जमीन नकद खरीदें, KfW/NRW बैंक के माध्यम से निर्माण

यह ज़मीन किसकी है? मैं कहूंगा: WA 5।
इसका मतलब है 0.5 मंजिल क्षेत्र अनुपात, कतार वाला मकान, एक आवास इकाई।

यह WA1 है (दाईं तरफ देखा जा सकता है, आगे बढ़ती हुई कतार में) - WA5 एक बहु-परिवार भवन है।

यह WA1 है (आगे की दूसरी कतार में दाईं ओर देखा जा सकता है) - WA5 एक बहु-परिवारिक घर है

अगर ऐसा है, तो आपको सोचना होगा कि क्या आप 100 वर्गमीटर में ही काम चला लेंगे।
मेरे लिए तो यह बहुत कम होगा, मेरा सभी कमरों वाला क्षेत्र पहले ही 50 से अधिक वर्गमीटर है।

मुझे अपने आप को सुधारना होगा क्योंकि मुझे तुम्हें सुधारना होगा

अधिकतम निर्माण 0.4 Geschossflächenzahl है।

यह लेजेंड के अनुसार Grundflächenzahl है। Grundflächenzahl। . मुझे भी हमेशा Fläche के F के कारण दो बार सोचना पड़ता है।

तो आप 102 वर्ग मीटर से ऊपर बना सकते हैं। इसका नेटो मतलब लगभग 85 वर्ग मीटर रहने की जगह होता है। 102 वर्ग मीटर में टैरेस भी शामिल है।
गैराज और अन्य के लिए आप इससे अधिक भी बना सकते हैं।

अगर ऐसा है, तो आपको यह सोचना होगा कि क्या आप 100 वर्ग मीटर में ही काम चला सकते हैं।
मेरे लिए यह काफी कम होगा, मेरा ऑलरूम पहले से ही 50 वर्ग मीटर से अधिक है।

लेकिन लेजेंड में तो ग्रुंडफ्लैचेनज़ल लिखा है, गेशोसफ्लैचेनज़ल नहीं। क्या फिर सैद्धांतिक रूप से अधिकतम 204 वर्ग मीटर ही नहीं होना चाहिए, अगर बाकी चीजों को न माना जाए? असल में शायद 120 वर्ग मीटर की रहने योग्य जगह होगी (मतलब लगभग 68 वर्ग मीटर की ग्रुंडफ्लैचे?), अगर गैराज (+ सामने का पार्किंग स्थान) लगभग 11x3.5 मीटर इस 14x9 मीटर में लेता है। वर्तमान में हम 180 वर्ग मीटर पर हैं, लेकिन अकेले 100 वर्ग मीटर का ऑलरूम लिविंग रूम/किचन/डाइनिंग एरिया है और अधिकांश जगह खाली पड़ी है।
हम वास्तव में 2 अलग-अलग ऑफिस चाहते हैं, जो ज्यादा बड़े न हों, एक "गेस्ट रूम" (+सर्वलक्षित स्टोरेज), 1 बाथरूम जिसमें ग्राउंड-लेवल बड़ा शावर हो, कोई बाथटब नहीं, नीचे 1 WC, बेडरूम और लिविंग रूम + किचन खुला हो सकता है, बीच में 4 लोगों के लिए एक डाइनिंग टेबल। बगीचे में 2 मीटर ऊंची बाड़ (सिर्फ साइड में ही अनुमति है), बाद में एक पूल (निर्माण नहीं, बल्कि सामान्यत: तैयार खड़ा पूल) और संभवतः एक इलेक्ट्रिक सॉना, बस यही इच्छाएं हैं।

हम वास्तव में 2 अलग-अलग कार्यालय चाहते हैं, ज्यादा बड़े नहीं, एक "मेहमान कक्ष" (+बहुउद्देश्यीय भंडारण), 1 बाथरूम जिसमें फ्लैट फर्श वाली बड़ी शॉवर है, कोई नहाने की टब नहीं, नीचे 1 शौचालय, एक शयनकक्ष और बैठक कक्ष + रसोई खुला हो सकता है, बीच में 4 लोगों के लिए एक डाइनिंग टेबल। बगीचे में 2 मीटर की बाड़ (साइड में ही अनुमति है), बाद में एक पूल (निर्माण नहीं, बल्कि सामान्य खड़ा तैयार) और संभवतः इलेक्ट्रिक सॉना, बस इतनी ही इच्छाएँ हैं।

यहाँ क्लासिक टाउनहाउस/डुप्लेक्स विकल्प आता है: जो लगातार नियोजित 2 बच्चों के कमरे हैं वे आपके कार्यालय बनेंगे। मैं पूरी तरह से एक अतिरिक्त अपार्टमेंट को नहीं देखता और इस विषय पर अब और चर्चा नहीं करूंगा।
अब इसे कैसे वित्तपोषित किया जाए, मैं उससे बाहर हूँ। यह यहाँ वित्तपोषण का प्रश्न है।

यदि हम 450k के साथ गणना करें,

यथार्थवादी रूप से लगभग 120 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र होगा

हाँ, क्योंकि 120 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र लगभग T€ 360 के साथ आता है, इसके अलावा निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागत, गैराज और बाहरी सुविधाएं।