मुझे कौन सा फाइनेंसिंग विकल्प चुनना चाहिए?

तो मैंने साथ ही VW फाइनेंशियल सर्विस के पास भी पूछा। वे वही करते हैं जो Dr. Klein करता है। और सलाहकार शुरू में ही ईमानदार था और कहा कि संपत्ति का मूल्य बचत अवधि के बाद पुनः मूल्यांकन किया जाएगा। मेरी स्थिति में यह 15 साल बाद होगा और अगर यह निकला कि संपत्ति की कीमत ऋण की राशि को कवर नहीं करती, तो वे मना कर सकते हैं। ऋण अवधि के दौरान क्रेडिट योग्यता का भी पुनः मूल्यांकन किया जाएगा।

यह कम से कम आचेनर के साथ ऐसा नहीं था। संपत्ति का कोई महत्व नहीं था, या केवल इस हद तक कि वह मौजूद है। जनवरी 2017 तक बचत की गई। आवंटित किया गया। फॉर्म, क्या किया जाना चाहिए? भुगतान करें या भुगतान करें प्लस ऋण? अधिक आवंटन के साथ या बिना? कोई भू-स्वत्व पंजीकरण नहीं, कुछ नहीं। संपत्ति की कोई जांच नहीं। मैं यह पैसा विंटरगार्डन खरीदने में भी इस्तेमाल कर सकता था। या एक पुराने भवन की मरम्मत के लिए। तो, सरलता ही तो बाउस्पारन का फायदा है। लेकिन नुकसान यह है कि शुरू में तय ब्याज दर और उच्च स्व-पूंजी हिस्सेदारी होती है, ऋण पाने के लिए, पारंपरिक रूप में 50%। जैसा कहा गया, तुम्हारे लिए दूसरी विकल्प ही समझदार है। कार्स्टेन

तो यहाँ भी: बकाया चुकाने और बीस अवास बचतकर्ता को फेंकने का क्या विचार है?
मैं तो भगवान के लिए आवास बचत के खिलाफ कुछ नहीं कहता, मुझे यह ठीक भी लगता है। लेकिन इतनी बड़ी राशि में और स्वयं उपयोग किए गए आवास के लिए नहीं।

KFW-ऋण जरूर लेना चाहिए और 30k के आवास बचतकर्ता (बिना खाता संचालन शुल्क के! 25k की बजाय) के साथ सुरक्षा करनी चाहिए।
अन्यथा, 15 साल से ज्यादा नहीं बल्कि 20 साल की ब्याज अवधि के साथ, 2-3 बार किस्त संशोधन और कम से कम 5% प्रारंभिक किस्त।
Ing के विकल्प के रूप में: Degussa या DKB।

Ing-Diba निर्माण ऋण के लिए काफी आरामदायक है। लेकिन मैंने उन्हें फिर भी सख्ती से बाहर कर दिया।
और मुझे लगता है कि दलाल और बैंक कमीशन की समस्या में हैं। या वे 15 साल या उससे भी लंबे समय के लिए ब्याज भुगतान ऋण क्यों देते हैं।

15 साल के लिए ब्याज स्पष्ट करने के लिए:
283,300 पर 1.99% और 0% किस्त: 84,565.80 €
283,300 पर 1.99% और 2.5% किस्त: 67,125.01 € (मासिक किस्त 1,060.01 €)
फर्क: 17,440.79 €

और बकाया राशि 1 में: 283,300 € , 2 में: 159,623.21 €
1 में आप फिर से शुरुआत करते हैं और ब्याज भुगतान के कुछ और साल जोड़ लिए जाते हैं। यहां तक कि इंजीनियर को भी ब्याज गणना के लिए एक्सेल तालिका का उपयोग करना चाहिए। यह वित्तीय दलालों की जटिल रिपोर्टों से अधिक मदद करता है। मैं यह अपने खुद के अनुभव से कह रहा हूँ!

मासिक किस्त किसी भी तरह से बनाई जाती है, केवल अंत में भुगतान किया गया ब्याज और बकाया राशि कभी-कभी काफी भिन्न होती है!

