Liberación condicional de la casa, divorcio, incorporar un nuevo socio en la financiación

Por favor, también consulta con el asesor fiscal.

Actualmente, el Tribunal Federal de Finanzas ha decidido: Si el cónyuge divorciado vende su participación en la copropiedad de la casa unifamiliar común al ex cónyuge en el marco de la división de bienes con motivo del divorcio, la venta del inmueble puede estar sujeta a tributación como una operación privada de venta (sentencia del BFH del 14.2.2023, IX R 11/21).

El caso: Los cónyuges adquirieron conjuntamente una casa unifamiliar en 2008 y la habitaron inicialmente con su hijo común. Cuando el matrimonio entró en crisis, el esposo se mudó en 2015. La esposa permaneció en la casa con el hijo común. Posteriormente, se divorciaron. En el marco de la división de bienes durante el proceso de divorcio, los cónyuges separados tuvieron un conflicto sobre la propiedad. Tras la amenaza de la esposa de subastar la propiedad al demandante, en 2017 el esposo vendió su participación del 50% en la copropiedad a la esposa. Esta continuó utilizando la propiedad para fines residenciales propios junto con el hijo común. La oficina de impuestos sometió la ganancia obtenida por la venta de la participación en la copropiedad al impuesto sobre la renta.

Antes de registrar a un nuevo socio en el [GB], prefiero exigir el alquiler.

Entonces, si quieres ser justa con tu marido, sácalo del contrato de crédito. Simplemente no es justo hacerlo responsable de tus deudas en caso de duda. Y en caso de duda, él es responsable. Con todo su patrimonio. Eso también puede arrastrar a su posible nueva familia al abismo. Tampoco ayuda una exención de responsabilidad entre vosotros. El banco recurrirá a él. Y lo hará si tú no pagas o no puedes pagar. Es decir, tu marido tampoco puede reclamar nada contra ti.

Llama a Dr. Klein y pide asesoramiento. Tu situación ocurre con frecuencia. Ya puedes empezar a acostumbrarte al nuevo tipo de interés. Tenéis un contrato y es vinculante.

Teóricamente podría salir después de 10 años, ¿quieren dejar pasar 10 años de intereses?

Si te imponen un nuevo contrato, seguramente pagarás un 2% más de intereses al año. Supongamos que quedan 200k pendientes, eso son 4.000€ al año por nada... Simplificando y calculando a 10 años, son 40.000€ que pagas de más.

Si te imponen un nuevo contrato, seguramente pagarás un 2% más de intereses al año. Suponiendo que quedan 200k, eso son 4.000€ al año por nada... Simplificado a 10 años, son 40.000€ que pagas de más.

Exactamente ese es mi problema :( no podría hacer frente a ese aumento...
En menos de 2 años podría elegir otro banco y ellos perderían los 10 años restantes y esa es
mi pequeña esperanza, que se pueda mantener el interés actual, si por ejemplo involucro a mis padres.

Entonces, si quieres ser justa con tu esposo, sácalo del contrato de crédito. Simplemente no es justo que, en caso de duda, él tenga que responder por tus deudas. Y en ese caso, él responde con todo su patrimonio. Eso puede arrastrar también a su posible nueva familia al abismo. Tampoco una exención de responsabilidad entre ustedes ayuda. El banco puede cobrarle a él. Y lo hace si tú no pagas o no puedes pagar. Es decir, tu esposo tampoco puede reclamarte a ti.

Llama a Dr. Klein y pide consejo. Tu situación es común. Ya puedes acostumbrarte a la nueva tasa de interés. Tienen un contrato y este es vinculante.

¿Por qué eso? Su ex firmó el contrato de crédito con ella conjuntamente. ¿Por qué ella ahora debería asumir sola el riesgo? Al contrario, ella sigue pagando sola las cuotas.