वित्तपोषण विकल्प की तुलना - ऋण राशि 430K

सुप्रभात सभी को,

मैं कुछ समय से यहाँ पढ़ रहा हूँ और अब, जब हमारे यहाँ भी निर्णय चरण की ओर बढ़ रहे हैं, तो मुझे यह जानने में दिलचस्पी होगी कि आप दोनों वित्त पोषण विकल्पों की तुलना में उन्हें कैसे देखते हैं।

ऋण राशि लगभग 4,30,000 यूरो होगी, मासिक स्थिर किस्त 1,500.00 यूरो होगी, विशेष अंशदान नियोजित हैं और दोनों विकल्पों में वार्षिक ऋण राशि का 5% तक की विशेष अंशदान संभव है।

विकल्प 1: वार्षिकी ऋण 15 वर्षों के ब्याज बंधन के साथ, वार्षिक ब्याज दर 1.25%, प्रभावी ब्याज दर 1.29%

विकल्प 2: [Bausparvertrag-Vorfinanzierung] (1,60,000 यूरो) और वार्षिकी ऋण (2,70,000 यूरो) का संयोजन
[Bausparvertrag] की बचत अवधि 12 वर्ष की होगी, इन 12 वर्षों के लिए टिलगुंग आसेत्जुंग्सदारलेहेन का ब्याज दर 0.95%,
बाद में [Bausparvertrag] का ब्याज दर 1.5% होगा।
वार्षिकी ऋण का ब्याज दर पहले विकल्प के समान 1.25% होगा।

मैं बस बहुत अनिश्चित हूँ कि क्या यह बेहतर होगा कि हम कम से कम ऋण के एक हिस्से को लंबे समय तक [Bausparvertrag]-वित्त पोषण के माध्यम से सुरक्षित करें, भले ही यह कुल मिलाकर पहले 15 वर्षों में महंगा हो, या हमें विकल्प 1 लेना चाहिए, जिससे हम [Bausparvertrag] की प्रारंभिक फीस और वार्षिक फीस बचा सकें और इसके बजाय जितना हो सके वार्षिकी ऋण चुका सकें।
विकल्प 1 में 15 वर्षों के बाद (विशेष अंशदान गैर-शामिल) शेष ऋण लगभग 2,21,000 यूरो होगा।

मैं पहले से ही धन्यवाद कहना चाहता हूँ, यदि किसी की इस बारे में कोई राय हो!

शुभकामनाएँ, केट

मैं 20 साल की ब्याज बंधन की पेशकश करवाना चाहूंगा, जब मैं शर्तें देखता हूँ तो लगाना काफी अच्छा होना चाहिए।

मैं 20 साल के ब्याज बंधन का प्रस्ताव लेना चाहूंगा, जब मैं शर्तें देखता हूं तो संपार्श्विक अच्छी होनी चाहिए।

मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। हमने 80% संपार्श्विक पर 418k€ का वित्तपोषण किया है। 10 साल के लिए 100k€, 15 साल के लिए 50k€ और 20 साल के लिए 268k€।

योजना यह है कि हर ब्याज अवधि समाप्ति तक संबंधित ऋण को पूरी तरह चुकता कर दिया जाए।
इस प्रक्रिया के साथ 21वें वर्ष के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं होगी। मैं हमेशा राशि को विभाजित करने का पक्षधर हूँ यदि आपके पास विकल्प हो, क्योंकि आप हर ब्याज अवधि के अंत में निर्णय ले सकते हैं कि आप चुकौती बढ़ाएं या छोटी किस्तों के साथ जारी रखें।

पहले से ही आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद।

बीस वर्षों की ब्याज अवधि के साथ एक वार्षिकी ऋण का प्रस्ताव पहले से ही तैयार है, देखते हैं कि ब्याज दर कितनी होगी।

यदि हम उसी ऋणदाता को चुनते हैं, जिनसे उपरोक्त दोनों प्रस्ताव आए हैं, तो राशि को विभाजित करना संभव नहीं होगा। इसका कारण यह है कि हम पुनर्भुगतान की दर को नहीं बदल सकते। उच्च पुनर्भुगतान केवल विशेष पुनर्भुगतों के माध्यम से किया जा सकता है, जो कि एक लाभ है कि उन्हें मासिक रूप से भी किया जा सकता है। तो मैं बस अपनी किस्त को समायोजित कर सकता हूँ और इस प्रकार मासिक विशेष पुनर्भुगत करूँगा।

