को नमस्ते। मेरा नाम मार्क है और मैं लगभग एक साल से यहाँ पढ़ रहा हूँ और बहुत कुछ सीख चुका हूँ - इसके लिए पहले ही धन्यवाद।
मैं आपको अपनी स्थिति संक्षेप में बताना चाहता हूँ और इस समय मेरे क्या विचार हैं। मैं स्टुटगार्ट क्षेत्र से हूँ और यहाँ के दाम काफी अधिक हैं, चाहे किराया हो या संपत्ति की खरीदारी।
अब मेरी उम्र 34 साल है, फिलहाल मैं अपने एक मित्र के साथ छात्रावास में रह रहा हूँ। खरीद या किराये का मामला अलग है, लेकिन मैं निकट भविष्य में जरूर स्थानांतरण करूँगा क्योंकि होम ऑफिस की स्थिति के कारण मेरी अपनी किसी जगह की जरूरत पिछले 1.5 वर्षों में बहुत बढ़ गई है। मेरा काम बहुत सुरक्षित है, लगभग सरकारी कर्मचारी जैसा। मैं उपनगर में ही रहना चाहता हूँ और मेरा लक्ष्य अगले 5 वर्षों में एक संपत्ति खरीदना है (चाहे डुप्लेक्स हो, एकल परिवार का घर हो या अपार्टमेंट, यह पैसे की स्थिति पर निर्भर करेगा ;-) )। मेरी एक साथी है (30 वर्ष) और हमारे लक्ष्य लगभग समान हैं - उसे भी एक सुरक्षित नौकरी है।
कल मैंने एक नए निर्माण की फ्लैट की यात्रा की जिसमें बगीचे का हिस्सा भी था (जो अभी निर्माणाधीन है), जो मुझे वास्तव में बहुत पसंद आई। विवरण: 4 कमरे, 93 वर्ग मीटर, टैरेस + बगीचा, भूतल। खरीद कीमत लगभग 465000 यूरो प्लस अतिरिक्त खर्च (लगभग 35000) + गैरेज पार्किंग (23500)। फ्लैट का फर्श खुद लगाना होगा (या कोई सेवा लेना पड़ेगी)। रसोई और कुछ विशेष इच्छाओं सहित कुल लागत मैं लगभग 550000 यूरो मानता हूँ।
इसी इलाके में एक समान फ्लैट का अनुमानित किराया लगभग 1200 से 1500 यूरो मासिक होगा। लंबे समय में यह फ्लैट परिवार के लिए शायद छोटा होगा (कम से कम अगर हमारे 2 बच्चे हुए तो)।
मूलतः मेरे लिए सवाल यह है: क्या किराए पर ही रहूं जब तक सब कुछ स्थिर और स्पष्ट न हो जाए, या यह फ्लैट फिलहाल अकेले के लिए खरीद लूं और बाद में यदि जरूरत हुई तो बेच दूं। जो बातें मुझे असमंजस में डालती हैं वे हैं बढ़ती निर्माण ब्याज दरें और बढ़ते निर्माण खर्च - डर के कारण कुछ मिस न हो जाए इसलिए खरीदना नहीं चाहता। इसलिए मैं इस विषय को आप सभी के साथ चर्चा करना चाहता हूँ और एक तार्किक (अगर संभव हो तो :) ) निर्णय लेना चाहता हूँ।
आपके बारे में सामान्य:
[*
- आप कौन हैं? पुरुष (34), महिला (30)
[*]आपकी उम्र क्या है? पुरुष (34), महिला (30)
[*]क्या बच्चे हैं? नहीं
[*]क्या बच्चे योजना में हैं? हाँ: 1-2
[*]आप क्या काम करते हैं? (पुरुष) परियोजना प्रबंधन में टीम लीडर, (महिला) OEM में कार्यालय सहायक
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? (पुरुष) लगभग 45 घंटे प्रति सप्ताह; (महिला) 40 घंटे प्रति सप्ताह
आय और संपत्ति की स्थिति:
[*]आपकी आय ( सकल/शुद्ध) क्या है? (पुरुष) वर्तमान में सकल लगभग 105k/वर्ष, (महिला) लगभग 90k; दोनों के लिए वेतन वृद्धि संभव है
[*]कितना बच्चे भत्ता मिलता है? 0
[*]अन्य ट्रांसफर भुगतान जैसे माता-पिता भत्ता, बीमार भत्ता, आदि...? 0
[*]आपके पास कितना खुद का पूंजी है? (पुरुष) लगभग 100k (बाकी पूंजी बाज़ार में बंधित है)
[*]आपमें से कितना पूंजी घर परियोजना में लगाना चाहते हैं? लगभग 80 - 100k
