Retraso en la construcción por parte del promotor - ¿Quién asume los costos de alquiler?

Una advertencia o un requerimiento inicia un proceso que debe ser válido ante un tribunal en caso de que sea necesario demandar.
No será tan sencillo: si no hay una cláusula de retraso (por ejemplo, 50 € por día) con letra pequeña, no debes esperar nada.
Los intereses de disponibilidad están excluidos. No hay nada para eso, ya que la financiación es asunto personal de ustedes. El promotor inteligente incluye los intereses de disponibilidad en su cálculo de los costes secundarios de construcción.
Y mi opinión personal: no rescindir demasiado pronto. Hay que contar con costes paralelos.

En nuestro caso aparece el siguiente pasaje:

El contratista se compromete a entregar la obra lista para habitar hasta el 01.12.2024 y a la finalización completa hasta el 30.12.2024.
El inicio de la obra está previsto para el xx.xx.xx.
El contratista solo será responsable de un retraso en la entrega lista para habitar si le es atribuible alguna culpa.
La construcción del proyecto debe realizarse conforme a los planos y la descripción de la obra.

¿Eso significa que no tenemos derecho a reclamar? ¿A nada? En su momento nos presionaron para firmar el contrato ante notario, aunque el plano y la descripción de la obra obviamente aún no estaban adaptados a nosotros. Finalmente, él no es una empresa de casas prefabricadas, sino que aún podemos adaptar todo y hacer cambios durante la construcción. Eso también es cierto respecto al equipamiento.
Ahora sospechamos que hay un problema de financiación debido a otra obra, por eso estuvo semanas parado. Incluso después de demoler el edificio antiguo no pasó nada durante meses. ¿Y ahora tenemos que pagar eso? También creo que es una falta de respeto que ya tuviéramos que cerrar un crédito 10 meses antes de la primera factura parcial. Él sí tenía una confirmación de financiación...

No será tan sencillo: si no hay una cláusula de demora (50€ por día o algo así) con bastante letra pequeña, no puedes esperar nada.

No. Eso es incorrecto. Tienes un derecho legal muy claro a la restitución de todos los costos. Esto está confirmado por numerosas sentencias contra promotores inmobiliarios.

¿Eso significa que no tenemos derecho?

Como se ha escrito, ustedes tienen un derecho legal a la devolución de todos los costos. Está en el Código de Construcción.

Como se escribió, tienen un derecho legal a la devolución de todos los costos. Está en el Código de Construcción.

Si los retrasos no son culpa del proveedor del servicio, el derecho es al menos cuestionable.

¿Cuándo fue la primera vez que reclamaron un retraso por parte del promotor o pusieron en duda la fecha de finalización? Como escribes, la situación actual ya era previsible. El expediente ayudaría a hacer valer el derecho.

¿Hubo retrasos por permisos, clima, toma de decisiones sobre el plan de la casa, escasez de materiales?

Desde mi punto de vista, en la construcción la carpeta del propietario tiene un gran papel en el éxito, gracias a la claridad e inmediatez de la comunicación desde la firma del contrato hasta la entrega y la eliminación de todas las deficiencias.
A veces tengo la impresión de que las personas, con su forma de (no) comunicarse, se escriben en mayúsculas en la frente "Puedes aprovecharte de mí". En la construcción esto vale la pena y por eso sucede cada vez más.
Además: el propietario también es responsable de su planificación de mudanza y de las condiciones de financiación.

Tienes un derecho legal muy claro a que se te reembolsen todos los costos.

Tener razón no es lo mismo que conseguir justicia. Pero aquí no veo eso en absoluto.

Contra cualquier teoría está, por ejemplo, el equipamiento especial mencionado, que rompe el curso en teoría y alarga el proceso de fabricación.

Esto es prácticamente un permiso cuando algo se cambia:

Un retraso en la finalización lista para habitar solo es responsabilidad del contratista si hay culpa por su parte.
La construcción del proyecto debe realizarse conforme a los planos y la descripción de la construcción.

Ahora tengo varias citas en copia para responder, pero al desplazarme hasta el principio leo algo sobre promotor inmobiliario. Sin embargo, también contrato de obra.
No sé si hay diferencias, pero pregunto: ¿quién es el promotor (propietario del proyecto) en vuestro caso? ¿Compráis una casa adosada ya terminada o sois los promotores y construís con un contratista general (GU)?

Actualmente estamos construyendo una casa adosada con un promotor inmobiliario.

pero aún podemos ajustar todo y hacer cambios durante la construcción.

Sí, eso ya rompe los hechos del proceso de construcción.

En aquel entonces nos presionaron para firmar el contrato notarial, aunque el plano y la descripción de la construcción no estaban aún adaptados a nosotros.

Eso no es inusual. Por ejemplo, en nuestro caso el contrato se ampliaba cada vez.
Parece que no fue así en vuestro caso. En mi opinión, al menos debisteis tenerlo presente.
Si dejo un pantalón en la tintorería que promete una limpieza estándar en 2 días, pero al entregarlo señalo una mancha especial que debe salir sí o sí, entonces debo contar con un factor de tiempo adicional y no puedo confiar en el proceso estándar.

Sospechamos

Eso no es relevante.

por qué durante semanas no hubo avances.

No hay trabajadores en la obra todos los días. Aquí no conocemos el trasfondo.

¿Y eso ahora tenemos que pagarlo?

No, pagáis, si acaso, vuestros intereses de disposición y vuestro alquiler.

También me parece una falta de respeto que tuviéramos que cerrar un crédito 10 meses antes de la primera factura parcial.

Él tenía una confirmación de financiamiento...

La tendría también si vosotros hubierais tenido todo el dinero en efectivo sin financiación. Cómo sacáis el dinero para la construcción no es asunto suyo ni es su responsabilidad.
Veo que en vuestro caso es más importante aseguraros más, sea con consultas, revisión del contrato por expertos y en vuestra propia planificación con eventualidades.
A mi parecer, como dice , puede haber mucho en el código de construcción, pero si uno evade su parte de responsabilidad.
El error es: casi siempre uno se ve a sí mismo con la razón y a los demás equivocados cuando de repente ve que el dinero se le va escapando.

Si los retrasos no son culpa del prestador del servicio, la reclamación es al menos dudosa.

Aunque no existe una obligación legal para que el promotor inmobiliario evite directamente el retraso (mal tiempo u otros), sin ninguna información por su parte está legalmente en mora. Esto es al menos un hecho.
Si los retrasos deben venir por parte del comprador, el promotor debería (debe, ya por interés propio) notificarlos.

El error es: casi siempre se cree tener la razón, y que los demás están equivocados, cuando de repente se ve cómo se va el dinero.

Eso es cierto. Pero según los hechos descritos (¿completos?), la situación legal está clara.