यदि हम उदाहरण के लिए 1,00,000 यूरो को 10 वर्षों के लिए वित्तपोषित करते हैं ताकि कम ब्याज दर 0.95% का लाभ उठा सकें, तो बची हुई 3,30,000 यूरो की राशि (15 या 20 वर्षों की ब्याज अवधि के साथ) को तुलनात्मक रूप से कम पुनर्भुगतान दर के साथ शुरू करना होगा ताकि 1,00,000 यूरो के ऋण को 10 वर्षों में पूरा किया जा सके। 10 वर्षों के बाद, हमें उसी बड़ी ऋण राशि के लिए उसी पुनर्भुगतान दर के साथ जारी रखना होगा और मासिक विशेष पुनर्भुगत करना होगा। इससे असली विशेष पुनर्भुगत का स्थान बहुत कम बच जाएगा... आशा है कि मैंने इसे स्पष्ट रूप से समझाया है।

इसका मतलब है कि ऋण राशि को विभाजित करना यहां थोड़ा कठिन होगा।

शुभकामनाएं, केट

आपके उत्तरों के लिए पहले ही धन्यवाद।

20 साल के ब्याज बंधन के लिए एनीउएटीटेंडरलीहेन के माध्यम से प्रस्ताव पहले से ही काम में है, देखते हैं कि ब्याज दर कितनी होती है।

राशि को बांटना, यदि हम उस डारलेन्सगेबर के लिए निर्णय लेते हैं जिससे उपरोक्त दोनों प्रस्ताव आए हैं, तो शायद विकल्प में नहीं आता। इसका कारण यह है कि हम टिलगुंग्सटात (मूलधन चुकौती दर) को बदल नहीं सकते। उच्चतर टिलगुंग केवल स्पेशल टिलगुंग के माध्यम से ही की जा सकती है, जो कि एक फायदा है, क्योंकि इन्हें मासिक भी किया जा सकता है। इसलिए मैं बस हमारी किस्त को समायोजित कर सकता हूं और मासिक स्पेशल टिलगुंग कर सकता हूं।

लेकिन अगर हम उदाहरण के लिए 100,000 यूरो 10 वर्षों के लिए वित्तपोषित करते हैं, जिससे 0.95% की सस्ती ब्याज दर मिल सके, तो 330,000 यूरो बचेंगे, जिन्हें हमें (15 या 20 साल के ब्याज बंधन के साथ) तुलनात्मक रूप से कम टिलगुंग के साथ शुरू करना होगा ताकि 10 वर्षों में 100,000 यूरो का ऋण निपटा सकें। 10 साल के बाद हमें उसी बड़ी राशि के ऋण के साथ उसी टिलगुंग पर जारी रखना होगा और मासिक स्पेशल टिलगुंग करनी होगी। इससे वास्तविक स्पेशल टिलगुंग के लिए बहुत कम जगह बचती है... मुझे उम्मीद है कि मैंने इसे स्पष्ट रूप से समझाया है।
इसका मतलब है कि ऋण राशि को बांटना यहां शायद मुश्किल होगा।

बहुत-बहुत शुभकामनाएं, Kate

मासिक देने वाली स्पेशल टिलगुंग मेरी स्प्लिटिंग से भी बेहतर है। मेरी असीमित स्पेशल टिलगुंग केवल 100k€ पर है।

हमने ज़मीन को वैरिएबल रूप से वित्तपोषित किया है और 55k€ की असीमित स्पेशल टिलगुंग के कारण केवल 300€ ब्याज चुकाए हैं।

यदि आपके पास माहवारी स्पेशल टिलगुंग करने का उत्साह और साधन हैं, तो 15 साल वाला विकल्प लें और अतिरिक्त मासिक सुधार के साथ टिलगुंग करें।

एक उच्चतर किस्त केवल विशेष किस्तों द्वारा प्राप्त की जा सकती है, जो, जो कि एक फायदा है, मासिक भी की जा सकती हैं। तो मैं बस हमारी किस्त को समायोजित कर सकता हूँ और इस प्रकार मासिक विशेष किस्तें करूँगा।

तो फिर मासिक और वार्षिक विशेष किस्त के बीच का अंतर निकालो। उस ब्याज दर पर यह लगभग कुछ भी नहीं है। यह सब बहुत ही मामूली बचत है। मैं ज़ाबा की तरह सोचता हूँ और मुझे पूरी संभावना है कि एक स्मार्ट विभाजन के साथ आप निश्चित रूप से कुछ और यूरो सस्ते में निकल जाएंगे।