प्रतिबंधात्मक विकास योजना - क्या भूमि खरीदना फायदेमंद है?

मुझे नहीं लगता। यह निश्चित रूप से Grundflächenzahl होना चाहिए।

मुझे नहीं लगता। इससे एक नगरपालिका विनियम संघीय कानून को खारिज कर देगा।

मैंने Bebauungsplan से नियम संलग्न किया है ताकि आप खुद स्थिति समझ सकें। मैं बाद में पूरा Bebauungsplan अपलोड करने की कोशिश करूंगा, लेकिन मैंने यहाँ अन्य थ्रेड में पढ़ा है कि पीडीएफ़ अटैचमेंट के रूप में स्वीकार नहीं किए जाते...

Bebauungsplan अगस्त 2016 का है, इससे पहले क्षेत्र स्पष्ट रूप से केवल सप्ताहांत घरों के लिए उपयोग किया जाता था। भूखंड भी अधिकतर "जंगल के बीच" हैं, मुझे जो भूखंड ऑफर किया गया है वह भी अभी पूरी तरह से पेड़ों से भरा हुआ है। संभवतः इसी वजह से प्रतिबंध हैं। Bebauungsplan के लिए कारण मैं अभी तक नहीं पाया, मुझे नगर निगम से पूछना होगा। भूखंड का स्थलाकृतिक नक्शा मेरे पास अभी नहीं है, लेकिन यह अपेक्षाकृत सपाट है, दक्षिण-पश्चिम दिशा की ओर थोड़ा ढलान है।

तहखाने के साथ कुछ हासिल किया जा सकता है:
तहखाने को उतना बाहर निकालें जितना Firsthöhe और (Nicht-)Vollgeschoss की परिभाषा अनुमति देती है। फिर एक पूर्ण मंजिल (EG) और ऊपर एक अटारी मंजिल। अगर चाहें तो Bebauungsplan के छत के आकार के अनुसार, बीच में फ्लैट छत और किनारों पर तिरछी छत वाले क्षेत्र बना सकते हैं - यहाँ भी इस तरह डिजाइन किया गया कि Vollgeschoss की परिभाषा थोड़ा नीचे रह जाए।

यह दिलचस्प लग रहा है - चूंकि यह केवल स्टोररूम तहखाना नहीं होगा बल्कि एक residential तहखाना होगा, इसलिए संभवतः यह सस्ता भी नहीं होगा...

क्या मूलतः कोई मोटा दिशानिर्देश (richtwert) है कि अंत में कितने प्रतिशत Grundfläche Wohnfläche के रूप में बचती है? मुझे पता है कि यह हमेशा दीवारों की मोटाई और बाहरी दीवारों के अलावा कितनी और दीवारें हैं, इस पर निर्भर करता है, लेकिन एक मोटा दिशानिर्देश या एक सीमा मेरे लिए आरंभ में मददगार होगा।

जैसा कि मैं अंश समझता हूँ, तुम कुल मिलाकर संपत्ति पर 110m² का निर्माण कर सकते हो।
सभी सहायक संरचनाओं सहित।
इसलिये यह संपत्ति तुम्हारे योजना के लिए उपयुक्त नहीं है।

जैसा मैं इस अंश को समझता हूँ, तुम्हें कुल मिलाकर Grundstück पर 110m² तक ही निर्माण करने की अनुमति है। सभी सहायक सुविधाओं सहित। इसलिए, यह Grundstück तुम्हारे योजना के लिए उपयुक्त नहीं है।

हाँ, Geschossflächenzahl 0.1 शायद इससे ज्यादा अनुमति नहीं देती।

क्या आप इसमें निश्चित हैं? मैं इसे सरल रूप में इस प्रकार पढ़ता हूं:

2.1 आवासीय भवनों की मंज़िल क्षेत्रफल संख्या 0.1 है, लेकिन अधिकतम आधारfläche 110 वर्ग मीटर हो सकती है (यानि, जिन भूखंडों का क्षेत्रफल 1,100 वर्ग मीटर से बड़ा है, वहां आधारfläche भी केवल 110 वर्ग मीटर हो सकती है, भले ही मंज़िल क्षेत्रफल संख्या अधिक होने की अनुमति देती हो, उदाहरण के लिए 1,500 वर्ग मीटर के भूखंड पर मंज़िल क्षेत्रफल संख्या 0.1 = 150 वर्ग मीटर)। घर की आधारfläche ही आधारfläche I है।

