एकल परिवार का घर खरीदना - कॉन्डोमिनियम इकाई को गिरवी रखना और बाद में बेचना?

हाँ, उससे पहले मुझे भी डर लगता है। मैं lieber कुछ mehr 1-1,5 साल variabel finaziere करता हूँ और अपनी ETW तब तक नहीं बेचता, जब तक नया घर तैयार न हो जाए।
इस तनाव से मैं खुद को बचाना चाहता हूँ

हम भी ऐसा ही करेंगे, जब नया घर इतना तैयार हो जाएगा कि हमारे पास एक garantierter Abnahmetermin होगा, तब हम अपना aktuelles Haus बेच देंगे। यह भी कभी पता नहीं चलता कि निर्माण अवधि के दौरान फिर से कोई रुकावट तो नहीं आएगी। मैं भी Kaufvertrag में हर संभावना को कहीं na बाँधने की कोशिश नहीं करना चाहता।

हमने अब एक Zwischenfinanzierung कर ली है, जब तक घर बिक न जाए।

इससे मुझे अब तक बहुत तनाव कम हुआ है, भले ही मैं इसके लिए थोड़ा mehr पैसे देता हूँ। Nerven और समय einfach unbezahlbar हैं..

हमने अब एक अस्थायी वित्तपोषण किया है, जब तक कि घर बेचा नहीं जाता।

क्या आपको अस्थायी वित्तपोषण के लिए अच्छे शर्तें मिली हैं? क्या इसे परिवर्तनीय रूप से वित्तपोषित किया गया है? क्या बैंक ने घर को स्व-पूंजी के रूप में माना है?

क्या आपने बीच में वित्तपोषण के लिए अच्छे शर्तें प्राप्त की हैं? क्या यह चर संरचना में वित्तपोषित है? क्या बैंक ने घर को स्व-पूंजी के रूप में माना है?

हमने बीच का वित्तपोषण चर संरचना में पूरा किया है, ब्याज दर 3%.. ज़्यादा खास नहीं, लेकिन क्या किया जाए ;)

घर को स्व-पूंजी के रूप में इस अर्थ में नहीं माना गया, बल्कि केवल यह कि हमें बीच का वित्तपोषण प्राप्त हुआ क्योंकि घर के विक्रय के बाद पैसा उपलब्ध होगा। बिक्री के बाद और शेष ऋण + पूर्व भुगतान दंड के भुगतान के बाद, हमारे पास लगभग 230k बचेंगे। हमारा बीच का वित्तपोषण 55k है, जिसे स्व-पूंजी के रूप में माना गया।

हमारा अंतरिम वित्तपोषण 55k है, जिसे स्वभाविक पूंजी के रूप में माना गया है।

मैं इसे पूरी तरह से नहीं समझता।
क्या आप केवल 55k चर भुगतान करते हैं? बाकी के साथ आप क्या करते हैं? आप 230k को नई संपत्ति पर कैसे स्थानांतरित करेंगे?

हमारा मामला:
जमीन सहित अतिरिक्त लागत - 180k
घर सहित अतिरिक्त लागत - लगभग 520k
स्वयं की पूंजी - 75k

विक्रय के बाद ईटीडब्ल्यू: लगभग 400k - लगभग 70k शेष ऋण = 330k (कोई पूर्व भुगतान सूद नहीं, क्योंकि ऋण मार्च '22 में चुका दिया जा सकता है)।

मुझे लगा था कि संक्रमण के लिए मुझे पूरे 330k को चर भुगतान के रूप में वित्तपोषित करना होगा...

मैंने सोचा था कि संक्रमण के लिए मुझे पूरी 330k को परिवर्तनीय रूप से वित्तपोषित करना होगा?

तुम्हें भी ऐसा ही करना होगा। अन्यथा, जब खाते में पैसा नहीं होगा तो तुम्हें अपनी बिलों का भुगतान करने में समस्या होगी।

मुझे यह पूरी तरह समझ नहीं आ रहा है।
क्या आप केवल 55k परिवर्तनीय रूप से वित्तपोषित कर रहे हैं? बाकी के साथ आप क्या करते हैं? आप 230k को नई संपत्ति पर कैसे स्थानांतरित करना चाहते हैं?

हम हाउस लोन भी प्राप्त कर सकते थे, बिना कि मौजूदा घर को बेचना पड़े।

हम 330k स्थिर रूप से और 55k परिवर्तनीय रूप से वित्तपोषित करते हैं। और 50k हम अपनी पूंजी के रूप में लाते हैं, जिसमें से 25k भूमि की चुकाई गई हिस्सेदारी से है और 25k टर्म डिपॉजिट खाते से।

55k हम तब चुका देंगे जब घर बिक जाएगा।

230k - 55k का बाकी 165k हम रसोई, बाहरी इलाके और संभवतः अन्य अनपेक्षित खर्चों के लिए एक बफर के रूप में रखते हैं।

बाकी जो बचेगा, हम उसे कभी-कभी विशेष पुनर्भुगतान के रूप में उपयोग करेंगे या मैं अंत में अपनी पसंदीदा कैब्रियो कार प्राप्त कर लूंगा :D

संपादित करें: हमारे खर्च भी आपके से काफी अलग हैं, जैसे हमारा जमीन का टुकड़ा आपके के लगभग 1/3 की कीमत का है।