भविष्य में कृषि योग्य भूमि के रूप में जमीन खरीदना

[*]और यहाँ बायर्न में बहुत पसंद किया जाता है: बिलकुल संयोगवश मेयर या उसके किसी रिश्तेदार का खेत निर्माण भूमि घोषित कर दिया जाता है।

केवल बायर्न में नहीं। हमारे यहाँ भी अक्सर यह देखा गया है कि स्थानीय किसान स्थानीय राजनीति में इस कदर सक्रिय रहते हैं जब तक कि उनका खेत निर्माण भूमि न बन जाए, कोई मनचाहा सड़क न बन जाए या अगली चिकन पालन इकाई / अगला बायोमास पावर प्लांट मंजूर न हो जाए।

हमारी जमीन नोटरी खरीद अनुबंध में बगीचे की भूमि के रूप में घोषित थी, जो शुरू में हमें भ्रमित कर गया था। हालांकि, सारी योजनाएँ पहले से ही काफी समय से बनाई गई थीं।

सही है, यह तभी कानूनी रूप से बाध्यकारी होता है। जब तक किसी को अपने Grundstück पर Baubehörde से Baurecht के बारे में एक लिखित दस्तावेज़ नहीं मिलता, जैसा कि हमारे मामले में हुआ था

यह दस्तावेज़ Flächennutzungsplan के बिना उस कागज की भी कदर नहीं करता जिस पर यह लिखा है, क्योंकि उसके आधार पर स्वीकृत किसी भी निर्माण परियोजना को चुनौती दी जा सकती है - और वह चुनौती किसी भी Bundesbürger द्वारा दी जा सकती है, चाहे वह गहरे Bayern में रहता हो या डेनमार्क की सीमा के पास - और तब Außenbereich में निर्माण के लिए नियम लागू होंगे; जो मूल रूप से केवल विशेषाधिकार प्राप्त निर्माण परियोजनाओं के लिए होते हैं, जिनमें सामान्य आवास निर्माण शामिल नहीं है।

यदि आपके पास वास्तव में ऐसा कोई दस्तावेज़ है, तो वह व्यक्ति जिसने इसे Amt में हस्ताक्षरित किया है - बहुत ही सौम्य शब्दों में कहा जाए - "no-risk-no-Fun" वाला व्यक्ति है।

सादर
डिर्क ग्राह्फे

@ Dirk Grafe: मामला कुछ जटिल है। लेकिन हाँ यह शहर के केंद्र क्षेत्र में है और §34 भवन कानून के अनुसार निर्माण योग्य है। सब ठीक है।

: गलत मत समझना - मैं निःसंदेह आप सभी के लिए यही चाहता हूँ कि आपके यहाँ सब कुछ ठीक रहे और आपका निर्माण कार्य निर्माण विभाग द्वारा बड़े ही सहजता से स्वीकृत हो, जैसे गरम छुरी मक्खन में से गुजरती है। भले ही आपकी राय में यह थोड़ा अधिक जटिल हो (जो मुझे आश्चर्य नहीं होता, बल्कि अपेक्षित है) - लेकिन मुझे/एक मॉडरेटर/विशेषज्ञ योजनाकार के रूप में यह बताना ضروری है कि §34 के अनुसार निर्माण सामान्य अपेक्षाओं के अनुसार नहीं होता।

मूल मुद्दा यह है कि नया निर्माण "उपयोग की प्रकृति और मात्रा के अनुसार परिवेश में घुल-मिल जाना" चाहिए, जो कि लगभग एक लचीला प्रावधान है। भविष्य के निर्माणकर्ता स्वाभाविक रूप से यह मानते हैं कि उनका निर्माण कार्य परिवेश से मेल खायेगा - लेकिन निर्माण विभाग शायद इसे अलग तरीके से आकलित करता है।

इसीलिए, मैं जटिलताओं को सुलझाने के लिए आपको बहुत सफलता की कामना करता हूँ - अधिकांश बिंदुओं को वास्तव में समाधान किया जा सकता है। §34 के तहत यह प्रक्रिया बहुत व्यक्तिगत बनी रहती है।

सादर
डिर्क ग्राफ़े