मकान की जमानती रिहाई, तलाक, वित्तपोषण में नए साझेदार को शामिल करना

कृपया Steuerberater से भी परामर्श करें।

वर्तमान में Bundesfinanzhof ने यह निर्णय लिया है: यदि तलाकशुदा पति या पत्नी तलाक के दौरान संपत्ति के विभाजन के तहत अपने सह-मालिकाना हिस्से को पूर्व जीवनसाथी को बेचता है, तो इस संपत्ति की बिक्री को एक निजी विक्रय व्यापार माना जा सकता है और इस पर कर लगाया जा सकता है (BFH-निर्णय दिनांक 14.2.2023, IX R 11/21)।

मामला यह है: पति-पत्नी ने वर्ष 2008 में मिलकर एक परिवारिक मकान खरीदा था और शुरू में अपने संयुक्त बच्चे के साथ उसमें रहते थे। जब उनका विवाह संकटग्रस्त हो गया, तो पति 2015 में घर छोड़कर चला गया। पत्नी अपने संयुक्त बच्चे के साथ घर में रही। बाद में उनका तलाक हो गया। तलाक प्रक्रिया के दौरान संपत्ति के विभाजन के हिस्से के रूप में अलग रहने वाले पति-पत्नी के बीच उस मकान को लेकर विवाद हो गया। जब पत्नी ने याचिकाकर्ता को नीलामी की धमकी दी, तब पति ने वर्ष 2017 में अपना आधा सह-मालिकाना हिस्सा पत्नी को बेच दिया। पत्नी ने उस मकान का उपयोग अपने और बच्चे के लिए रहवास के तौर पर जारी रखा। कर कार्यालय ने सह-मालिकाना हिस्से की बिक्री से हुई आय पर आयकर लगाया।

GB में नए साथी का नाम दर्ज कराने से पहले, मैं आम तौर पर किराया मांगता हूँ।

तो अगर आप अपने पति के प्रति निष्पक्ष रहना चाहती हैं, तो उसे कर्ज़ के अनुबंध से बाहर निकालो। किसी भी संदेह में उसे आपकी ज़िम्मेदारी के लिए दोषी ठहराना साफ़ अनुचित है। और इसलिए वह संदेह में ज़िम्मेदार होगा। अपने पूरे संपत्ति के साथ। यह उसकी संभवतः नई परिवार को भी खाई में ले जा सकता है। आप दोनों के बीच ज़िम्मेदारी से छूट भी इसमें मदद नहीं करती। बैंक उस पर कार्रवाई करती है। और ऐसा तब होता है जब आप भुगतान नहीं करतीं, या भुगतान नहीं कर पातीं। यानी आपका पति भी आपसे कार्रवाई नहीं कर सकता।

डॉ. क्लेन को फोन करें और सलाह लें। आपकी स्थिति अक्सर होती है। नए ब्याज दर के लिए आप पहले ही अपने आप को तैयार कर लें। आपके पास एक अनुबंध है और वह बाध्यकारी है।

मैं सैद्धांतिक रूप से 10 वर्षों के बाद बाहर आ सकता हूं, क्या वे 10 वर्षों के ब्याज खोना चाहते हैं?

यदि वे आपको एक नया अनुबंध थोपते हैं, तो आप निश्चित रूप से सालाना 2% अधिक ब्याज चुकाएंगे। मान लीजिए कि 200k बकाया है, तो यह सालाना 4,000€ बिना किसी लाभ के होगा... सरल रूप में 10 वर्षों के लिए इसका अर्थ है कि आप 40,000€ अधिक भुगतान करेंगे।

अगर वे आपको एक नया करार थोपते हैं, तो आप निश्चित रूप से हर साल 2% अधिक ब्याज देंगे। मान लीजिए कि 200k बकाया है, तो यह सालाना 4,000€ व्यर्थ है... सरलता से 10 वर्षों के लिए गणना करें तो यह 40,000€ है जो आप अधिक भुगतान करेंगे।

ठीक यही मेरी समस्या है :( मैं इस वृद्धि को वहन नहीं कर पाऊंगा...
2 साल से कम समय में मैं किसी दूसरी बैंक का चयन कर सकता हूँ और उन्हें बाकी के 10 सालों की अवधि से छूट मिल जाएगी और यही मेरी छोटी उम्मीद है, कि वर्तमान ब्याज दर को मैं बनाए रख सकूं, यदि मैं उदाहरण के लिए अपने माता-पिता को इसमें शामिल करूं।

तो अगर आप अपने पति के प्रति निष्पक्ष रहना चाहती हैं, तो उन्हें क्रेडिट अनुबंध से बाहर निकालें। यह बिल्कुल अनुचित है कि उन्हें आपकी देनों के लिए जब भी ज़रूरत पड़े जिम्मेदार ठहराया जाए। और वह ज़िम्मेदार होता है, अपने पूरे संपत्ति के साथ। इससे उनकी संभावित नई फैमिली भी संकट में पड़ सकती है। आपके बीच जिम्मेदारी से मुक्ति भी मदद नहीं करती। बैंक उन तक पहुंचती है। और ऐसा तब होता है जब आप भुगतान नहीं करतीं, या भुगतान करने में असमर्थ होती हैं। इसका मतलब है कि आपका पति भी आप तक नहीं पहुंच सकता।

डॉ. क्लेन को कॉल करें और सलाह लें। आपकी स्थिति आम तौर पर होती है। नए ब्याज दर के लिए आप पहले से ही तैयार हो जाएं। आपके पास एक अनुबंध है और वह बाध्यकारी है।

ऐसा क्यों? आपके पूर्व साथी ने तो क्रेडिट अनुबंध आपके साथ मिलकर हस्ताक्षर किया था। वह क्यों अकेले जोखिम वहन करें? इसके विपरीत तो ऐसा है कि आप ही किश्तें अकेले ही चुकाती हैं।