बॉसपार अनुबंध एक बार की ब्याज दर परिवर्तन, हक़ कहाँ है?

मैंने अभी पहले हमारे Lbs के सलाहकार से फोन पर बात की। हमने अपनी वित्तपोषण 3.2015 में 2 बाउस्पार अनुबंधों के साथ सुरक्षित की थी। ब्याज दर लगभग 2.3% थी, जो वर्तमान में तो और सस्ती है, Lbs पर 3,00,000 यूरो के लिए वर्तमान में लगभग 2.5% ब्याज लगेगा।

अब बैंक सलाहकार ने मुझे बताया कि मेरा अनुबंध एक बार ब्याज दर बदलने की अनुमति देता है। Lbs वर्तमान में, अगर मैं इसे बदलता हूँ, तो 1.6% की पेशकश करता है। मुझे लगता है कि यह कुछ ज्यादा ही अच्छा लगता है कि सच हो।

मूंह कहाँ फंस रहा है?

मुझे शक है कि फिर से कोई फीस लगेगी?

अवधि फिर से नई होगी?

मेरा अगला सप्ताह चर्चा के लिए समय है, लेकिन मैं पहले से ही कुछ जानकारी लेना चाहता हूँ।

सूद दर में बदलाव का क्या मतलब है? चुकौती दर क्या है?

अन्यथा LBS की स्थिति खराब हो जाएगी। वह तुम्हें एक सस्ता ऋण ब्याज दर ही देगी।

यह कि किस्त की दर को बदला जा सकता है, मुझे पता था लेकिन नहीं, बात क्रेडिट ब्याज दर की है। उसकी बात के अनुसार यह वर्तमान ग्राहकों के लिए अभी भी इतना सस्ता है। इसलिए हाँ, अड़चन क्या है।

क्या तुम इस पर कुछ कह सकते हो?

धन्यवाद

मैंने अभी हमारे Lbs सलाहकार से फोन पर बात की थी। हमने अपनी वित्तपोषण 3.2015 में 2 बाउसपार अनुबंधों के साथ सुरक्षित की थी। ब्याज लगभग 2.3% था जो वर्तमान में सस्ता है, Lbs में 300000 यूरो पर वर्तमान में लगभग 2.5% ब्याज लगेगा।

अब बैंक सलाहकार ने बताया कि मेरा अनुबंध एक बार ब्याज दर परिवर्तन की अनुमति देता है। Lbs वर्तमान में, अगर मैं इसे बदलूं तो 1.6% की पेशकश करता है। मुझे लगता है यह किसी तरह से सच होने के लिए बहुत अच्छा लगता है।

कहाँ पेड़ का काँटा है?

मुझे शक है कि फिर से कुछ शुल्क लगेंगे?

फिर से नई अवधि?

मेरा अगला सप्ताह मिलने का समय है, लेकिन मैं पहले ही जानकारी लेना चाहता हूँ।

लेकिन यह संभव है, मैंने भी तब ऐसा किया था, लेकिन फिर बाउसपारर का उपयोग नहीं किया।

निष्पादन शुल्क निश्चित रूप से फिर से लगेगा।

LBS के अनुबंधों को मैं नहीं जानता, और मैं कोई विशेष आवास बचत विशेषज्ञ भी नहीं हूँ। लेकिन केवल ब्याज दर बदलना और बाकी सब कुछ वैसा ही रहना, मैं ऐसा नहीं जानता।

मुझे दो प्रकार पता हैं:

1. आवास बचत अनुबंध जिसमें विभिन्न ऋण चुकौती विकल्प होते हैं। ऐसे अनुबंध होते थे या हैं, जिनमें ऋण शुरू होने पर ही किसी विकल्प का चयन किया जाता है। मतलब या तो मैं चुकौती 1 चुनता हूँ जिसमें प्रभावी ब्याज दर उदाहरण के लिए 1.6% होती है लेकिन चुकौती अधिक होती है यानी कुल अवधि कम होती है (जैसे 7 साल)। या चुकौती 2 जिसमें प्रभावी ब्याज दर उदाहरण के लिए 2.3% होती है लेकिन चुकौती कम होती है और इसलिए अवधि लंबी होती है (जैसे 12 साल)।

