नए निर्माण के लिए भूखंड अनुपात का उपयोग करें, टैरेस के ऊपर निर्माण करें

और सही शब्दरूप क्या है?

यहां एक भूमि क्षेत्र अनुपात 0.3 निर्दिष्ट है और सहायक संरचनाओं के लिए 50% तक की अत्यधिक अनुमति है, यानी "बिल्कुल सामान्य"। मेरी नजर में, कम से कम हमारे इलाके में, यह नियम है। अपवाद इसे पुष्टि करते हैं, लेकिन वे तब स्पष्ट रूप से सूचीबद्ध होते हैं। इसके अलावा एक ED हाउ스타इप मान्य है और जैसा पहले बताया गया है 6.5 मीटर ट्रॉफ़ ऊंचाई और 8.5 मीटर प्रथम ऊंचाई। छत के प्रकार में फ्लैट और टन छत के अलावा सब कुछ मान्य है। हा, अधिकतम 2 पूर्ण मंजिल।

बाल्कुल घर एक वास्तुकार द्वारा डिज़ाइन किया जाएगा, मैं केवल पहले से जानकारी लेना चाहता हूं क्योंकि यह खोज प्रक्रिया को तेज करेगा।
थोड़ा ऑफटॉपिक, मेरे बारे में:
मैं प्रोग्रामर हूं, जब कोई मेरे पास आता है और लगभग सटीक विचार देता है कि प्रोग्राम क्या करना चाहिए, तो "अनुकूलन चक्रों" की आवश्यकता कम होती है बनिस्बत जब कोई केवल सामान्य और मोटे तौर पर अपनी इच्छाएं बताता है।

मैं प्रोग्रामर हूं, जब कोई मेरे पास आता है और ठीक-ठीक जानता है कि प्रोग्राम को क्या करना है, तो "अडजस्टमेंट लूप्स" कम लगती हैं बनिस्बत इसके जब कोई सिर्फ सामान्य और अधूरा अपना मन चाहे बताता है।

तुम्हें यह देखना होगा कि सीमा कहाँ है। अगर कोई तुम्हारे पास आता है और कहता है, मैं Requirement A,B,C चाहता हूं, तो यह अच्छा है। अगर वह आता है और कहता है, लेकिन कोड को निर्धारित जगहों पर इंडेंट किया जाना चाहिए, वैरिएबल A1, B5 और C7 इस्तेमाल होनी चाहिए, तो ये तुम्हारे लिए अनावश्यक सीमाएँ हैं, जो अंतिम उत्पाद को बेहतर भी नहीं बनाती हैं।

इसलिए, आर्किटेक्ट के पास जाकर यह मत कहो कि "मैं एक इंडेंटेड टेरेस चाहता हूं" (यह पहले से ही Requirement के लिए एक संभावित समाधान है), बल्कि कहो "मेरे पास 610m2 है और मैं उसमें 5 लोगों के लिए रहने की जगह बनाना चाहता हूं। उसमें कम से कम 75m2 वाली एक वृद्धावस्था के अनुकूल आवास इकाई हो। इसके अलावा एक ड्रेसिंग रूम होना चाहिए, बच्चों के कमरे उजले हों, मुझे एक शांत कार्यालय चाहिए, आदि ..."

अर्थात, असली Requirements लिखो और पहले से ही एक संभावित (पर शायद इष्टतम न हो) समाधान मत पेश करो। मैं भी Requirements Engineering में माहिर हूं और सबसे खराब होता है वे ग्राहक जो कोई मांग नहीं बल्कि पहले से ही एक समाधान पेश करते हैं। उन्हें यह मनवाना कि एक विशेषज्ञ के रूप में तुम्हें किसी खास क्षेत्र में बेहतर समाधान पता है, अक्सर बहुत, बहुत मुश्किल होता है।

5 बच्चों के साथ टैरेस का कोई अतिरिक्त मूल्य नहीं? :eek: वे तो सामान्य रूप से बाहर रहते हैं।

अगर मैंने तुम्हारी प्रतिक्रिया को उकसाया है, तो शायद मैंने ठीक से अपनी बात नहीं कह पाया।

बिल्कुल, हम एक टैरेस (या फिर फ्रीसिट, क्योंकि छत लगी/बनाई हुई होगी) और एक बगीचा होगा और बच्चे निश्चित रूप से बहुत बाहर रहते हैं। मेरी बात बस इतनी थी कि (चूंकि टैरेस पूरी तरह से GRZI में आती है) जब घर की उपयोगी जगह को ध्यान में रखना हो तो मजबूरन निर्णय लेना होता है - बड़ा प्लान या बड़ी टैरेस।

