भविष्य में कृषि योग्य भूमि के रूप में जमीन खरीदना

नमस्ते, हमारे पास एक संपत्ति है जिसे शहर की जानकारी के अनुसार नए भूमि उपयोग योजना के लागू होने के साथ इस साल के अंत तक आवास निर्माण के लिए मुक्त किया जाएगा। हम जांच-पड़ताल में हैं और पहले वित्तीय खर्च (जैसे कि निर्माण स्थल की जाँच) का आदेश देना चाहते हैं।
अब सवाल यह है:

क्या हमें खरीद अनुबंध (ज़रूर नोटरीकृत और वकील द्वारा जांचा हुआ) एक शर्त के साथ करना चाहिए और पूरा करना चाहिए? या बेहतर होगा इंतजार करें? हम अब एक लिखित प्रमाण चाहते हैं कि यह भूमि निर्माण योग्य है (यह §34 भवन अधिनियम के तहत आता है) और हमें निर्माण कार्यालय से इस तथ्य की जानकारी मिली।
हम इस समय अवकाश क्षेत्र खरीद रहे हैं और यदि भूमि उपयोग योजना के औपचारिक लागू होने पर कुछ गलत होता है, तो हमें अपना पैसा वापस माँगना होगा और संभवतः हमें बहुत परेशानी हो सकती है।
आप क्या कहते हैं?

धन्यवाद प्रिय निर्माण समुदाय

यदि आप एक विश्राम क्षेत्र खरीदते हैं, तो आप पैसा वापस नहीं मांग सकते। अंत में यह आपका बदकिस्मती है। आपके पास उस अनुबंध में एक क्लॉज होना चाहिए जिसमें लिखा हो कि यदि जमीन x वर्षों के भीतर आवासीय भूमि के रूप में घोषित नहीं की जाती है, तो आप खरीद से वापस हट सकते हैं या उसे रद्द कर सकते हैं। यह कि विक्रेता इसे स्वीकार करेगा या नहीं, निश्चित रूप से प्रश्नवाचक है। जब तक शहर से कोई आधिकारिक घोषणा नहीं आती, तब तक जोखिम आपकी ओर होता है।

नमस्ते फिर से, नए भूमि उपयोग योजना के मसौदे में पूरी जगह आवासीय क्षेत्र में बदल दी गई है। हमें बस पता नहीं है कि लागू होने में क्या रुकावट आ सकती है... प्रक्रियाएं कैसी हैं, कितना समय लगता है। शहर की सूचना के अनुसार यह फिर §34 भवन अधिनियम के तहत निर्मित योग्य होगा। हम वसंत ऋतु में निर्माण शुरू करना चाहते हैं और शरद ऋतु 2017 में प्रवेश करना चाहते हैं। अगर हम अब इंतजार करें, जब तक दिसंबर हो जाए... और फिर जनवरी में नोटरी की नियुक्ति + निर्माण अनुमति के इंतजार के कारण सब कुछ बहुत तंग हो जाएगा। :-( क्या ऐसी स्थिति में दांव खेलना चाहिए? निश्चित रूप से हम एक क्लॉज के साथ खुद को सुरक्षित करेंगे, लेकिन देरी होने पर तनाव तो होगा ही। हम सुरक्षित पक्ष के पक्षधर हैं, लेकिन यह पूरी निर्माण कहानी काफी अजीब है।

अगर मैं इसे सही समझ रहा हूँ, तो उस क्षेत्र को अभी विकसित किया जाना बाकी है? वहाँ निश्चित ही वसंत और निर्माण कार्य की शुरुआत नहीं होगी।

नमस्ते, नहीं यह एक मौजूदा वीकेंड हाउस कॉलोनी है, जिसे [bis zu 2 Vollgeschossen] तक के निर्माण के लिए परिवर्तित किया जा रहा है।

नमस्ते,

हम नहीं जानते कि लागू होने में क्या बाधा आ सकती है...प्रक्रिया क्या है, यह कितना समय लेती है।

इसके रास्ते में बहुत कुछ आ सकता है:

[*]प्राकृतिक संरक्षण के मुद्दे, अगर वहां अचानक कोई दुर्लभ फूल मिल जाता है।

[*]कोई निर्णय लेता है कि वास्तव में नई निर्माण क्षेत्र की जरूरत नहीं है।

[*]स्थानीय निवासियों की शिकायतें, जिनके भूखंड और मकान नए निर्माण क्षेत्र की उपलब्धता से स्वाभाविक रूप से मूल्य में गिरावट आते हैं।

[*]और यहाँ बवेरिया में बहुत लोकप्रिय: कोई न कोई संयोगवश मेयर या उसके किसी रिश्तेदार का खेत निर्माण क्षेत्र घोषित कर दिया जाता है।

यह एक Bauerwartungsland है। जहाँ जोर 'अपेक्षा' पर है! मतलब, यह 2 महीने, 2 साल, 20 साल या कभी भी निर्माण जमीन नहीं बन सकती। इसलिए यह सस्ता भी होता है।

मेरी सहकर्मी को लगभग 12 साल पहले Bauerwartungsland दिया गया था, जो "पक्के तौर पर अगले साल निर्माण भूमी बन जाएगा"। आज तक वह Bauerwartungsland ही है!

बहुत शुभकामनाएँ,

आंद्रेयास