110% वित्तपोषण एक या दो ऋणों में?

आप 4% पर लगभग 14k€ ब्याज देते हैं जब तक कि शेष राशि बिना विशेष भुगतान के 26k€ तक न चुकाई जाए। मुझे यह काफी बुरी बात लगती है!

अंत में, कुल वित्तपोषण की लागत ही मायने रखती है। केवल एक घटक का मूल्यांकन करना सार्थक नहीं है।

और मैं कितनी लचीलापन चाहता हूं। जैसे कि अपनी पूंजी का उपयोग आदि।

यहाँ कुछ तो गड़बड़ है। क्या आप अपना नेटो पोस्ट कर सकते हैं?

हम यहाँ वास्तव में किन राशियों की बात कर रहे हैं? मेरा मतलब है मासिक अधिक या कम खर्च जो वित्तपोषण की संरचना पर निर्भर करता है। यदि आपको कम वित्तपोषण राशि को लेकर गंभीर चिंता हो रही है, तो आपको अपनी पूरी आय और खर्च की स्थिति को लेकर चिंता करनी चाहिए।
यदि हम अपने आप से पूरी ईमानदारी से बात करें, तो आज के समय में 0.20% अधिक या कम कोई फर्क नहीं डालता - हालांकि, यह स्पष्ट है कि पोर्टमोन में हर यूरो बैंक की तुलना में बेहतर होता है। खुश रहिए कि कोई बैंक आपको 110% या उससे अधिक का वित्तपोषण दे रही है और उसे स्वीकार करें।
इसलिए, मैं HilfeHilfe और उनकी टिप्पणी से सहमत हूँ।

हम चिंतित नहीं हैं, हम बस सबसे अच्छा और समझदारी वाला प्रस्ताव चाहते हैं।

[Bank 1] कहता है, 110% कोई समस्या नहीं है।
[Bank 2] कहता है, 100% कोई समस्या नहीं है, लेकिन 110% उनके यहाँ सामान्य रूप से संभव नहीं है, वे 10% को एक सामान्य ऋण के माध्यम से लेने को कहते हैं।

हम बस यह सोच रहे हैं कि कौन सा विकल्प अधिक समझदारी वाला है। अंत में अधिक ब्याज कहाँ देना पड़ता है।
अगर एक्स्ट्रा-लोऩ वाला विकल्प सिर्फ जटिल नहीं बल्कि महंगा भी है, तो हम [Bank 2] से फिर पूछताछ नहीं करेंगे, यहाँ तक कि उनकी ब्याज दर (2.3%) [Bank 1] से कम होने के बाद भी।

सटीक राशि हमें पता नहीं है, दोनों बैंकों ने उस समय एक काल्पनिक, अलग राशि के साथ हिसाब लगाया था, जो अब तय राशि से अलग थी।

हमारे लिए बस यह सवाल था कि क्या दो ऋणों के माध्यम से वित्तपोषण करना बेहतर है, या 110% एक ही ऋण में।

इसका सामान्य उत्तर नहीं दिया जा सकता, बल्कि केवल विशिष्ट तुलनीय प्रस्तावों के आधार पर ही! इसके अलावा और भी ऋणों के विकल्प विचार में आ सकते हैं (KFW+Hausbank+Landesbank)।

असल में हम KfW ऋण लेना भी नहीं चाहते थे। मैंने कहीं पढ़ा था कि यह आमतौर पर उतना अच्छा नहीं होता जितना पहली नजर में लगता है।

कुछ बैंक KfW को उपरी प्राथमिकता देते हैं, अगर वह संभव हो पाता है, तो यह आपके लिए एक बड़ा फायदा होगा।

आखिरकार महत्व यह होता है कि कुल वित्तपोषण की लागत क्या है। एक तत्व को अकेले आकलन करना सही नहीं है।

हाँ और नहीं। जब सवाल होता है कि कितना स्वयं का पूंजी लगाया जाए या ऋण की राशि कितनी हो (निश्चित स्व-पूंजी के साथ, यानी अधिक परियोजना आकार), तब यह बात आती है कि अतिरिक्त हजार यूरो के ऋण पर ब्याज कितना होगा। इसे सीमांत ब्याज कहा जा सकता है। और फिर पता चलता है कि ये यूरो बहुत महंगे होते हैं। एक निश्चित वित्तपोषण योजना के लिए विभिन्न प्रस्तावों की तुलना करते समय, जाहिर है कि केवल कुल लागत ही महत्वपूर्ण होती है।

आगे बढ़ने के लिए, मेरी राय में कुछ आँकड़े सामने लाने होंगे।

कुछ बैंक KfW को नीचे स्तर पर दर्ज करते हैं, अगर यह सफल हो जाता है, तो यह आपके लिए एक बड़ा फायदा होगा। कुछ बैंक यह केवल 75% से कम बंधक के मामले में ही करते हैं। कम से कम मुझे यह Alten Leipziger से पता है।