खुद से जमीनों को बांटना और विकसित करना

  • Erstellt am 03/08/2021 14:51:07

hampshire

03/08/2021 16:36:44
  • #1
एक सार्वजनिक निर्माण समिति की किसी बैठक में जाओ और यह जानने की कोशिश करो कि वह कैसे गठित है, वहां किन मुद्दों पर चर्चा हो रही है, विकास के कौन-कौन से लक्ष्य वहां पर विचाराधीन हैं, इस तरह तुम एक स्पष्ट मूल्यांकन के बहुत करीब पहुंचोगे। यदि तुम्हारे पास कुछ तरल नकदी है और ज़मीनें बिक्री के लिए उपलब्ध हैं, तो जब यह स्पष्ट हो जाए कि वहां कोई मनोरंजन क्षेत्र या सीलिंग संतुलन की योजना नहीं है, तो बस खरीद करो। आंतरिक क्षेत्र में कभी न कभी कुछ न कुछ होता ही रहता है। जो मूल्य तुम अभी चुकाते हो, उसे तुम काफी हद तक ब्याज सहित वापस प्राप्त कर लोगे, यदि तुम बीच में कहीं और निर्माण करते हो।
 

ypg

03/08/2021 16:40:09
  • #2

खैर, सिर्फ़ यह ही नहीं कि "क्या संभव है?", "कैसे संभव है?", "क्या उपलब्ध है" (शोध), यह तो एक सामान्य व्यक्ति नहीं समझ पाता, जो केवल शहरी विला और सैटलडहाउस के रूप में EFH जानता हो, साथ ही संभवतः आयताकार क्षेत्र पर बने DH और अपनी पार्सल के साथ पंक्तिबद्ध मकानों को जानता हो।
एक सामान्य व्यक्ति अक्सर "कैसे" हिस्से से ही उलझ जाता है, ताकि यह न्यायपूर्ण हो।
एक चेतावनी: फिर लागतें आती हैं, जिन्हें कोई भी चुकाने को तैयार नहीं होता क्योंकि शुरू में कोई गारंटी नहीं होती।
तो किसी को सिर उठाना पड़ता है। बाद में केवल आधे ही साथ रहते हैं, क्योंकि या तो सही स्कूल पास में नहीं होता या क्षेत्र बनने वाली दादी की दिशा के विपरीत होता है।
 

pkiensch

03/08/2021 17:02:04
  • #3

Danke!


ठीक है। क्या मैं सही समझ रहा हूँ कि इसका मतलब है कि बस खुले रहना चाहिए क्योंकि शायद कोई भी अच्छी तरह से समझ नहीं सकता कि एक अच्छा वास्तुकार/अन्य पेशेवर एक कथित रूप से ठीक न होने वाली जमीन से क्या-क्या निकाल सकता है? मुझे विशेष रूप से उस चरण की बात करनी है जो खरीद के वास्तविक रूचि से पहले होती है, यानी संभावित जमीन की खोज की जांच-पड़ताल।


मुझे उम्मीद है कि तलाश के दौरान, यानी खरीद से पहले, इसे पहले ही परखा जा सकता है। स्पष्ट है, जोखिम तो रहता ही है।
 

Escroda

03/08/2021 17:55:48
  • #4

तो सभी लगभग 40-70% वित्तपोषण के साथ। कोई भी जिसे छः अंकों की राशि अग्रिम देने से बर्बाद नहीं किया जा सकता।

हाँ। कैडास्टर या भूमि रजिस्टर में वास्तविक उपयोग का निर्माण अधिकार से कोई प्रत्यक्ष संबंध नहीं है। यह सांख्यिकीय उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जाता है, जैसे कि एक योजना आवश्यकता (भूमि उपयोग योजना में परिवर्तन, निर्माण योजना की स्थापना) को ठोस करने के लिए।

संभावित रूप से उपयुक्त भूमि के योजना संबंधी स्थिति के लिए एक प्रारंभिक मूल्यांकन। यहाँ दी गई क्षेत्र की एक यादृच्छिक चुनी गई ग्राम से तीन उदाहरण हैं बिना वास्तविक परिस्थितियों की जांच किए:


प्लॉट 729, 730; बिना योजना वाला भीतरी क्षेत्र; §34 भवन कानून के अनुसार 6 डबल हाउसिंग यूनिट्स के साथ निर्माण योग्य।


प्लॉट 65-69 और संभवतः पड़ोसी प्लॉट के कुछ हिस्से; संभवतः §34 भवन कानून (ऊपर देखें), संभवतः §35 भवन कानून के अनुसार भीतरी क्षेत्र में बाहरी क्षेत्र, जिसके लिए बहुधा §§11ff भवन कानून के अनुसार निर्माण योजना की आवश्यकता होती है, जिसके लिए बहुत अनुभव और अग्रिम भुगतान की जरूरत होती है।