मेरे मामले में 183 वर्ग मीटर उपलब्ध हैं, मतलब अगर मैं 50 वर्ग मीटर टैरेस चाहता हूँ, तो घर के लिए केवल 130 वर्ग मीटर बचते हैं (सरलीकृत तरीके से कहा गया है, मुझे पता है कि बोडक तरह के हिस्से, बालकनी आदि भी जोड़े जा सकते हैं)।

इसलिए मेरी सोच ऊपर के मंजिल में "टैरेस को ढककर" और जगह "पाने" की है, जो कि नीचे मंजिल में रोशनी के बदले होगा।

यह आर्किटेक्ट का काम है। आपको उसे जानकारी देनी होगी।
5 बच्चों के कमरे। जाहिर है उन्हें अलमारी, रैक, बिस्तर, मेज चाहिए। लेकिन बच्चा 1 बहुत पढ़ाकू है। इसलिए एक बच्चों के कमरे में एक उजला पढ़ने की जगह और 2 मीटर चौड़ी किताबों की अलमारी भी होगी। बच्चा 2 बहुत काम करता है, इसलिए एक बच्चे के कमरे में खिड़की के सामने दूसरा कार्यस्थल होगा। बच्चा 3 और 4 जुदा नहीं होते, इसलिए पहले उन्हें एक बड़ा कमरा मिलेगा जिसे बाद में बांटा जा सकता है। (यह असामान्य नहीं है। मैं एक परिवार को जानता हूँ जहां बच्चे 9, 4, 1 साथ वाले कमरे से बाहर नहीं जाना चाहते।)
शयनकक्ष: हमारा बिस्तर 210 x 220 सेमी बड़ा है, हमें 5 लंबा मीटर कपड़ों की अलमारी चाहिए - अपनी ड्रेसिंग रूम होना अच्छा रहेगा लेकिन जरूरी नहीं है - और हाँ, जो 45 सेमी बीच की जगह दीवार और बिस्तर के फ्रेम के बीच है, वह हमारे लिए कम है। इस तरह आप अपनी कमरों की योजना बनाएंगे और दादा-दादी का भी।
क्या वह इसे 140 वर्ग मीटर में समेटता है या ऊपर निर्माण करता है या स्पष्ट कहता है कि आपकी मांगें ज़रूरत से ज्यादा हैं और आपको कम करना होगा, यह उसका काम है।

जानकारी देते समय ध्यान दें कि आप 5 बच्चों वाले पारंपरिक 2 बच्चों के परिवार से कहाँ अलग हैं। मुझे लगता है यही वह बिंदु है जहां हर आर्किटेक्ट को मुश्किल होती है।
मैं इसे देखता हूँ जब मैं अपनी दोस्त के पास होता हूँ या सारे बच्चे मेरे साथ होते हैं। फ्रिज छोटा पड़ जाता है, बड़ा पैन और बड़ा बर्तन पर्याप्त नहीं होते, मेरी विशाल वार्डरोब पूरी तरह से भर जाती है आदि।

शायद एक और प्रश्न: गेराज को सामान्यतः सहायक क्षेत्रों के रूप में माना जाता है, इसलिए ग्रुंडफ्लैशेनजाल II लागू होती है। क्या यह सामान्यतः भी लागू होता है जब वह मुख्य भवन से जुड़ा हो?

मुझे पता है, Bebauungsplan इसके बारे में जानकारी देता है, लेकिन वहाँ कहीं भी स्पष्ट रूप से "मुख्य भवन से जुड़े सहायक भवन" या इस प्रकार कुछ लिखा नहीं है।

मेरे परिचित के पास 90 वर्ग मीटर का गेराज है जो सीधे मुख्य भवन से जुड़ा हुआ है और इसे ग्रुंडफ्लैशेनजाल II में शामिल किया गया था, जो मेरे योजना के लिए भी बहुत लाभकारी होगा।

लेकिन जैसा कि आप लोग पहले भी कई बार लिख चुके हैं, ऐसी बातों को आर्किटेक्ट को भी पता होना चाहिए...

मेरी जानकारी के अनुसार, गैराज हमेशा सहायक भवन होते हैं। शायद आवृत्त गैराजों के मामले में स्थिति अलग हो सकती है।