संभावित संपत्ति की शुरुआत | भवन बचत अनुबंध के प्रश्न

तो दो बातें :

यह निर्भर करता है कि आप क्या चाहते हैं। सुरक्षा हमेशा कुछ न कुछ लागत में आती है। क़िस्त स्थगन के साथ फंडिंग विकल्प हमेशा सीधे क़िस्त के मुकाबले महंगे होते हैं। लेकिन अगर सही तरीके से इस्तेमाल किया जाए तो ये सुरक्षा प्रदान करते हैं। तो अगर आप फंडिंग में सुरक्षा चाहते हैं, तो आपके लिए एक बौस्पार्कोंतो (Bausparkonto) उपयोगी होगा। अगर ऐसा है, तो फंडिंग शुरू करने से पहले बौस्पार्कवेरtrag (Bausparvertrag) में केवल एक छोटी बचत दर डालना भी समझदारी होगी। क्योंकि अपनी खुद की पूंजी पर आपको ब्याज नहीं देना पड़ता, इसलिए वह उस समय उपलब्ध रहनी चाहिए जब आप खरीदना चाहते हैं, न कि बौस्पार्कवेरtrag में बंद हो।

ब्याज दरें वर्तमान में फिर से बढ़ रही हैं, क्योंकि बाजार में रिटर्न उम्मीद में बदलाव आया है। सरकारी ऋणपत्रों की रिटर्न भी बढ़ी है। इसका यूनान आदि से कोई सीधा संबंध नहीं है। यह बस इस बात पर निर्भर करता है कि बाजार (अर्थात अधिकांश निवेशक, निजी और संस्थागत दोनों) क्या कर रहे हैं।

मैं फाइनेंसिंग में सब कुछ एक ही भरोसे पर नहीं रखना चाहता, यानी कि बचत खाते के साथ ही मेरा नियमित बचत खाता भी है। खासकर सिग्नल के बचत खाते पर मुझे 1% ब्याज मिलता है (हाँ मुझे पता है -> मुद्रास्फीति), लेकिन कहीं और बहुत ज्यादा नहीं मिलता।
मुझे लगता है, भले ही मेरे पास क्रिस्टल बॉल न हो, 2.25% का कर्ज ब्याज संरक्षण ठीक-ठाक है। ज़ाहिर है, मैं इसे सस्ता पा सकता था, लेकिन नीचे की सीमा ऊपर से कम है (साधारण शब्दों में कहा)।
शुरुआत में बचत दर 300-400 यूरो होनी चाहिए, जिससे मैं खुद को सहज महसूस कर सकूं।
इसके अलावा, मैंने फॉरवर्ड लोन के बारे में भी सोचा था, लेकिन मैं खरीद के समय का अनुमान नहीं लगा सकता।

तो दो बातें :

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या चाहते हैं। सुरक्षा हमेशा कुछ खर्च करती है। पुनर्भुगतान स्थगन के साथ वित्त पोषण घटक सीधे पुनर्भुगतान से हमेशा अधिक महंगे होते हैं। लेकिन वे सुरक्षा प्रदान करते हैं, यदि सही तरीके से इस्तेमाल किया जाए। इसलिए यदि आप वित्त पोषण में सुरक्षा चाहते हैं, तो आपके लिए एक बाउसपारख़ोन्टो (बचत योजना) का मतलब है। यदि ऐसा है, तो वित्त पोषण शुरू होने से पहले बाउसपारवेरट्राग (बचत अनुबंध) में केवल एक कम बचत राशि का भुगतान करना भी समझदारी है। क्योंकि आपको अपनी खुद की पूंजी पर ब्याज नहीं देना पड़ता, इसलिए वह उस समय उपलब्ध होनी चाहिए जब आप खरीदना चाहते हैं और इसे बाउसपारवेरट्राग में नहीं बांधा जाना चाहिए।

शुरुआती अपनी पूंजी बाउसपारर के बाहर उसके काम नहीं आती, अगर वह बाउसपारवेरट्राग के लिए किश्त का भुगतान नहीं कर सकता और बाउसपारर को योग्य (जारी) नहीं करा पाता। यदि वह अब कम जमा करता है, तो उसे 2022 तक न्यूनतम मूल्यांकन संख्या प्राप्त करने के लिए और अधिक जमा करना होगा। किश्त की मात्रा के अनुसार यह संभव नहीं है।

बॉउसपारर के बाहर प्रारंभिक स्वत्वपूँजी उसे तब तक कोई लाभ नहीं देती जब तक कि वह बॉउसपारर के लिए किस्त का भुगतान करने में सक्षम न हो और बॉउसपारर को आवंटन योग्य न पाये। यदि वह अब कम जमा करता है, तो उसे 2022 तक न्यूनतम मूल्यांकन संख्या को प्राप्त करने के लिए अधिक जमा करना होगा। लेकिन किस्त की यह राशि इससे संभव नहीं है।

यह सही है। इसलिए मध्यम मार्ग अपनाना चाहिए। जब बॉउसपारर अनुबंध में कुछ धन पहले से हो, तो हमेशा फायदा होता है, क्योंकि इससे अग्रिम ऋण की अवधि कम हो जाती है (जिसका मतलब ब्याज भी कम होता है)। हालांकि, यदि पूरी पूँजी बॉउसपारर अनुबंध में हो, तो ऋण राशि अधिक होगी और वह आज के लिए अनजान ब्याज दर पर होगी।

तुम्हारा मध्यम मार्ग कैसा है ?

चूंकि मैं Anschlussfinanzierung के लिए Bausparvertrag का उपयोग करना चाहता हूँ, इसलिए इसे 2022 में zuteilungsreif होना जरूरी नहीं है। अगर मैं 3 साल में कुछ खरीदता हूँ, और बैंक कर्ज 10 साल चलता है, तो मेरे पास लगभग 13 साल का समय होगा, क्या यह सही है!? इस समय के दौरान मैं कम या ज्यादा बचत कर सकता हूँ।

मुझे Mittelweg के बारे में थोड़ा समझ नहीं आया, तुम क्या कहना चाहते हो?

चूंकि मैं Anschlussfinanzierung के लिए Bausparvertrag इस्तेमाल करना चाहता हूँ, इसलिए इसे 2022 में zuteilungsreif होना जरूरी नहीं है। यदि मैं 3 साल में कुछ खरीदता हूँ और बैंक क्रेडिट 10 साल तक चलता है, तो मेरे पास लगभग 13 साल का समय है, क्या यह सही है?!
उस समय के दौरान मैं कुछ हद तक बचत कर सकता हूँ।

मेरी जानकारी के अनुसार, Tilgungshöhe भी Einzahlungszeit पर निर्भर करती है। यदि आपको वैसे भी Zuteilung तक अधिक समय मिलता है (जैसे 7 साल की जगह 12 साल), तो आप शायद इससे मासिक बोझ कम कर सकते हैं।