निर्माण अनुबंध - वे कितने विश्वसनीय हैं?

नमस्ते,
मेरी पत्नी और मैं जल्द ही निर्माण करना चाहते हैं। जमीन हमारे पास पहले से है। जो हमें चाहिए वह एक निर्माण कंपनी है। हम एक GU खोज रहे हैं, चाहे वह मसीव हो या फैब्रिकेटेड हाउस, यह हमारे लिए इतना महत्वपूर्ण नहीं है। हमने पहले ही कुछ वार्ताएं की हैं, लेकिन दुर्भाग्य से वे हमेशा अनुबंधों पर विफल हो जाती हैं। अब हमारे पास 2 कंपनियां अंतिम चयन में हैं। कोलोन से एक कंपनी है, जो GU नहीं है, लेकिन एक निर्माण लागत ऑप्टिमाइज़र है (Argus Direktbau) और ID Massivhaus हैमिंक्लेन से। ID की कीमतें हमें अच्छी लगीं, लेकिन दुर्भाग्य से कोई अनुभव रिपोर्ट नहीं मिली। एक परिचित ने कहा कि हमें दोनों अनुबंधों से दूर रहना चाहिए क्योंकि यहाँ फिक्स्ड प्राइस गारंटी की बात नहीं की जा सकती, जो हमारे लिए जरूरी है।
अब मेरे सवाल:
कैसे पता करें कि कोई कंपनी विश्वसनीय है, जब इंटरनेट पर इसके बारे में कुछ नहीं मिलता?
क्या कोई तरीका है कंपनी की क्रेडिट योग्यता जांचने का या यह पता लगाने का कि कंपनी कभी दिवालिया हुई थी और अब किसी दूसरे नाम से काम कर रही है?
क्या हर अनुबंध को एक निर्माण वकील से जांचना चाहिए? हमारे मामले में हम जल्दी ही बहुत पैसा खो देंगे और यह भी पता नहीं चलता कि वकील अच्छा है या नहीं।
उदाहरण के लिए ID Massivhaus के पास कोई निर्माण और सेवा विवरण नहीं है, केवल दो पृष्ठों का अनुबंध है। अब तक हमने यह ही अनुभव किया है कि हर अनुबंध के साथ सेवा विवरण लंबा होता है। बिना निर्माण सेवा विवरण के तो यह कहना संभव नहीं कि क्या बनाया जाएगा, क्या मैं गलत देख रहा हूँ?
अनुबंध भी भवन कानून के अनुसार है, लेकिन क्या होगा अगर ID समय पर सप्लाई नहीं करता, क्या हर अनुबंध को रद्द किया जा सकता है और कुछ भुगतान नहीं करना पड़ता, एक निश्चित अवधि के बाद या यह सब अनुबंध में स्पष्ट रूप से लिखा होना चाहिए? अगर अनुबंध में कोई दंड राशि नहीं दी गई है, तो निर्माण देरी होने पर कौन जिम्मेदार होगा?
और आखिरी सवाल: अगर कोई निर्माण लागत ऑप्टिमाइज़र को नियुक्त करता है, जो आर्किटेक्ट की तरह होता है, और हर कार्य को अलग-अलग ठेकेदार को देता है, तो यदि कुछ गलत होता है तो कौन जिम्मेदार होगा? आमतौर पर एक GU निर्माण के लिए 30 वर्षों की गारंटी देता है और संपर्क का एक ही व्यक्ति होता है। लेकिन इसके विपरीत क्या होगा? क्या हर ठेकेदार अपनी गारंटी देगा? फिर निर्माण लागत ऑप्टिमाइज़र का क्या काम है जो फिक्स्ड प्राइस गारंटी देता है और लंबा निर्माण सेवा विवरण रखता है? क्या यह सब विश्वसनीय या यथार्थवादी है, खासकर जब हर कार्य अलग-अलग ठेकेदार को दिया जा रहा हो?
जवाबों के लिए धन्यवाद।

संज़ीदा हाँ! सार्थक? यह निर्भर करता है!