या

2. टैरिफ परिवर्तन, जिसका मतलब है कि कोई अन्य टैरिफ में जाना, जैसे कि कम ब्याज दरों वाले ऋण टैरिफ में। इसका मतलब कभी-कभी नए आरंभिक शुल्क लग सकते हैं और आमतौर पर पूरी तरह से नई गणना होती है जैसे कि मूल्यांकन संख्या आदि। मतलब आपके पास सस्ता टैरिफ होगा लेकिन संभव है कि बिना बचत राशि बदले आवास बचत अनुबंध वितरण के लिए बहुत बाद में तैयार हो। इसका लाभ उठाना बाकी परिस्थिति पर निर्भर करता है।

जो मैं सोच नहीं सकता वह यह है कि सिर्फ सद्भावना के लिए कोई आसानी से कम ब्याज दर चुन सके :P

कि पुनर्भुगतान दर परिवर्तनीय है यह मुझे पता था लेकिन नहीं यह क्रेडिट ब्याज के बारे में है। उसके अनुसार यह मौजूदा ग्राहकों के लिए अभी भी इतना सस्ता है। इसलिए हाँ, समस्या कहाँ है।

क्या आप इस बारे में कुछ कह सकते हैं?


धन्यवाद

परिवर्तन मूल रूप से हमेशा संभव है, बस शर्तों को ध्यान से देखना होता है...


जैसा कि ने पहले ही कहा है, शर्तों को ध्यान से देखें।

क्योंकि अक्सर ऐसा होता है:
सस्ता ब्याज = अधिक बचत = ग्राहक को पहले 50% बचत करनी होती है (बाउस्पार 300k, 150k बचत, 150k ऋण)
और जल्दी पुनर्भुगतान (6-7 साल)
यहाँ बाउस्पार्कासे को कम धन में अधिक पूंजी मिलती है (0.10% ब्याज या यहां तक कि 0.00%)

महंगा ब्याज = कम बचत करनी होती है = ग्राहक केवल 30% जमा करता है, 70% ऋण प्राप्त करता है (मेरे उदाहरण में, 90k बचत, 210k ऋण)
और फिर ग्राहक धीरे-धीरे पुनर्भुगतान कर सकता है, यानि 10-17 साल
यहाँ बाउस्पार्कासे जाहिर तौर पर ज्यादा कमाई करता है, इसलिए वह इसे क्यों छोड़ेगा।

ऐसे तर्क?
बदलाव के कारण नए अनुबंध पर नए शुल्क लगते हैं और ग्राहक को अधिक जमा करना पड़ता है (सस्ता पूंजी) और जल्दी चुकाना पड़ता है (यानि बाउस्पार्कासे को पूंजी जल्दी वापस मिलती है)
अक्सर अनुबंध में और भी शुल्क होते हैं, जैसे कि ऋण पर "डिसागियो", यानि ग्राहक जब ऋण लेता है तो 2% अतिरिक्त शुल्क (जो शायद पुराने अनुबंध में नहीं था... यदि इसे 6-7 साल में बांटा जाए तो यह 0.28-0.33% बन जाता है; यदि हम 1-1.6% अनुबंध शुल्क को जोड़ें, तो कुल बढ़ोतरी लगभग 0.43-0.60% होती है, इसलिए 1.60% नहीं बल्कि कुल मिलाकर 2.03-2.20% होता है; जो कि अभी भी सस्ता है, लेकिन यदि ग्राहक को ऋण 6-7 साल में चुकाना है बजाय 10-17 साल के, तो यह काफी फर्क पड़ता है...)
और ग्राहक डिसागियो और अनुबंध शुल्क को एक साथ चुकाता है, यानि पहली बार में काफी बड़ी राशि आय के रूप में आती है... इसलिए 6-7 साल में 1.60% का वितरण ज्यादा परेशान नहीं करता)

इसलिए, संभव? हाँ
ग्राहक या बाउस्पार्कासे के लिए बेहतर? इसके लिए शर्तों को ध्यान से देखना होगा।