निर्माणकर्ता द्वारा निर्माण में देरी - किराए का खर्च कौन वहन करेगा?

धमकी देना या एक चेतावनी देना एक कानूनी प्रक्रिया शुरू करता है, जो अदालत में मान्य होनी चाहिए, यदि मुकदमा करना पड़े।
यह इतना आसान भी नहीं होगा: अगर कोई विलंब धारणा (प्रति दिन 50€ या ऐसा कुछ) नहीं है, जिसमें कुछ छोटे अक्षरों वाला नियम हो, तो आपको कोई उम्मीद नहीं करनी चाहिए।
प्रस्तुति ब्याज वहीं से बाहर हैं। इसके लिए कुछ नहीं है, क्योंकि फाइनेंसिंग आपकी व्यक्तिगत ज़िम्मेदारी है। समझदार मालिक अपने निर्माण के अतिरिक्त खर्चों के कैलकुलेशन में प्रस्तुति ब्याज को शामिल करता है।
और मेरी व्यक्तिगत राय: बहुत जल्दी अनुबंध खत्म न करें। साथ में अतिरिक्त खर्चों की संभावना रहती है।

हमारे पास निम्नलिखित अनुच्छेद है:

निर्माणकर्ता पूर्ण-तैयार निर्माण 01.12.2024 तक और सम्पूर्ण समाप्ति 30.12.2024 तक करने का वचन देता है।
निर्माण प्रारंभ xx.xx.xx को निर्धारित है।
तय तारीख तक पूर्ण-तैयार न होने की देरी के लिए केवल तभी निर्माणकर्ता जिम्मेदार होगा जब वह इसमें दोषी हो।
निर्माण परियोजना योजना और निर्माण विवरण के अनुसार होना चाहिए।

इसका अर्थ है कि हमारा कोई दावा नहीं है? कुछ भी नहीं? हमें उस समय ज़ोर देकर नोटरी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने को कहा गया था, जबकि फ्लोर प्लान और निर्माण विवरण निश्चित रूप से अभी तक हमारे अनुसार अनुकूलित नहीं था। आखिरकार वे कोई तैयार घर कंपनी नहीं थे, बल्कि हम अभी भी सब कुछ समायोजित कर सकते थे और निर्माण प्रक्रिया के दौरान बदलाव भी कर सकते थे। यह Ausstattung (सजावट) के संबंध में भी सही था..
हम अब संदेह करते हैं कि किसी अन्य निर्माण परियोजना के कारण वित्त पोषण में अड़चन आई है, इसलिए साप्ताहिक कई सप्ताह तक कोई प्रगति नहीं हुई। पुराने भवन के गिराए जाने के बाद भी कई महीने तक कुछ नहीं हुआ। और अब हमें यह सब भुगतान करना होगा? साथ ही, यह भी कि हमें पहली आंशिक बिल से 10 महीने पहले ही ऋण लेना पड़ा, मुझे बाद में अस्वीकार्य लगता है। उसके पास वित्त पोषण की पुष्टि तो थी...

यह उतना आसान नहीं होगा: अगर कोई देरी की शर्त नहीं है (प्रतिदिन 50 यूरो या ऐसा कुछ) जिसमें कुछ छोटे प्रावधान हों, तो आप कुछ उम्मीद न करें।

नहीं। यह गलत है। आपको सभी खर्चों की वापसी का स्पष्ट कानूनी अधिकार है। इसे बिल्डर के खिलाफ कई फैसलों द्वारा पुष्टि मिली है।

इसका मतलब है कि हमारा कोई अधिकार नहीं है?

जैसा कि लिखा है, आपके पास सभी खर्चों की वापसी का कानूनी अधिकार है। यह भवन कानून में लिखा है।

जैसा लिखा गया है, आपके पास सभी लागतों की वसूली का कानूनी अधिकार है। यह निर्माण कानून में लिखा है।

यदि देरी सेवा प्रदाता की वजह से नहीं है, तो दावा कम से कम संदिग्ध होता है। आप ने पहली बार कब बिल्डर द्वारा हुई देरी की शिकायत की या समाप्ति तिथि पर सवाल उठाया? जैसा कि आप लिखते हैं, आज की स्थिति अनुमानित थी। दावों को लागू करने में दस्तावेज़ सहायक होंगे। क्या अनुमति, मौसम, घर की योजना पर निर्णय लेने, सामग्री की कमी के कारण देरी हुई? मेरे दृष्टिकोण से, निर्माण में मालिक की फाइल का बड़ा योगदान होता है, जो अनुबंध से लेकर सुपुर्दगी और सभी कमियों के निवारण तक संचार की स्पष्टता और तत्परता सुनिश्चित करती है। कभी-कभी मुझे ऐसा लगता है कि लोग अपनी (गैर-) संचार शैली से अपनी ललाट पर बड़े अक्षरों में "तुम मुझे लूट सकते हो" लिख देते हैं। निर्माण में यह लाभकारी होता है और इसलिए यह अधिक होता है। इसके अलावा: निर्माणकर्ता अपनी स्थानांतरण योजना और वित्तपोषण शर्तों के लिए भी जिम्मेदार होता है।

