मौजूदा संपत्ति या निर्माण वित्तपोषित?

तो इस जगह मुझे मिक्कीkitty (दुर्भाग्यवश) बिल्कुल सही कहना होगा।

मेरे अनुभव भी लगभग वही हैं। डसेलडॉर्फ के विस्तृत शहरी क्षेत्र में बैंक अभी बाजार की वर्तमान कीमतों के साथ नहीं चलते। वे अपने मूल्यांकन प्रणालियों के साथ BORIS से 1-2 साल पीछे हैं।
यह कम गतिशील इलाकों में शायद कम महसूस होता हो। मेरे अनुभव निश्चित रूप से मिक्कीkitty के अनुभवों से मेल खाते हैं।

मैं "पहले ज्यादा स्व-पूंजी बचाओ" के सुझाव का भी कोई मतलब नहीं समझता।
35,000 के साथ सुरक्षित और अच्छी आय की स्थिति सचमुच कोई आपदा नहीं है। अब सालों तक सख्ती से बचत करने की बजाय, पैसा सीधे ऋण चुकाने में लगाने और घर में रहने से क्या हासिल होगा? आय की स्थिति को देखते हुए यह मान सकते हैं कि 1600 यूरो की क़िस्त के बाद भी महीने के अंत में कुछ बच जाएगा जैसे लाइटिंग आदि के लिए।

अगर हर किसी को 100k स्व-पूंजी के साथ शुरुआत करनी पड़े, तो अच्छे वेतन वाले सरकारी कर्मचारियों/ अधिकारीयों को मिलने वाले लाभ की भी जरूरत नहीं रहेगी।

सूचना के लिए: ऊपर वर्णित घर 400,000€ में है और इसे जर्मन बैंक द्वारा 250,000 € से कम में मूल्यांकित किया गया था।

यह एक व्यक्तिगत मामला है। इसे इसलिए नहीं बेचा जा रहा क्योंकि कीमत बहुत अधिक है। बैंक ने सही मूल्यांकन किया है और विक्रेता ने गलत निवेश किया है।

पीएस: यहाँ मुख्य व्यस्त सड़क पर 15€ से कम ठंडे किराए पर आप तोड़फोड़ की हालत वाले मकान पा सकते हैं।

अरे, कोई दावे कर रहा है! 590 ठंडे किराए पर आप परिवार के साथ सिर्फ 39 वर्ग मीटर के तोड़फोड़ वाले मकान में रहते हैं। 15€ ठंडे किराए पर सुंदर अपार्टमेंट्स भी डसेलडोर्फ में मिल जाते हैं, सिर्फ बाहर के इलाके में ही नहीं। थोड़ी दूर (आपके 40 किमी) पर KFW 55 के लिए नवनिर्मित मकानों के किराए लगभग 12€ के आसपास हैं, जो उच्च गुणवत्ता के साथ हैं।
120 वर्ग मीटर वाले मकान नवनिर्माण में लगभग 14-15€ प्रति वर्ग मीटर में उपलब्ध हैं। मैं आपको हमारे ग्राहक क्षेत्र के निर्माणकर्ताओं का संपर्क दे सकता हूँ, जो इन्हें बनाकर किराए पर देते हैं।

आपकी कहानी में कुछ मेल नहीं खाता। मैं पिछले 20 वर्षों से रियल एस्टेट क्षेत्र में बैंक में काम करता हूँ, मेरी शाखा डसेलडोर्फ में है और मैं उसी क्षेत्र में रहता हूँ जिसका आपने वर्णन किया है। मैं आपको इसेन-ब्रेडेनी में शीर्ष स्थान पर 15€ में नवनिर्मित अपार्टमेंट भी दे सकता हूँ - वहाँ आपको 3 मीटर की छत, भूपोषण, और नीचे पार्किंग तक लिफ्ट मिलती है।

आप बिना किसी परेशानी के जा सकते हैं, लेकिन कृपया सोचिए कि आप वास्तव में क्या चाहते हैं और कहाँ रहना चाहते हैं। शिकायत करने से कोई फायदा नहीं होता। विशेष रूप से नीडरराइन इलाके में आप अभी भी सुंदर और अपेक्षाकृत किफायती तरीके से रह सकते हैं। जमीन की कीमतें 150€/वर्ग मीटर से शुरू होती हैं, और किराए अभी भी manageable हैं।

माफ कीजिए, मैं भी बाहर हूँ। जो इतना असंवेदनशील है, मैं उसकी मदद करने में असमर्थ हूँ।

फिर से एक थ्रेड जिसमें TE केवल वही सुनना चाहता है जो वह सुनना चाहता है! मुझे सच में समझ नहीं आता कि सभी लोग निर्माण के जोखिम को क्यों अपनाना चाहते हैं बजाय कि मौजूदा स्थिति को देखने के!

