कृपया घर खरीदने के लिए मूल्यांकन और सुझाव दें

तुम क्या सुनना चाहते हो?

मैंने तुम्हें एक सुझाव पहले ही दिया है, विशेषज्ञ के पास जाओ, क्योंकि वही सलाह देने का अधिकार रखता है। मैं यहाँ केवल सूचनाएं दे सकता हूँ।

तुम मिक्स्ड यूज्ड प्रापर्टीज और लोन इंटरेस्ट डिडक्शन के बारे में गूगल कर सकते हो। इसके अलावा, मैं तुम्हें निजी संदेश में दो लिंक भेजूंगा। वे भले ही मिक्स्ड यूज्ड बिल्डिंग्स के निर्माण के बारे में हैं, लेकिन ये लगभग खरीद पर लागू होते हैं।

भविष्य की किराए पर देने के लिए और संभवतः कार्यकक्ष (आयकर) के लिए भी, साथ ही अचल संपत्ति कर के लिए, यह सबसे अच्छा है कि नोटरी अनुबंध में खरीदी की कीमत को ठीक प्रकार से विभाजित किया जाए।

- अगर इंटिरियर (जैसे कि रसोई, सौना, मार्कीज़) लिया जाता है, तो इसे अवश्य अलग से दिखाएं। फर्नीचर को भवन से कम अवधि के लिए डिप्रीशिएट किया जा सकता है। उपयोग की अवधि आप प्रत्येक वस्तु के लिए इंटरनेट से खोज सकते हैं। इस्तेमाल की गई चीजें कम अवधि के लिए डिप्रीशिएट होती हैं। इसके अलावा, फर्नीचर पर अचल संपत्ति कर लागू नहीं होता।
- भवन का निर्माण वर्ष 2002 है तो इसे 50 वर्षों के ऊपर डिप्रीशिएट किया जाता है।
- जमीन को डिप्रीशिएट नहीं किया जाता।

इसलिए ध्यान रखें कि खरीद मूल्य फर्नीचर और भवन के लिए अधिक हो और जमीन के लिए कम हो। लेकिन बहुत अधिक न करें, क्योंकि यदि यह असंबंधित हो जाता है, तो कर विभाग इस विभाजन पर सवाल उठा सकता है और संभवतः अपनी कीमतें निर्धारित कर सकता है। इसे सबसे ठीक तरीके से करने का तरीका आप विशेषज्ञ से जान सकते हैं।

फिर से टिप्स के लिए धन्यवाद। खरीद मूल्य पर बातचीत हो चुकी है, कल टैक्स सलाहकार के साथ बैठक तय है।
दुैत हो रहा है कि एजेंट काफी दबाव बना रहा है क्योंकि हम अगले सप्ताह छुट्टियों पर जा रहे हैं। अगले सप्ताह मंगलवार को हमें नोटरी के साथ सही खरीद अनुबंध के लिए बैठक करनी है, एक अग्रिम अनुबंध हमें कल भी दिया जा सकता है। हमने साफ तौर पर संकेत दिया कि हम अब सब कुछ जबरदस्ती छुट्टियों तक पूरा नहीं करना चाहते, ज़रूरत पड़ने पर छुट्टियां भी रद्द कर देंगे। एजेंट ने हमें एक पत्र में खरीद की पुष्टि की है।
हमारे सवाल: अग्रिम अनुबंध को पढ़ने के लिए कितना समय दिया जाता है?

मैंने अभी अभी फोरम में निम्नलिखित पाया:
यह उपभोक्ता संरक्षण के कारण गुणधर्म प्रमाणन अधिनियम में लिखा गया है.
§ 17 अनुच्छेद 2a अंक 2 वाक्य 2 गुणधर्म अधिनियम:

(2a) नोटरी को प्रमाणन प्रक्रिया इस प्रकार व्यवस्थित करनी चाहिए कि अनुच्छेद 1 और 2 के तहत प्रतिबद्धताओं का पालन सुनिश्चित हो सके. उपभोक्ता संविदाओं के मामले में नोटरी को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि

1. उपभोक्ता द्वारा अपने कानूनी कार्यों की घोषणाएं निजी तौर पर या किसी विश्वासपात्र के माध्यम से नोटरी के समक्ष दी जाएं और

2. उपभोक्ता को पहले से प्रमाणन के विषय पर पर्याप्त समय और अवसर प्राप्त हो; उन उपभोक्ता संविदाओं के लिए जो §§ 311b अनुच्छेद 1 वाक्य 1 तथा अनुच्छेद 3 सिविल कोड के तहत प्रमाणन दायित्व में आती हैं, उपभोक्ता को प्रमाणन करने वाले नोटरी या उस नोटरी के द्वारा जो प्रमाणन नोटरी के साथ संयुक्त व्यावसायिक अभ्यास में जुड़ा है, कानूनी कार्य का प्रस्तावित पाठ उपलब्ध कराया जाना चाहिए.यह सामान्यतः प्रमाणन से दो सप्ताह पहले होना चाहिए.यदि यह अवधि कम हो जाती है, तो इसके कारणों को अभिलेख में अंकित किया जाना चाहिए.