मेरे ख्याल से तुम गंभीरता को अपनी सुरक्षा की मांग के साथ भ्रमित कर रहे हो। निर्माण में कोई "पूर्ण बीमा" नहीं होता। अपने निर्माण सेवा प्रदाताओं को मूलतः साझेदार के रूप में देखो, विरोधी के रूप में नहीं। अन्यथा तुम्हारा निर्माण निश्चित रूप से सभी शामिल लोगों के लिए तनावपूर्ण होगा और तनाव गुणवत्ता को कम करता है।

तुम्हारे प्रश्नों और बिंदुओं के लिए:

गंभीरता की पुष्टि:
स्वाभाविक रूप से, ऐसे प्रतिष्ठित व्यवसाय होते हैं जिन्हें अच्छी तरह से काम करने के लिए ज्यादा कुछ नहीं चाहिए सिवाय एक हाथ मिलाने के, और साथ ही असंगत प्रदाता होते हैं जो अपनी सेवाओं का विस्तार से वर्णन करते हैं और "गारंटी" देते हैं। इंटरनेट पर संदर्भ निश्चित रूप से एक अच्छा संकेतक हैं। संदर्भों का अभाव कुछ नहीं बताता सिवाय इसके कि प्रदाता इस दिशा में कोई विपणन नहीं करता। तुम वस्तुनिष्ठ तुलना नहीं कर पाओगे - लोगों की समझ मदद करती है। शिल्प कौशल में गंभीरता का एक संकेत है उन लोगों की उत्साह और आत्म-आवश्यकताएँ जो वे करते हैं।

संधि:
संधि का मतलब मेलजोल है। इसमें यह लिखा होना चाहिए कि क्या चर्चा हुई और क्या सेवा दी जाएगी। हमने या तो हमारे कारीगरों के साथ कोई संधि नहीं की है या मानक-कारीगर-संधि की है। उपभोक्ता संरक्षण जर्मनी में काफी मजबूत है। तुम्हारी सुरक्षा की आवश्यकता अधिक लगती है या क्या यह बुरी अनुभवों या अविश्वास की वजह से है? सामान्यतः किसी वकील की ज़रूरत नहीं होती। अगर यह तुम्हें शांति से सोने में मदद करता है तो ज़रूर कर लो।

निर्माण सेवा वर्णन:
जितना बड़ा प्रदाता होता है, उतनी ही विस्तृत होती हैं प्रायः मानक-सेवाएँ। ये दोनों पक्षों को सुरक्षा प्रदान करना चाहिए। वर्णन प्रस्ताव में भी हो सकता है, जो आदेश के साथ जुड़ा होता है। निर्माण सेवा वर्णन अनिवार्य नहीं है (और यह किसी प्रकार की गंभीरता का सूचक नहीं होता)।

विलंब की जिम्मेदारी:
इसे संधि में तय किया जा सकता है - मौसम को तुम कभी पूरी तरह बाहर नहीं कर पाओगे। निश्चित प्रवेश तिथि केवल तब मिलती है जब योजना में काफी "स्थान" छोड़ा गया हो। बुनियादी नियम: बिल्डर की प्रतिबद्धताएँ वे सेवाएँ होती हैं जिनका तुम भुगतान करते हो।

निर्माण लागत अनुकूलक:
निर्माण लागत अनुकूलक आर्किटेक्ट जैसा नहीं होता। मैं इससे दूर रहने की सलाह दूंगा। कीमत को अत्यधिक महत्व देना अनुभव के अनुसार गुणवत्ता को प्रभावित करता है। सेवा वर्णन चाहे जैसा हो। तुम एक घर खरीद रहे हो, कीमत नहीं।

