क्या दलाल से चर्चा किए गए बिक्री मूल्य से अलग कीमत पर सौदा बंद करना है?

हाय,

एक उदाहरण देते हैं:
घर 350,000€ दिये गए रियल्टर द्वारा
लोग कहते हैं, हाँ यह ठीक है।
विक्रेता कहता है, 330,000€ भी ठीक है।

क्या उस कीमत पर घर खरीदा जा सकता है? खरीदार एक नोटरी नियुक्त करता है और खरीद समझौते में 330,000€ लिखता है (बिल्कुल विक्रेता की सहमति के साथ)
फिर भी रियल्टर को 350,000€ की कमीशन मिलती है?

क्या तब इस कीमत पर घर खरीदना सही होगा?

एक घर की खरीद नोटरी के सामने खरीदार और विक्रेता के बीच होती है। ये दोनों ही पक्ष होते हैं जिन्हें खरीद अनुबंध पर सहमति करनी होती है। ब्रोकर विक्रेता और इच्छुक खरीदार के बीच मध्यस्थता करता है - यह उसका काम है। इसके लिए उसे खरीद मूल्य का एक निश्चित प्रतिशत भुगतान के रूप में मिलता है। और यदि आप 5€ को खरीद मूल्य के रूप में सहमत होते हैं, तो उसे इसका कोई लेना-देना नहीं है, क्योंकि हमारे यहां अनुबंध स्वतंत्रता लागू होती है।

क्या तब भी ब्रोकर को 350.00€ का कमीशन मिलेगा?

नहीं, सामान्य तौर पर तब उसे 330,000€ मिलेंगे। यह उसका दुर्भाग्य है।

अगर कोई घर एजेंट के बताए अनुसार 350,000€ में खरीदता है और फिर नोटरी के सामने खरीद अनुबंध में घर के लिए 330,000€ और इंप्लांटेड किचन और अन्य फर्नीचर के लिए 20,000€ तय करता है।

तो एजेंट को 350,000€ मिलेंगे, क्योंकि उसने घर और फर्नीचर दोनों को ही प्रचारित किया था - क्या यह सही है?
सिर्फ ग्रुंडेर्वर्बस्टेयर (भूमि अधिग्रहण कर) 330,000€ के लिए ही देना होता है। -> क्या नोटरी यह राशि वित्त विभाग को इसी तरह भेजता है, या वित्त विभाग ग्रुंडेर्वर्बस्टेयर के बिलिंग के लिए मूल्य कहाँ से प्राप्त करता है?

अगर घर की कीमत एजेंट ने 350,000€ बताई है और फिर नोटरी के सामने खरीद अनुबंध में घर के लिए 330,000€ और बिल्ट-इन किचन और अन्य फर्नीचर के लिए 20,000€ तय किए जाते हैं।

तो एजेंट 350,000€ ही पाता है, क्योंकि उसने घर और फर्नीचर दोनों को जोड़ा था - क्या यह सही है?
सिर्फ जमीनी खरीद कर 330,000€ पर ही देना होगा। -> क्या नोटरी यह राशि सीधे टैक्स विभाग को भेजता है, या टैक्स विभाग रसीद के लिए मूल्य कहाँ से लेता है?

हाँ, यदि खरीद अनुबंध में 330+20 लिखा हो, तो पूरी कमीशन बनती है। इसलिए ऐसा काम नोटरी अनुबंध के बाहर ही किया जाता है।
(इस बारे में संबंधित न्यायाधिकरण भी हैं)।
और सही है, जमीनी कर कम होता है। नोटरी अनुबंध भेजता है जहां संपत्ति की खरीद कीमत लिखी होती है।

पी.एस. बैंक भी केवल 330 को आधार मानती है। इसलिए अंत में यह महंगा पड़ सकता है, यदि a) आपको आवश्यक ऋण नहीं मिलता या b) खराब लोन-टू-वैल्यू अनुपात के कारण ब्याज दर खराब हो जाती है।

अगर कोई मकान दलाल द्वारा बताए गए अनुसार 350,000€ में खरीदता है और फिर खरीद अनुबंध में नोटरी के सामने मकान के लिए 330,000€ और एम्बेडेड किचन और अन्य फर्नीचर के लिए 20,000€ निर्धारित करता है।
तो दलाल को 350,000€ मिलते हैं, क्योंकि उसने मकान और फर्नीचर दोनों का प्रचार किया है - सही?

इस बिंदु तक मैं सहमत हूँ, लेकिन ...

ग्राउंड टैक्स केवल 330,000€ पर ही देना होता है। -> क्या नोटरी इस राशि को टैक्स ऑफिस को इसी तरह भेजता है, या टैक्स ऑफिस किस आधार पर ग्राउंड टैक्स के लिए बिल बनाता है?

... भाग II (दूधवाली भाग) वाली यह बात सही नहीं है, क्योंकि नोटरी फिस्कस को संयुक्त लेनदेन के बारे में धोखा नहीं देगा या धोखा देने में मदद नहीं करेगा।

इस बिंदु तक मैं सहमत हूँ, लेकिन ...

... भाग II (दूधवाली भाग) की गणना में नहीं, क्योंकि नोटरी कर प्राधिकारी को समझौते के जुड़े हुए व्यवसाय के बारे में धोखा नहीं देगा या धोखा देने में मदद नहीं करेगा।

मेरे घर की बिक्री में भी घर की कीमत और घर के अंदर की वस्तुओं को अलग-अलग बताया गया था। नोटरी ने स्पष्ट रूप से कहा कि भूमि अधिग्रहण कर केवल घर की कीमत पर ही लगाया जाएगा। मुझे कोई फर्क नहीं पड़ा, क्योंकि इसका मुझ पर कोई असर नहीं था।