मान लेते हैं कि मालिक के पास खरीदी प्रस्ताव के लिए कोई कारण है - संभवतः पैसों की जरूरत - और यह कारण आपकी खरीद प्रस्ताव अस्वीकृति से समाप्त नहीं होता, यानी मालिक तब इसे किसी तीसरे पक्ष को बेच देगा। इस स्थिति में मैं हमेशा यह मानता हूँ कि नया इरबपाच्टगाबर - केवल इसलिए कि वह शायद खरीदारी वित्तपोषित करना और उसे जल्द से जल्द वापस लेना चाहता होगा - भविष्य में इरबपाच्टर्ट्ज़िन्स के समायोजन की पूरी संभावनाएँ भुनाएगा (और फिर इसे एक चकली गणना के रूप में आंका जाएगा, वर्तमान स्थिति को जारी रखना मानते हुए)।
अब स्थिति को देखते हैं: काल्पनिक रूप से मान लेते हैं कि अभी इस समय इरबपाच्ट अनुबंध समाप्त हो जाता है। तब इरबपाच्टगाबर को भवन के मूल्य के लिए आपको क्षतिपूर्ति देनी होगी। उसे यह बिक्री आय से आपस में घटाना होगा। इससे "तकनीकी" रूप से मूल्य निर्धारण वर्णित हो जाता है, जिसमें यह मायने नहीं रखता कि खरीदार आप हैं या कोई तीसरा। इसलिए मूल्य "X माइनस भवन क्षतिपूर्ति" होगा।
अब आपको केवल यह गलती नहीं करनी चाहिए कि "X" को जमीन के दिशानिर्देश मूल्य के बराबर समझें, बल्कि X बिना निर्मित भूखंड का बाजार मूल्य होता है। दिशानिर्देश मूल्य खरीदार के लिए उतना महत्वपूर्ण नहीं है, क्योंकि यह a. खरीदार की रिटर्न अपेक्षा के लिए मूल्यांकन संकेतक नहीं, बल्कि वित्तपोषक के जोखिम मूल्यांकन के लिए है और b. आम तौर पर, अधिकांश अन्य सच्चाइयों की तरह, खरीदार और विक्रेता की इच्छाओं के बीच अंकगणितीय मध्य में नहीं होता। नई टेबल, नई किस्मत: चाहे वे कितने भी नए क्यों न हों, रायकारक सूचकांक मूल्य हमेशा पिछली घटनाओं की पुष्टि करते हैं।
तीसरे पक्ष के खरीदार के दृष्टिकोण से देखा जाए, तो उसे निम्न त्रिकोण में अपनी कीमत प्रस्ताव को स्पष्ट करना होगा: A. "बिना कमियों वाला" भूखंड का मूल्य कितना है, B. इरबपाच्ट अनुबंध की अभी भी कुछ अवधि बाकी है, C. कम किराया अभी भी वृद्धि की संभावना रखता है। आपकी अनिश्चितता यह होगी कि वह इसे बढ़ाएगा या नहीं और सीमा को कितनी हद तक भुनाएगा। उसकी अनिश्चितता यह होगी कि क्या आप पूर्व समय में अनुबंध समाप्त करने के लिए तैयार होंगे (स्वेच्छा से, जो उसके दृष्टिकोण से शायद कम अनुकूल शर्तों पर हो, जो अनुबंध की समाप्ति के जीवनकाल पर आधारित है)।
जो लोग अब तक पढ़ चुके हैं, उनके लिए शायद स्पष्ट होगा कि यहाँ दो सप्ताह में दर्जनों केस स्टडीज़ नहीं दी जाएंगी, जिनसे उपयोगी अनुमान निकाले जा सकें। मेरे पुराने गणित शिक्षक के आदर्श वाक्य के अनुसार, "गणितीय अज्ञानता गहन संख्यात्मक गणना में प्रकट होती है", मैंने केवल अमूर्त रूप से वर्णित किया है कि इस अस्पष्टता क्षेत्र के कौन से बिंदु निर्माण करते हैं।
मैं यह भी स्पष्ट करना चाहता हूँ कि "हस्तक्षेप की आवश्यकता महसूस नहीं होती क्योंकि आखिरकार यह आप नहीं हैं" का अर्थ नहीं है कि "तो हम आराम से इरबपाच्टगाबर को उसके खरीद प्रस्ताव के साथ बेकार छोड़ सकते हैं"। आपके पास कोई लंबा हथिया नहीं है - कम से कम ऐसा कोई नहीं जो स्थिर और अटल हो। मेरे विचार से, यह उस गधे के लिए बर्फ होगी जिसे वह पसंद करता है यदि आप इसे पूरा करने की कोशिश करते हैं कि इरबपाच्टगाबर अब पीछे मुड़कर इरबपाच्ट को एक लीज़ खरीदी में बदल दे और कटौती के बाद आप इसे लगभग बेकार मूल्य पर ले सकें।