2.2 आधारfläche II (पहुंच मार्ग, बरामदे आदि) आधारfläche I से 100% तक अधिक हो सकती है। "अनुमत मंज़िल क्षेत्रफल संख्या पर निर्भर होने वाली साकार की जा सकने वाली भवन आधारfläche" की परिभाषा मेरी नजर में केवल उन भूखंडों के लिए प्रासंगिक है जो 1,100 वर्ग मीटर से छोटे हैं, उदाहरण के लिए 900 वर्ग मीटर के भूखंड पर साकार की जाने वाली भवन आधारfläche केवल 90 वर्ग मीटर है, इसलिए आधारfläche II इस 90 वर्ग मीटर से 100% तक अधिक हो सकती है।

2.4 में नियम के अनुसार, उपयोग किए गए सामग्री के आधार पर परिणामस्वरूप 100% से भी अधिक हो सकता है, क्योंकि उदाहरण के लिए, 15% से अधिक के फुगाओं वाले पक्के रास्तों को केवल 60% माना जाता है।

मैंने Bebauungsplan से नियम संलग्न किया है

अरे, यहां फिर से प्रोफेशनल्स काम पर थे। इसके अलावा कि मैं नियमों को Baunutzungsverordnung से कवर नहीं देखता (लेकिन इस पर वकीलों को और ध्यान देना चाहिए), "Geschossflächenzahl (Grundfläche I)" निश्चित रूप से गलत है, क्योंकि Geschossflächenzahl का मतलब Geschossflächenzahl होता है, इसका Zufahrten आदि से कोई लेना-देना नहीं है और यह एक अनुपात संख्या है, कोई क्षेत्रफल नहीं।

जो कुछ भी नगर नियोजकों ने वहां नियम बनाना चाहा, वे शब्दावली बहुत खराब हो गई है। चूंकि कोई भी अनुमति प्राधिकारी के साथ विवाद नहीं करना चाहता, खासकर कानूनी तौर पर, आपको शायद स्थान पर जाकर पूछना होगा कि क्या संभव है।

तो, वहाँ फिर से पेशेवर काम कर रहे थे। इसके अलावा कि मुझे नियमों को Baunutzungsverordnung से कवर किया हुआ नहीं लगता (लेकिन इसे वकीलों को ज़रूर करीब से देखना चाहिए), "Geschossflächenzahl (Grundfläche I)" निश्चित रूप से गलत है, क्योंकि Geschossflächenzahl का मतलब Geschossflächenzahl होता है, इसलिए इसका Zufahrten आदि से कोई लेना-देना नहीं है और यह एक Verhältniszahl है, न कि कोई Fläche।

चाहे शहर योजनाकार जो भी नियम बनाना चाहते थे, उनकी अभिव्यक्तियाँ काफी गलत हुई हैं। लेकिन चूंकि अनुमति प्राधिकारी से विवाद करना विशेष रूप से कानूनी रूप से पसंद नहीं किया जाता, आपको शायद वहाँ जाकर पूछना होगा कि क्या संभव है।

मैं आपसे सहमत हूँ, यह सब अनावश्यक रूप से जटिल रूप से लिखा गया है। लेकिन आपकी नजर में कौन सा नियम Baunutzungsverordnung का उल्लंघन करता है (ताकि मैं जान सकूँ कि मैं अनुमति प्राधिकारी से कौन से विशेष बिंदुओं के बारे में पूछताछ करूँ)? Geschossfläche को § 20 में नियंत्रित किया गया है, और उसके अनुसार "Nebenanlagen की परिभाषा के अनुसार § 14, बालकनी, लॉगिया, टैरेस और अन्य निर्माण जो Landesrecht के अनुसार Abstandsflächen (पार्श्वीय सीमा दूरी और अन्य दूरी क्षेत्र) में वैध हैं या वैध किए जा सकते हैं", Geschossfläche के निर्धारण से बाहर रखे जाते हैं। मैं इसे इस तरह समझता हूँ कि परिणाम स्वरूप केवल EG की Grundfläche (एकमात्र पूर्ण माले के रूप में) को Geschossfläche माना जाता है?!