गारंटी सेवाएँ:
या तो एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर गारंटी और वारंटी लेता है या फिर प्रत्येक कारीगर जब अलग-अलग सौदा होता है। ये सुरक्षा वास्तव में कितनी मूल्यवान है, यह केवल नुकसान की स्थिति में पता चलता है। हमारे पहले (पंक्ति)घरों में बिल्डर कुछ वर्षों के भीतर दिवालिया हो गया। एक उत्तराधिकारी कंपनी गारंटियों के लिए आई - NRW राज्य बिल्डर में शामिल था और इस प्रकार ज़िम्मेदारी ली। वर्तमान निर्माण में हम स्थानीय स्थापित और सम्मानित कारीगरों पर भरोसा करते हैं।

पूह, क्या तुम्हारा कभी सीधे, मतलब व्यक्तिगत संपर्क किसी बिल्डर कंपनी से हुआ है? 4.6 आंखों में आंखें डालकर बातचीत?

हमने कई बार बातचीत की है, लेकिन दुर्भाग्य से ये हमेशा कॉन्ट्रैक्ट्स की वजह से फेल हो जाती हैं।

क्यों? क्या ये इसलिए है क्योंकि तुम भरोसा नहीं करते?

लेकिन एक निर्माण लागत अनुकूलक (Argus Direktbau)

BKOptimierer... ठीक है... फिर से कोई ऐसा जो चलती ट्रेन में कूद गया है और उस चीज़ के लिए इनाम चाहता है जो जरूरी नहीं है...

कैसे पता करें कि कोई कंपनी भरोसेमंद है या नहीं, जब इंटरनेट पर इसके बारे में कुछ भी न हो?

प्रश्न पूछकर। देखो कि वे कितने समय से घर बना रहे हैं। कौन से पड़ोसी पहले से उनके साथ अनुभव रख चुके हैं?

क्या हर कॉन्ट्रैक्ट को एक बिल्डिंग लॉयर से चेक कराना चाहिए? हमारे मामले में हम जल्दी से बहुत पैसे गंवा देंगे और क्या कोई लॉयर अच्छा है, ये हमेशा तुरंत पता नहीं चलता।

कहीं न कहीं तो तुम्हें भरोसा भी करना होगा। तुम्हारा यह अविश्वास कहाँ से आता है?
यह बिल्कुल सही नहीं है। पहले थेरेपी, फिर घर बनाना

उदाहरण के लिए, ID Massivhaus के पास कोई निर्माण और सेवा विवरण नहीं है, केवल दो पन्नों का कॉन्ट्रैक्ट है।

निर्माण सेवा विवरण लगभग हर BU के पास होता है, जो शायद सालाना 30 से ज्यादा घर बनाते हैं। अन्यथा बात करो!

और आखिरी सवाल: अगर आप एक निर्माण लागत अनुकूलक को हायर करते हो, जो आर्किटेक्ट जैसा होता है,

मैं कोई BKOptimierer को हायर नहीं करूंगा!

प्रदाता जितना बड़ा होगा, सामान्यत: मानक विवरण उतने ही व्यापक होंगे।

मैं इसकी पुष्टि नहीं कर सकता!

गलती मत करो कि तुम सिर्फ सस्ते अनुकूलक की तलाश में रहो।
घर बनाना भले ही बहुत कुछ दर्शा सकता है, फिर भी निर्माण पार्टनर को केवल कीमत के आधार पर नहीं चुना जाना चाहिए।

हैलो साथियों,

हमें टॉमीxx की तरह ID के साथ अनुबंध के संबंध में भी ऐसा ही अनुभव हो रहा है। आखिरी में केवल भरोसा ही किया जा सकता है, ऐसा हम सोचते हैं। क्या आप लोग अब तक ऐसे मकान बनाने वालों को ढूंढ पाए हैं जिन्होंने पहले ही ID के साथ निर्माण किया है? हमें यह सुनकर खुशी होगी कि आप कैसे निर्णय लेते हैं और क्या आप अपनी चिंताओं को दूर कर पाए हैं या नहीं :-/

दुर्भाग्यवश नहीं, हम अभी भी खोज रहे हैं। आप ID के साथ कितनी प्रगति कर चुके हैं?