आपका सभी खर्चों की वापसी का एक स्पष्ट कानूनी दावा है।

सही होना और न्याय पाना अलग बात है। लेकिन मुझे यहाँ ऐसा बिल्कुल भी नहीं दिखता।

किसी भी सिद्धांत के खिलाफ यहाँ उदाहरण स्वरूप उल्लिखित विशेष सुविधा है, जो सिद्धांत में प्रक्रिया को तोड़ देती है और निर्माण प्रक्रिया को लंबा कर देती है।

यह यहाँ लगभग एक फ्रीपास है, अगर कुछ बदला जाता है:

निर्माणकर्ता को केवल तभी देरी के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है, यदि उसे इस में कोई गलती पाई जाती है।
निर्माण परियोजना योजना और निर्माण विवरण के अनुसार पूरी की जानी चाहिए।

मेरे पास अब कुछ उद्धरणों की प्रतिलिपि है जवाब देने के लिए, हालांकि स्क्रॉल करते हुए शुरुआत में मैंने कुछ Bauträger के बारे में पढ़ा। फिर भी Werkvertrag भी है।
मुझे पता नहीं कि इनमें कोई फर्क है या नहीं, फिर भी पूछना चाहता हूँ: आपमें से कौन बिल्डर है? क्या आप कोई तैयार Reihenhaus खरीद रहे हैं या आप बिल्डर हैं और एक GU के साथ निर्माण कर रहे हैं?

हम इस समय Bauträger के साथ एक Reihenhaus बना रहे हैं।

बल्कि हम अभी भी सब कुछ समायोजित कर सकते हैं और निर्माण के दौरान बदलाव कर सकते हैं।

हाँ, यह पहले से बने निर्माण के तथ्यों को तोड़ देता है।

हमें उस समय नोटरी अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए दबाव डाला गया था, जबकि प्लान और निर्माण विवरण तो अभी भी हमारे अनुसार अनुकूलित नहीं थे।

यह असामान्य नहीं है। हमारे मामले में हर बार अनुबंध बढ़ाया गया था।
ऐसा लगता है कि आपके यहाँ ऐसा नहीं हुआ। मेरी राय में आपको यह कम से कम ध्यान में रखना चाहिए था।
यदि मैं कोई पैंट ड्राई क्लीनिंग के लिए देता हूँ, जो 2 दिनों के भीतर सामान्य सफाई का वादा करता है, लेकिन सौंपते समय मैं एक विशेष दाग का उल्लेख करता हूँ जो जरूर हटाना है, तो मुझे अतिरिक्त समय की गणना करनी होगी और मैं सामान्य प्रक्रिया पर भरोसा नहीं कर सकता।

हमें संदेह है

यह प्रासंगिक नहीं है।

जिस वजह से कई हफ्तों तक आगे नहीं बढ़ा।

हर दिन निर्माण स्थल पर कारीगर नहीं होते। यहाँ हम पृष्ठभूमि नहीं जानते।

और हमें अब यह भुगतान करना होगा?

नहीं, आप भुगतान करेंगे, अगर कुछ है तो आपकी उपलब्धता ब्याज और आपका किराया।

यह भी कि हमें पहले आंशिक बिल के 10 महीने पहले ही एक ऋण लेना पड़ा था, मुझे बाद में असभ्य लगा।

उसके पास वित्तपोषण की पुष्टि थी...

यह भी उसके पास होता, अगर आपके पास सब कुछ नकद और बिना वित्तपोषण के होता। आप निर्माण के लिए पैसे कैसे जुटाते हैं, यह उसकी चिंता नहीं है और न ही उसकी जिम्मेदारी है।
अंतिम बात यह है कि मुझे लगता है कि आप इसे ज्यादा सुरक्षित करने की कोशिश करें, चाहे वह पूछताछ हो, अनुबंध की विशेषज्ञ द्वारा समीक्षा हो और आपकी योजना में आकस्मिकताएँ हो।
मेरी नज़र में, जैसा कि कहता है, निर्माण कानून में बहुत कुछ लिखा हो सकता है, लेकिन अगर कोई अपनी जिम्मेदारी से बचता है तो कोई फायदा नहीं।
गलती यह है: लोग अक्सर खुद को सही और दूसरों को गलत समझते हैं, जब अचानक उन्हें अपना पैसा खोते हुए दिखता है।

अगर देरी सेवा प्रदाता की वजह से नहीं है, तो दावा कम से कम संदिग्ध है।

हालांकि बिल्डर पर देरी से सीधे बचने का कोई कानूनी दायित्व नहीं है (खराब मौसम आदि), लेकिन उसकी कोई सूचना न होने पर वह कानूनी रूप से देरी में माना जाता है। यह कम से कम तथ्य है।
अगर देरी ग्राहक की वजह से हो, तो बिल्डर को इसे सूचित करना चाहिए (स्वार्थ की वजह से भी जरूरी है)।

गलती यह है: जब कोई अचानक अपना पैसा उड़ता देखता है, तो वह लगभग हमेशा खुद को सही और दूसरों को गलत मानता है।

यह सही है। लेकिन बताए गए तथ्यों के अनुसार (पूरी तरह से?) कानूनी स्थिति स्पष्ट है।