दूसरी संपत्ति खरीदना - मौजूदा बंधक पर

हैलो
अब मेरी फिर एक सवाल है: हम माँ के लिए एक छोटी सी Wohnung खरीदने पर विचार कर रहे हैं। खरीद मूल्य लगभग 40,000 यूरो होगा, 65 वर्ग मीटर की HB में (नई तरह से नवीनीकृत और सुव्यवस्थित)। यह इतना हास्यास्पद खरीद मूल्य है कि इसे न खरीदना लगभग शारीरिक रूप से दर्दनाक लगता है। वहां अभी भी किराए और खरीद मूल्य बहुत कम हैं, जबकि क्षेत्र या राज्य में बहुत कुछ है। यह मेरी पुरानी मातृभूमि है, इसलिए मैंने इसे देखा है और वहां बहुत कुछ हुआ है।

इस राशि के लिए सामान्य निर्माण वित्तपोषण पाना शायद आसान नहीं होगा, यह हर ऐसे कैलकुलेटर के लिए बहुत कम है जिसे मैंने आजमाया है। अब हमारे पास हमारे घर पर 210,000 के मूलधन ऋण (Grundschuld) है, और 7 वर्षों के बाद 167,000 बाकी हैं। क्या मैं अब उदाहरण के लिए 210,000 तक की निकासी यथार्थवादी रूप से प्राप्त कर सकता हूँ, इससे मुझे नया मूलधन ऋण और पंजीकरण बच जाएगा?

किराया निश्चित रूप से क़िस्त से अधिक होगा, या इस मामले में हम बस अब तक की क़िस्त जारी रखेंगे? हमारे पास पूंजी नहीं है, क्योंकि हर पैसा घर और विशेष चुकाव में खर्च हो चुका है।

2017 में अनुकूलित कनेक्टिंग क्रेडिट की मंजूरी के बाद से हमारी आय बहुत बढ़ी है। पहले 2600 नेट परिवार की आय थी, अब 4500 नेट या 4200 बिना विशेष भुगतान, क्रिसमस बोनस और छुट्टी बोनस के। 2 व्यक्ति असीमित रोजगार अनुबंधों के साथ। मेरे लिए अगले साल से और भी बढ़ेगा जब मैं 100% संपूर्ण कर लूंगा, मैं अब 70% काम करता हूँ। (1560 नेट, 2020 से 2000 नेट होंगे)। बच्चे नहीं हैं और उम्र के कारण यह विषय भी समाप्त हो गया है (मैं 42 हूं)।

यह Wohnung माँ को किराये पर दी जाएगी, शायद 300 यूरो के लिए। खरीद के अतिरिक्त खर्च हमारे पास नकद हैं।

खर्च के मामले में, हमारे पास अभी भी हमारे घर का ऋण 168,000 है, कबूलती क़िस्त 770, ब्याज 3.25%, और एक कार ऋण है, शेष 4000 यूरो, स्थिर क़िस्त 240, लेकिन मैं वर्तमान में प्रति माह 750 यूरो चुका रहा हूँ। कार का ऋण अगस्त में खत्म हो जाएगा।

क्या बैंक से पूछताछ करना उचित होगा या बिना दूसरी मूलधन ऋण के नए फ्लैट के लिए ऐसा कदम असंभव है? या फिर दूसरा ऋण लें, लेकिन इतनी राशि में उचित ब्याज दर के साथ कहाँ से मिलेगा?

मौजूदा संपत्ति को गिरवी रखना संभव होना चाहिए।
दूसरा/अपना खुद का कर्ज़ लेने का फायदा यह होगा कि आप किरायेदार के रूप में ब्याज को टैक्स से काट सकती हैं। यह निश्चित रूप से वांछनीय होगा। आप मध्यस्थों या अपनी वर्तमान बैंक से पूछें कि इसमें क्या किया जा सकता है।
40 हज़ार यूरो को एक जल्दी भरने वाले [Bausparer] के माध्यम से भी संभाला जा सकता है। या या या।

...फिर किसी Vermittlern या आपकी jetzigen बैंक से पूछो, कि वहाँ क्या किया जा सकता है।

ठीक मेरा सुझाव है।
कुछ Eigenkapital लगाओ, किराया गिनो, किराया न मिलने का जोखिम कम है और शुरू करो। इसे निश्चित रूप से vorhandenen Haus से स्वतंत्र रूप से हल किया जा सकता है।

थोड़ा और इक्विटी जुटाना निश्चित रूप से संभव होगा, क्योंकि मेरी पूरी सैलरी "बचत" है। अच्छा, मैं अभी की फाइनेंसिंग करने वाली बैंक से पूछता हूं। मेरा मतलब है, जरूरत पड़ी तो दूसरा लोन भी संभावित है जिसमें ग्राउंड मोर्टगेज और सब कुछ होगा। फीस वाकई में इस कम खरीद मूल्य पर सीमित है।

एक सवाल: ये क्रेडिट प्रदाता तुलनाएँ कितनी भरोसेमंद हैं, क्योंकि मुझे रोकड़ उपयोग के लिए ऋण के परिणाम मिलते हैं, जैसे 0.69% ब्याज के साथ ऑफीना क्रेडिट आदि। क्या ये वैध है? अगर हाँ, तो मैं अपने कार ऋण के लिए 3% क्यों भुगतान कर रहा हूं? यह तो हाउस फाइनेंसिंग से भी सस्ता है, उदाहरण के लिए 7 वर्षों में 43,000 यूरो के लिए लगभग 500 यूरो मासिक किस्त। 7 वर्षों में फ्लैट का भुगतान हो जाएगा, लगभग अच्छी बात लगती है।

क्या मैं अब तक उदाहरण के लिए 210,000 तक एक भुगतान यथार्थपूर्ण रूप से प्राप्त कर सकता हूँ, इससे मुझे पुनः बंधक और उसका दर्ज़ बच जाएगा?

यह केवल आपकी बैंक ही कह सकती है। सवाल यह होगा: आपका घर कितना मूल्यवान है और आपको बाद की प्राथमिकता वित्तपोषण के लिए कौन सी शर्तें मिलती हैं (मूल्यवान बंधक या अधिकतर बिना सुरक्षा वाला ऋण)? आपकी क्रेडिट योग्यता तो कोई समस्या नहीं है। अन्यथा वित्तपोषण कठिन होगा, क्योंकि कई बैंक टी€ 50 से शुरू करते हैं और फिर (समझदारी से) उचित प्रीमियम लेते हैं। तो पहले बस

पूछो कि घर पर 40k की ग्रुंडशुल्ड की लागत कितनी है और फ्लैट पर कितनी है। हो सकता है कि वित्त विभाग को इससे समस्या हो।