701 का आंशिक हिस्सा; निश्चित रूप से निर्माण योजना आवश्यक है।

हाँ।

पूर्वानुमान लगाना कठिन है। रैनीश ब्राउन कोयला क्षेत्र में प्रकृति में दखलंदाजी के प्रति उच्च संवेदनशीलता है।

हाँ, इसके लिए विभिन्न विशेषज्ञ होते हैं।
लेकिन सच कहूं तो: यह उन लोगों के लिए है जो नकारात्मक ब्याज दरों से बचना चाहते हैं। जैसे ही आपको एक निर्माण योजना की स्थापना द्वारा योजना संबंधी आवश्यकताओं को पूरा करना पड़ेगा, जोखिम बहुत बड़ा हो जाएगा। श्रेणी 1 की संपत्तियों की तलाश करें।
 

pkiensch

03/08/2021 18:20:48
  • #5
सुझावों और उदाहरणों के लिए बहुत बहुत धन्यवाद, ये बेहद मददगार हैं!

मुझे उदाहरण 2 के बारे में एक सवाल और है: मैं सबसे आसानी से कैसे पता कर सकता हूँ कि फ्लूरश्ट्यूके "Außenbereich im Innenbereich" (बहुत अच्छा शब्द!) हैं या नहीं? बर्गहाइम के फ्लैचेनूटजुंग्सप्लान के अनुसार फ्लूरश्ट्यूके 65-69 Wohnbauflächen हैं, क्या इसका कोई महत्व है, या हमेशा संबंधित विभाग से पूछताछ/फोन करने से ही मदद मिलती है - और इस विशेष सवाल के लिए वह कौन सा विभाग होगा, Bauamt?

अन्यथा मैं - पिछले जवाबों के आधार पर भी - लगभग निम्नलिखित समझ रहा हूँ:
- Außenbereich से दूर रहें, यहां तक कि innenbereich में भी
- यदि innenbereich है, तो किसी विशेषज्ञ से जांच कराएं कि §34 Baugesetzbuch के अनुसार कोई संभावित उपयुक्त Grundstück कब/कैसे bebaubar हो सकता है, अन्यथा दूर रहें। संभावित उपयुक्त क्या हो सकता है इसे कम मत आंकिए, क्योंकि एक प्रशिक्षित नजर आम आदमी से कहीं अधिक पहचानती है।

क्या यह लगभग सही है?
 

Escroda

03/08/2021 19:40:00
  • #6

कानूनी रूप से केवल एक निर्माण पूर्व आवेदन के साथ। मैंने इसे देखा है कि एक ही और वही कर्मचारी एक ही भूखंड के लिए बिना किसी स्थिति में बदलाव के दो साल बाद एक अलग निष्कर्ष पर पहुंचा। मेरी तुलना में उसने अपनी पहली घोषणा को दस्तावेजित नहीं किया था।

आपकी योजना के लिए हाँ, अंदर/बाहर की सीमा निर्धारण के लिए यह एक संकेत है, एक पहेली का टुकड़ा। क्या शहरी संरचना बिना निर्माण योजना के निर्माण की अनुमति देती है, यह कई व्यक्तिगत कारकों पर निर्भर करता है, जैसे कि नगरपालिका का क्षेत्र बैलेंस।

हमेशा नहीं। एक अनौपचारिक पूछताछ से भी क्या सार्थक जवाब की उम्मीद की जा सकती है, मुझे संदेह है, फोन कॉल से तो निश्चित नहीं।

यह नगर पालिका की संगठन संरचना पर निर्भर करता है।

क्या ऐसा आज भी मौजूद है? आज Fachbereiche (विभाग) और Managements (प्रबंधन) होते हैं। मुझे लगता है कि शहर योजनाकारों को इस बारे में टिप्पणी करनी चाहिए, चाहे उनकी संगठन इकाई का नाम कुछ भी हो - पहले इसे योजना कार्यालय (A61) कहा जाता था।

यह जरूरी नहीं है। हालांकि मैं अपनी खुद की निर्माण योजना विकसित करने की सख्त सलाह देता हूँ, लेकिन जून में §13b निर्माण क़ानून की अवधि बढ़ा दी गई, जो कुछ शर्तों के तहत नगर पालिकाओं को निर्माण योजनाओं की स्थापना को आसान बनाता है। थोड़ी किस्मत से, निर्माण चाहने वाले लोगों का एक समूह खुले कान पा सकता है।
 

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