नोटरी के अन्य सरकारी दायित्त्व अप्रभावित रहते हैं.

इसके बावजूद आगे की प्रक्रिया के संबंध में एक और प्रश्न है.
कीमत तय है, हमारे पास 30 वर्षों की विभिन्न वित्तपोषण प्रस्ताव उपलब्ध हैं और हमें फिर जल्द ही एक खरीदी पूर्व अनुबंध (शादी के बाद) करना होगा.
शादी अक्टूबर से पहले कर दी गई है, क्योंकि हमारे कर सलाहकार के अनुसार इससे सब कुछ सरल होता है.
अब हम आगे कैसे बढ़ें? क्या बैंक से एक लिखित प्रस्ताव लेकर उसे कुछ सप्ताह (1-2 सप्ताह या उससे भी ज्यादा) तक सुरक्षित रखा जा सकता है?
हम अपनी छुट्टियाँ रद्द करना पसंद नहीं करेंगे. कोई दूसरा खरीदार भी नहीं है. घर पिछले शरद ऋतु से बिक्री के लिए रखा है.
दलक एजेंट बस जल्दी अपना पैसा लेना चाहता है.

अपने लिए समय लें। अगर कोई अन्य इच्छुक नहीं है, तो एक पूर्व अनुबंध बनाएं, जिसमें आप यह घोषित करें कि आप घर खरीदना चाहते हैं। और फिर सभी विवरण आराम से साफ करें। हमारे मामले में भी सब कुछ बहुत जल्दी हुआ (हमारी इच्छा पर), जिससे हम 4 सप्ताह के भीतर निरीक्षणकर्ता के निरीक्षण और खरीद की सहमति के बाद नोटरी के लिए मिलने का समय तय कर सके। खरीद अनुबंध का प्रारूप लगभग 2 सप्ताह पहले तैयार था। इस दौरान हमारे पास बहुत से खुले सवाल थे, जिसके कारण मैं लगभग हर दूसरे दिन नोटरी से बात करता था। इनमें कुछ विषय वस्तु से संबंधित थे (क्योंकि मैं सरकारी भाषा को समझ नहीं पाया था), कुछ संगठनात्मक थे (कौन किसे क्या भेजेगा, कौन किस चीज़ का ध्यान रखेगा, आदि), और कुछ वास्तव में तकनीकी मुद्दे भी थे जैसे:
- बुक रजिस्टर की जांच संबंधी, जैसे निर्माण साहित्य, बंधक, मार्ग अधिकार, आदि।
- प्रवेश मार्ग की कानूनी व्यवस्था (हम पड़ोसियों के साथ साझा करते हैं)
- संपत्ति पर पाई जाने वाली लाइनों की जांच
- अनुबंध की सामग्री (रसोई को अलग से मूल्यांकन किया ताकि कुछ भूमि अधिग्रहण कर बचत की जा सके, बचा हुआ सामान (फर्नीचर, सामग्री, लकड़ी, हीटिंग तेल)
- सौंपने, खरीद मूल्य भुगतान आदि के संबंध में सटीक समझौता।

इन्हें 5 दिनों के भीतर निपटाना मुझे बहुत तेज़ लगता है और मैं निश्चित रूप से बेचैन भावना के साथ छुट्टियों पर जाता क्योंकि सब कुछ अधीरता में किया गया होता। यह दो सप्ताह की अवधि केवल व्यावसायिक लेनदेन पर लागू होती है (मुझे नहीं पता कि क्या यह दलाल की भागीदारी में भी लागू होती है), लेकिन अधिकांश नोटरी निजी बिक्री में भी इसका पालन करते हैं, क्योंकि प्रतिदिन कुछ नए सवाल उत्पन्न होते रहते हैं।

साथ ही: मुझे नहीं पता कि आपका वित्त पोषण हिस्सा कितना है, लेकिन मैं बिना हस्ताक्षरित वित्त पोषण के कोई खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर नहीं करूंगा। बैंकों का प्रस्ताव सामान्यतः दैनिक आधार पर अद्यतन होता है। इसका मतलब है कि वे आपको 2-3 सप्ताह बाद भी निश्चित रूप से वित्त पोषण देंगे, लेकिन आमतौर पर ब्याज दर के लिए कोई गारंटी नहीं देंगे। यदि यह बहुत अधिक नहीं बदलती है, तो आप संभवतः वही प्रस्ताव प्राप्त करेंगे।