रहने के खर्चे:
[*]वर्तमान किराया --> मैं सब कुछ जोड़कर कहता हूँ: वर्तमान में मैं रहने के लिए (सभी अतिरिक्त खर्च + इंटरनेट + स्काई + नेटफ्लिक्स आदि सहित) लगभग 450 यूरो देता हूँ।
[*]मोबाइल प्लान: 40 यूरो प्रतिमाह
यातायात खर्च:
[*]बस और ट्रेन का मासिक टिकट (बच्चों के लिए भी!): (पुरुष) 70 यूरो प्रति माह
[*]कार: मेरे पास एक कंपनी गाड़ी है 1% नियम के तहत, वर्तमान में 50k मूल्य की गाड़ी -> हर 6 महीने बदलती है, छोटी गाड़ी संभव नहीं है। आमतौर पर 45k से 50k के बीच की गाड़ी
बीमा खर्च:
[*]दायित्व बीमा (पशुओं के लिए भी): 65 यूरो वार्षिक; अन्य कोई बीमा नहीं (शायद जर्मन मानकों के हिसाब से थोड़ा कम बीमित हूँ :) )
रहने के खर्चे:
[*]मैं बजट पुस्तक नहीं रखता, लेकिन मेरी जीवनशैली बाहर की नहीं है। यह हमेशा दृष्टिकोण की बात होती है, लेकिन बचत के आधार पर अगले बिंदु में रहने के खर्चे अच्छे से समझे जा सकते हैं। :)
बचत:
[*]वर्तमान बचत:
[LIST]
[*]450 यूरो मासिक ETF में
[*]100 यूरो मासिक बैंक बचत योजना (40 यूरो सहायक पूंजी सहित)
[*]व Wohriester 160 यूरो/माह (मैं इसका क्या करूं?!)
[*]1300 यूरो/माह तात्कालिक जमा बचत
[*]सभी बोनस, प्रीमियम, क्रिसमस वेतन, छुट्टी वेतन मैंने तात्कालिक जमा में रखा है: लगभग 10K प्रति वर्ष
[*]कुल वार्षिक बचत लगभग 34k
[*]कोरोना काल में मेरे पास अतिरिक्त आय थी जो कभी-कभी बचत के लिए रखता हूँ या खर्च करता हूँ (साइकिल रेसिंग करता हूँ ... जो इस शौक को जानता है, समझता है कि इसमें हमेशा खर्च होता रहता है। :rolleyes:)
अन्य खर्चे:
[*]कोई अन्य खर्च नहीं
आय और खर्च कुल:
[*]कुल आय
[*]कुल खर्च
[*]शेष राशि
[*]इनमें से किराया और त्याग योग्य बचत (जैसे घर के लिए बचत): किराया 260 यूरो, 1300 यूरो बचत + 10000 यूरो वार्षिक अतिरिक्त भुगतान (लगभग 800 यूरो मासिक)
संपत्ति के बारे में सामान्य:
[*]जमीन कितनी बड़ी है? फ्लैट
[*]आकार क्या है? 93 वर्ग मीटर
[*]जमीन का मान कितना है? पता नहीं
[*]नया निर्माण, पुराना निर्माण (निर्माण वर्ष), घर का प्रकार? नया निर्माण
[*]गैरेज? भूमिगत पार्किंग
[*]घर का आकार? (रहने का क्षेत्र / उपयोग क्षेत्र) 93m² रहने की जगह, 15m² उपयोग क्षेत्र
[*]निर्माण के बाद जमीन और घर का बाजार मूल्य क्या होगा? पता नहीं। कीमत ऊपर बताई गई है
कॉस्ट विवरण:
[*]कुल लागत लगभग 550000
[*]घटाया जा सकने वाला पूंजी 80-100k
[*]वित्त पोषण राशि 450k - 470k
आप लोग मुझे क्या सुझाव देंगे? 450 हजार का कर्ज निश्चित रूप से मेरी आय के हिसाब से बड़ा है और बहुत अधिक है। लेकिन मेरे लिए मूल रूप से सवाल यह है कि इस स्थिति में मेरे लिए क्या सबसे उपयुक्त होगा। मैंने एक फ्लैट के लिए भी देखा था उदाहरण के लिए 370k नया निर्माण (70 वर्ग मीटर, 3 कमरे साथ में बगीचा) लेकिन वह दुर्भाग्य से पहले ही बिक चुका था।
पीएस: अगर यह छोटा हो जाए तो हम घर संयुक्त रूप से फाइनेंस करेंगे। वर्तमान मोटे भाव: 140 वर्ग मीटर नया निर्माण लगभग 700k अतिरिक्त खर्च सहित।
सुनियोजित चर्चा की प्रतीक्षा है। अगर आपके कोई सवाल हों तो मैं खुशी से जवाब दूंगा।
शुभकामनाएँ
मार्क