मैं यह बिल्कुल नहीं कह सकता कि क्यों ठीक BHW, यह डॉ. क्लेन ने ही सुझाव दिया था। जो मैं Bausparvariante में भी नहीं जानता था, वह यह है कि Bausparkasse मुझे सबसे खराब स्थिति में ऋण देने से इंकार कर सकती है। और जब मैं यहां पढ़ता हूं कि BHW गैर-विश्वसनीय है, तो मैं इससे बेहतर है कि दूर रहूँ।

बकवास है, BHW न तो गैर-विश्वसनीय है, और न ही तुम्हें वहाँ कोई समस्या होगी कि ऋण मिलेगा या नहीं। मुझे व्यक्तिगत रूप से एक मामला ज्ञात है, जहाँ BHW ने एक महिला को, जो अनजाने में मुश्किल में आई थी और उसके बच्चे के साथ (पिता की मृत्यु हो चुकी थी, उनके दिल की खामी के कारण उन्हें जोखिम जीवन बीमा नहीं मिला था), इमारत ऋण बचाया था। BHW में शायद तब समस्या आ सकती है जब कोई व्यक्ति समय पर भुगतान बंद कर देता है, बजाय इसके कि वह अचानक आए हुए समस्याओं के लिए समय रहते उनसे संपर्क करे। मुझे नहीं पता कि लोग कैसे सोचते हैं कि BHW को गैर-विश्वसनीय कहना।

प्रक्रिया के बारे में: मामले 2 में Bausparer को हस्तांतरण किया जाता है, यानी Ing-Diba को सौंप दिया जाता है। जैसे ही Bausparer आवंटन के योग्य होता है और Ing-Diba के साथ तय ब्याज अवधि समाप्त हो जाती है (या उससे कुछ सप्ताह पहले), तुमसे कहा जाएगा कि तुम आवंटन स्वीकार करो और Bausspardarlehen के लिए आवेदन करो। 30000 यूरो से अधिक ऋण राशि के लिए यह सामान्य रूप से बिना सुरक्षा वाला नहीं होता, बल्कि यह संपत्ति बीमा के तहत है, हालांकि Ing-Diba अपना संबंधित संपत्ति बंधक BHW को (आंशिक रूप से भी) सौंपती है। इसके बीच में "विश्वास के हाथों" जैसी कई फाइलें होती हैं, जिनका तुम्हें वास्तव में ध्यान देने की जरूरत नहीं है। इस संरचना में तुम 100% सुरक्षित हो, जब तक कि तुम भुगतान में चूक नहीं करते। और जब Bausspardarlehen शुरू हो जाता है, तो तुम किसी भी समय अनिश्चित संख्या और राशि में विशेष भुगतान कर सकते हो, बिना ऋण ब्याज दर पर कोई प्रभाव डाले। इसलिए इस संरचना के निश्चित रूप से अपने फायदे हैं।

ऋण हमेशा उतना ही ब्याजदर पर होता है जितना समझौते में तय किया गया था, क्रेडिट हमेशा बिना भूमि की पुंजीकरण (Grundbuch) के होता है

गलत! यहाँ तक कि भवन निर्माण बचत ऋण (Bauspardarlehen) भी संपत्ति (जमीन) के दर्ज (grundbuchlich) द्वारा सुरक्षित होते हैं, जब तक कि कोई विकल्प सुरक्षा (जो बहुत कम होती है) न हो या ऋण राशि 30000 यूरो से कम न हो। अधिकतर मामलों में ऋणधारक को यह पता नहीं चलता क्योंकि संपत्ति सुरक्षा पहले से ही एक अंतिम अवधि वाले ऋण में होती है, जिसके निपटान के लिए भवन बचतकर्ता (Bausparer) ने वह ऋण अधिकार स्थानांतरित (जेडीरेट) कर दिया होता है और उस भूमि दर्ज़ की सुरक्षा उसी भवन बचत बैंक को हस्तांतरित हो जाती है।

15 वर्षों के लिए ब्याज को स्पष्ट करने के लिए मात्र:
283,300 पर 1.99% और 0% मूलधन चुकौती: 84,565.80 €
283,300 पर 1.99% और 2.5% मूलधन चुकौती: 67,125.01 € (मासिक किश्त 1,060.01 €)
अंतर: 17,440.79 €

और शेष ऋण 1 के लिए: 283,300 €, 2 के लिए: 159,623.21 €
1 में आप फिर से शुरुआत करते हैं और ब्याज भुगतान के लिए कुछ और वर्ष जुड़ जाते हैं।

लेकिन 1 में आप एक मूलधन चुकौती विकल्प बचाते हैं (अक्सर एक हाउस सेविंग प्लान), इसलिए आप फिर से 0 से शुरू नहीं करते। केवल जमा ब्याज आज आमतौर पर नगण्य होते हैं। इस लिहाज से, आपको यह गणना करनी होगी कि क्या आप फाइनेंसिंग के अंत तक सुरक्षा पाने के लिए अधिक ब्याज भुगतान करके खरीदारी कर रहे हैं। कुछ बैंक भी हैं जहाँ अंत-वसूली ऋण की ब्याज दर मूलधन चुकौती ऋण से सस्ता होता है - तब अंतर समाप्त हो जाता है या कम से कम कम हो जाता है। वैसे, KfW इसमें शामिल नहीं है, क्योंकि वहाँ अंत-वसूली ऋण में सबसे उच्च ब्याज दर होती है।