अरे दोस्तों... मुझे वास्तव में TE के बारे में ऐसा महसूस नहीं होता कि वह केवल वही सुनना चाहती है जो वह चाहती है। यहाँ लिखा गया है कि सस्ते Grundstück जरूर हैं। मकान भी। लेकिन वह बस गलत जगह तलाश रही है। फिर तो मैं भी गलत तलाश कर रहा हूँ। इस रहस्यमयी 150 यूरो/क्वाड्राटमीटर के Grundstück कहाँ मिलते हैं (पहुँच योग्य) नीडरराइन में? मैंने अभी तक कोई नहीं देखा और मैं कुछ समय से तलाश रहा हूँ। 200 यूरो/क्वाड्राटमीटर भी चलेगा। जो नॉर्डाननी ने शुक्रिया के साथ पोस्ट की गई विज्ञापनें हैं वे आंशिक रूप से दिलचस्प हैं। उनमें से एक तो मेरी नज़र में भी था। लेकिन कुछ तो गलत है। वह कई बार रिजर्व रहा और फिर वापस बाजार में आ गया (118508117) वित्तपोषण के काम न करने के कारण। निश्चित रूप से मिकीकीटी ने किराए के बारे में थोड़ी आलोचना की है। लेकिन वे वास्तव में नई किराएदार(!) के लिए इतने अधिक हैं कि उनसे आसानी से मकान की किस्तें चुकाई जा सकती हैं। यह बात कि पुरानी उपयोग की गई संपत्तियों पर यह बकवास है, शायद फ़ोरम में एक बार फिर स्पष्ट करने की आवश्यकता नहीं है।

ओहो, किसी के कुछ अपेक्षाएँ हैं! आपके 590 कूल्ट से आप परिवार के तौर पर अभी 39 वर्गमीटर के एक टूटी-फूटी जगह में रहते हैं।

ह्म्म...स्थिति को ठीक-ठीक जाने बिना मैं सोचता हूँ कि वह अपने परिवार के साथ काफी समय से इस फ्लैट में रह रही है। मेरे पास भी अभी एक अपेक्षाकृत सस्ता किराया है, जो नई किराए पर देने पर निश्चित रूप से 50% बढ़ जाएगा। मैं खुश हूँ कि मेरा मकान मालिक अभी तक किराया बढ़ाने नहीं आया है।

मैं आपको निर्माण करते हुए नहीं देख रहा हूँ। अच्छा शुद्ध लेकिन शायद ही बचत की।

जो हम चाहते हैं वह दुर्लभ या बिल्कुल भी नहीं मिलता।

यहाँ शायद इच्छाएँ ही विचारों का जन्मदाता हैं।

वर्तमान मार्केट की स्थिति शायद बैंकों तक अभी तक नहीं पहुंची है।

यह बात उन्हें तुरंत बतानी चाहिए, शायद उन्हें अभी तक पता नहीं है।

रैंक/डुप्लेक्स हाउस हमारे लिए तभी संभव है जब बाकी सब कुछ 100% फिट हो।

कुछ लोग इसके लिए पूरी ज़िन्दगी इंतजार करते हैं और अगली भी।

गलत इच्छाएँ कैसे हो सकती हैं?

मुझे यकीन है कि यह कहना चाहते हैं कि आपकी इच्छाएँ मौजूदा रियल एस्टेट मार्केट में पूरी नहीं हो सकतीं क्योंकि वे इच्छाएं हैं। लेकिन ये इच्छाएँ स्वाभाविक रूप से मौजूदा परिस्थितियों में ही होनी चाहिए। हर किसी की इच्छाएँ होती हैं...

गलत तलाश कैसे हो सकती है?

...जब कोई ऐसे सपनों की तलाश करता है जो मार्केट में मौजूद नहीं हैं। मुझे यह पूरी तरह गलत लगता है लेकिन आजकल किराएदार बनने के लिए आंशिक रूप से "आवेदन" करना पड़ता है; पहले यह दो पक्षों के बीच एक समझौता होता था। अच्छा नहीं है लेकिन यही जीवन है...

मैंने इसे पढ़ा है और स्थानीय परिस्थिति की अपनी विशेषज्ञता और जानकारी के कारण ऐसा व्यक्ति लगते हैं जिनसे आप पूछ सकते हैं या मदद ले सकते हैं।
मैं इसमें कोई अनावश्यकता नहीं देखता; शायद आप इसे किसी को दूर करने का मौका समझते हैं।
बैंक की अनजानता, वध मूल्य, गलत मूल्यांकन, केवल 100% सही विकल्प चाहिए जैसी बातें शायद आपको लक्ष्य तक नहीं पहुंचाएंगी।
अगर यह सब सच भी हो तो जैसा है वैसे ही है और सारी शिकायतें बेकार हैं। अपनी खोज मानदंडों को स्थान के संबंध में बदलें, 100% सही विकल्पों से खुद को अलग करें, और फिर यह संभव हो सकता है।