क्या भूमि उपयोग योजना बाध्यकारी है? संभवतः वन क्षेत्र में निर्माण क्षेत्र?!

हमारा छोटा घर भी पूर्व में कृषि विकास क्षेत्र में था जो बाहरी क्षेत्र में है। :) (अब नहीं) हमने उस समय मालिक के साथ एक खरीद समझौता किया था, जिसमें सकारात्मक निर्माण पूर्व स्वीकृति वास्तविक खरीद की शर्त थी। इससे पहले हमने छोटे शहर के कार्यालयों से भी बहुत बातचीत की और अपनी योजना के लिए समर्थन प्राप्त किया। हमें समुदाय से ऐसा समर्थन मिला था, जो निर्माण विभाग के अंतिम निर्णय में निश्चित रूप से महत्वपूर्ण था।

अब तक सभी को धन्यवाद!!

शायद मैं थोड़ा अस्पष्ट था। जिन सूचनाओं के पास हम हैं, वहाँ कोई ब योजना नहीं है और कुछ ही खाली जगहों के कारण कोई योजना भी नहीं बनाई जा रही है। क्योंकि स्थिति के कारण वहाँ कोई बाहरी क्षेत्र नहीं होना चाहिए (यह बात मैं निर्माण विभाग में ही सबसे देर से जानूंगा), संभवतः अनुच्छेद 34 लागू होगा। हमें अब जंगलीपन की स्थिति के साथ "वास्तविक उपयोग" से थोड़ी चिंता हो रही है। इसलिए हमें यह उम्मीद थी कि भूमि उपयोग योजना बाध्यकारी है और हम कम से कम इस लाल क्षेत्र के पीछे निर्माण कर सकते हैं। भूखंड के आकार के कारण यह हमारे लिए शायद ठीक होगा। आदर्श रूप से तो सीधे सामने निर्माण करना बेहतर होगा...

लेकिन जाहिर तौर पर इसे केवल निर्माण विभाग ही स्पष्ट कर सकता है...

क्या किसी के पास इस तरह की "अनिश्चित" पूर्वनिर्माण अनुमोदन के अनुभव हैं? यानी बिना स्केच, भवन योजना, आदि के। केवल और केवल निर्माण के बारे में?

क्या हमने शुरू में भी कोशिश की थी कि केवल एक सीमित भवन प्रारंभिक अनुरोध प्रस्तुत किया जाए। इसे तुरंत अस्वीकार कर दिया गया क्योंकि यह अधूरा था और केवल विशेषज्ञ द्वारा ही किया जा सकता है आदि।

अब हमारा सवाल यह है कि यह निर्माण विभाग के लिए कितना verbindlich है?

फ्लेशेननूटzung्सप्लान तैयार करने वाला निर्माण योजना है (देखें भवन अधिनियम खंड 2), जबकि बेबाउउंग्सप्लान verbindliche निर्माण योजना है (देखें भवन अधिनियम खंड 3)। बिना बेबाउउंग्सप्लान के कोई verbindliches योजना अधिकार नहीं होता।

हालांकि संलग्न चित्र में स्पष्ट देखा जा सकता है कि निर्दिष्ट भूमिकाग्रस्त क्षेत्र का एक हिस्सा फ्लेशेननूटzung्सप्लान में निर्माण योग्य भूमि के रूप में माना गया है

चित्र से स्पष्ट है कि यह फ्लेशेननूटzung्सप्लान का अंश नहीं, बल्कि लीगेंशाफ्टस्कार्टे का अंश है। रंग संयोजन विशिष्ट ALKIS (आधिकारिक भूमिसंपत्ति सूचना प्रणाली) है और वास्तविक उपयोग दर्शाता है। इससे निर्माण या योजना संबंधी निष्कर्ष नहीं निकाले जा सकते।

बाउफेनस्टर (क्या यह सही शब्द है यहाँ)

नहीं। बाउफेनस्टर का अर्थ बेबाउउंग्सप्लान में निर्धारित अधिभूत की जाने वाली भूखंड की जगह से है।

निर्माण विभाग इस समय टेलीफोन पर कम उपलब्ध है

आपके नगरपालिकीय प्रशासनिक संरचना के अनुसार योजना विभाग भी हो सकता है। वह आपका पहला संपर्क बिंदु होगा।

आधिकारिक निर्माण पूर्वानुमति अनुरोध

अच्छा विचार!

क्या वह भी बिल्कुल न्यूनतम रूप में संभव है

हाँ।

बिना किसी निश्चित निर्माण योजना या रेखाचित्र के

आपकी राज्य निर्माण नियमावली (BbgBO) को देखते हुए, NRW के विपरीत, संभवतः हर स्थिति में आपको एक Bauvorlageberechtigter की आवश्यकता होगी। नीचे दिए गए विवरण NRW के लिए हैं। यह BB पर कितना लागू होता है, आपको निर्माण विभाग से स्पष्ट करना चाहिए।
एक विशिष्ट निर्माण योजना आवश्यक नहीं है, पर एक स्थलाकृतिक योजना जरूरी है। आपका नक्शे का अंश काफी अच्छा है। यदि पूर्व में स्थित सड़क सार्वजनिक नहीं है (जिम्मेदारी नगर पालिका से जाँच लें), तो उत्तरी सड़क का सुझाव देना चाहिए। इस स्थिति में, आप यह पता करें कि कोई लगतार भूखंड का मालिक आपको सम्भवतः एक Erschließungsbaulast देता है या नहीं। स्पष्टता के लिए आप एक संभावित भवन आकृति (10 मीटर * 14 मीटर आयत, मापानुसार) भी दाखिल करें और स्पष्ट करें कि स्थल और आयाम पूर्वानुमति का विषय नहीं हैं, बल्कि केवल एकल परिवार आवास (या आपकी योजना जो भी हो) के साथ बुनियादी निर्माणीयता हैं।

उत्तर के लिए धन्यवाद!

संपत्ति के साथ वाली सड़क शहर की संपत्ति है - इसलिए पड़ोसी की विकास जिम्मेदारी नहीं बनेगी, है न?

क्या तुम्हें पता है कि किसे निर्माण प्रस्तुति का अधिकार है? मैंने पहले तो सोचा था कि मैं भविष्य का निर्माणकर्ता हूँ... लेकिन शायद इसका मतलब कोई आर्किटेक्ट या ऐसा कुछ हो सकता है।

यह तो "सिर्फ" घर तक लंबे रास्ते का पहला तथ्य है.... हे भगवान...

ये आर्किटेक्ट्स और यदि आवश्यक हो तो इंजीनियर होते हैं।