मूल क्षेत्र अनुपात से छूट पर पड़ोसी संबंधी मामले

कोई Ahnung नहीं। मैं इससे बाहर हूँ।
Frage mal .

नई जानकारी के अनुसार, भवन मालिक को भू-उपयोग योजना के अनुसार 50% की भूमि उपयोगानुपात वृद्धि का उपयोग करने के लिए, जिसे §19 भवन उपयोग विनियम के तहत "अधिकतम सीमा 0.3 की" के रूप में निर्धारित किया गया है, 0.45 पर पूर्व में §66 थ्यूरिंगर भवन नियम के अनुसार एक अपवाद प्रदान किया गया है।

-> फिर भी, यहाँ लागू किया गया §66 भी "सार्वजनिक-वैधानिक रूप से संरक्षित पड़ोसी हितों का मूल्यांकन" की मांग करता है। इसलिए, मेरी राय में, पड़ोसियों को इस प्रक्रिया में शामिल किया जाना चाहिए था!?

-> इसके विरुद्ध मेरी राय में, सामान्य आवासीय क्षेत्रों के लिए भू-उपयोग विनियम के §17 के अनुसार 0.4 के संरचनात्मक उपयोग की सीमा का उल्लंघन भी है!?

(0.45 घर और गैराज के लिए + 0.05 प्रवेश मार्गों और रास्तों के लिए = 0.5 जानकारी के अनुसार)

-> §19 अनुच्छेद 4 के अनुसार, "गैराज और पार्किंग स्थल अपनी प्रवेश मार्गों और सहायक संरचनाओं के साथ" (तो क्या इसमें टैरेस और रास्ते भी शामिल होते हैं?) (पार्किंग स्थल और प्रवेश मार्गों को जोड़ना होता है?) को भूमि उपयोग की गणना में भवन के साथ जोड़ा जाना चाहिए!

या नहीं?

इसके परिणामस्वरूप अब वास्तव में वह प्रभाव उत्पन्न होता है जिसे Bebauungsplan Festsetzung के साथ बचाया जाना चाहिए - टोपोग्राफिक रूप से नीचे स्थित भूखंड पर दक्षिण दिशा में एक अत्यधिक बड़े भवन के रूप में, जिसमें उपयुक्त छाया पड़ती है।

जी हाँ, मेरे समझ के अनुसार Grundflächenzahl केवल एक क्षेत्र उपयोग का अनुपात है, उदाहरण के लिए टेरस अब बड़ी हो सकती है। लेकिन छाया पड़ना भवन की ऊंचाई के कारण ही होता है।

क्या यह तय हो चुका है कि अलग-अलग इमारतें कहाँ और कैसी होंगी?

हाँ, एक पल, मेरी समझ के अनुसार, आधार क्षेत्र अनुपात केवल भूमि उपयोग का हिस्सा है, जैसे कि अब छतरी (Terrasse) बड़ी हो सकती है। छाया तभी बनती है जब भवन की ऊंचाई होती है।

एक क्षेत्रफल के हिसाब से बड़ा घर क्षेत्रफल के आधार पर ऊंचा भी हो सकता है। मैं भी पहले इस तर्क से हैरान था, लेकिन अगर अधिकतम ऊंचाई केवल क्षेत्रफल से निर्धारित होती है और सीमित नहीं है, तो यह 1.2 मीटर तक हो सकती है। प्रति मीटर चौड़ाई, घर आधा मीटर ऊंचाई बढ़ा सकता है।

मूल रूप से बात यह है कि एक बड़ा भवन केवल तभी संभव होता है जब आधार क्षेत्र संख्या से विचलन किया जाए और केवल उसी से इस जमीन के आकार पर एक जोड़ा मकान संभव हो पाता है। (और इस प्रकार एक प्रकार का उपयोग परिवर्तन)

सबसे महत्वपूर्ण सवाल यह होगा, (1.) क्या §66 ThüBO अनुभाग 1 के अनुसार विचलन की अनुमति में पड़ोसी, जिनके “सार्वजनिक-वैधानिक रूप से संरक्षित पड़ोसी हित” हैं - जिन्हें उदाहरण के लिए § 31 भवन कानून पुस्तक अनुभाग 2 के अनुसार भी ध्यान में रखना होता है - को शामिल किया जाना चाहिए? यानी उनकी मंजूरी आवश्यक है।

(हमारी समझ के अनुसार, निवासियों के पड़ोसी हित एक व्यक्ति के केवल व्यापारिक हितों की तुलना में अधिक महत्व रखते हैं।)

और (2.) क्या §17 भवन उपयोग विनियमन - जिसमें सामान्य आवासीय भवन के लिए 0.4 की अधिकतम सीमा बताई गई है - का उपयोग नियोजन क्षेत्र में होता है? (यह §19 भवन उपयोग विनियमन में, जो विचलन के लिए लागू है, शामिल नहीं है।)

लगता है कि वह शायद छुट्टी पर है - कम से कम वह यहाँ 10 दिन से नहीं था। अफ़सोस, यह स्थिति उसकी एक दिलचस्प प्रतिक्रिया के लिए बिल्कुल उपयुक्त होती...