घर बनाना, घर खरीदना या...?

क्या आपको वाकई में आवास निर्माण प्रीमियम मिलता है? जैसे ही आप पति-पत्नी के रूप में सालाना 51000 यूरो से ज्यादा कमाते हैं, आपको कोई प्रीमियम नहीं मिलता।

नहीं, अब हमें नहीं मिलता। यह मैंने शादी से पहले ही बंद कर दिया था।

आप इतने लंबे समय तक निर्माण क्यों रोकना चाहते हैं?

क्या आपकी पत्नी का अपने काम में फिर से शामिल होना सुनिश्चित है? क्या आप RLP में घर बनाना चाहते हैं? यहाँ दो साल से ऊपर के लिए किंडरगार्टन मुफ्त हैं (खाद्य योगदान छोड़कर), तो ये बोझ नहीं बनेंगे।
अगर हाँ, तो मैं इस तरह Vorgehen bzw. sondieren करूंगा:

आपके पास एक बिना ऋण वाला Grundstück है। इसे Eigenkapital के रूप में माना जाएगा। बाकी का Eigenkapital हम एक सुरक्षा राशि के तौर पर अलग रखेंगे।
मैं अब देखूंगा कि आपकी क्षेत्र में एक घर की कीमत क्या होगी। Musterhausparks जाएं। 2-3 Anbieter को घर पर बुलाएं और Grundriss बनवाएं। स्थानीय GUs के पास भी जाएं। आपके Grundstück की कीमत से ऐसा लगता है कि आपके क्षेत्र में लागत शायद ज्यादा उचाइयों तक नहीं पहुंची है। और फिर देखें कि आपको कितनी Finanzierung चाहिए।
फिर मैं विभिन्न Szenarien की गणना करूंगा। Excel आपका मित्र है।
और यह भी कैलकुलेट करें कि क्या Eigenkapital-बनाना वास्तव में बढ़ती निर्माण लागत, ऋण के एक हिस्से पर उच्च ब्याज दर और अपने घर के साथ बग़ीचे में खोए हुए सालों की भरपाई करता है।

अच्छा सवाल...हम क्यों इंतजार करना चाहते हैं। क्योंकि मैं असल में इस नज़रिए पर था कि पहले काफी ज्यादा Eigenkapital जमा कर लूं। पर आपके तर्क निश्चित ही समझदारी वाले हैं और हमें इसे अच्छे से सोच-विचार कर जैसे आपने कहा है गणना करनी होगी।
Grundstück RLP में है, किंडरगार्टन शुल्क हटने का सही है। मेरी पत्नी का पुनः काम में शामिल होना सुनिश्चित है, हमारे इलाके में सभी Praxen में Physiotherapeuten की जरूरत है, पर वह अपने वर्तमान Arbeitgeber के पास भी वापस जा सकती है।
हम आपके सुझाव पर चलेंगे और अब विभिन्न विकल्प देखेंगे, Musterhaus भी जाएंगे सलाह के लिए और फिर देखेंगे आगे।
"lokale GUs" क्या हैं?
आपकी शानदार मदद और सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद। यह बहुत अच्छी बात है!

नहीं, हमें अब और नहीं मिलेगा। मैंने यह तब पूरा कर लिया था जब हम शादी करने से पहले थे।

अच्छा सवाल...हम क्यों इंतजार करना चाहते हैं। क्योंकि मेरी मूल सोच यह थी कि पहले काफी अधिक अपनी पूंजी बचानी चाहिए। लेकिन तुम्हारे तर्क निश्चित रूप से समझ में आते हैं और हमें इस पर अधिक ध्यान से विचार करना चाहिए और जैसा तुम कह रहे हो, इसे गणना कराना चाहिए।
जमीन RLP में है, इसलिए किंडरगार्टन स्कॉलरशिप खत्म हो जाना सही है। मेरी पत्नी का पुनः कार्य में शामिल होना सुरक्षित है, हमारे इलाके में सभी प्रैक्टिसों में फिजियोथेरेपिस्ट्स की मांग है, और वह अपने वर्तमान नियोक्ता के पास भी वापस जा सकती है।
हम तुम्हारी सलाह मानेंगे और अब विभिन्न विकल्पों को देखेंगे, एक मॉडल हाउस पर जाएंगे, सलाह लेंगे और फिर आगे देखेंगे।
“लोकल GUs” क्या हैं?
धन्यवाद fu

Gus जनरल ठेकेदार हैं जो घर बनाते हैं।
यह आमतौर पर स्थानीय निर्माण कंपनियां होती हैं, लेकिन क्षेत्रीय निर्माण कंपनियां भी होती हैं जो GU के रूप में काम करती हैं।

मेरे दृष्टिकोण से आप उतनी बचत नहीं कर सकते जितनी प्रति वर्ष लागत बढ़ती है। इसलिए, संभवतः एक यथासंभव तेज़ शुरुआत "सस्ती" होगी।

बचत योगदान:

[*]800 € / सावधि जमा खाता
[*]300 € / ETF बचत योजना

+ शेष 1323 / माह
आपका बचत योगदान पहले ही बहुत अच्छा है। आप वर्तमान में लगभग किराया मुक्त रह रहे हैं। इसलिए मेरा मानना है कि आप बढ़ती निर्माण लागतों के खिलाफ बचत कर सकते हैं और कुछ अपनी पूंजी जमा कर सकते हैं। यदि बचत योगदान वास्तव में इतना बड़ा है, तो यह सब बढ़ती निर्माण लागतों द्वारा खत्म नहीं हो जाएगा। लेकिन निश्चित रूप से इसका एक महत्वपूर्ण हिस्सा जाएगा।
महत्वपूर्ण यह होगा कि आपकी पत्नी (कम से कम आंशिक समय में) नौकरी पर वापस जाएं। यदि वह अब 2-3 साल घर पर रहना चाहती हैं और फिर सीधे दूसरा बच्चा हो जाता है, तो मुझे वर्तमान समय में निर्माण की इच्छा थोड़ी जटिल लगती है।
लेकिन अगर वह अगले साल के दौरान आंशिक समय (50 - 60%) में फिर से काम शुरू करती हैं, तो मैं निर्माण की इच्छा को अब आगे बढ़ाने की सलाह दूंगा। फिर मुझे बाद में एक और मातृत्व अवकाश भी जटिल नहीं लगेगा। इस समय को आप भी सहजता से पार कर लेंगे।

मेरा मानना है कि यदि परिस्थितियाँ अनुकूल हों, तो बगीचे वाला अपना घर खासतौर पर पहले 10 - 15 सालों में सबसे मूल्यवान होता है, जब बच्चे अभी छोटे होते हैं। सच कहूं तो, कितने लोग वास्तव में बिना बच्चों के इतने बड़े घर का निर्माण करेंगे?
तो मैं खुद एक खूबसूरत शहरी अपार्टमेंट के साथ छत पर बार्बेक्यू के लिए जगह चुनता।

हम्म। कभी गिरते हुए चाकू को मत पकड़ो। उस चीज़ को पकड़ना जो कल महंगी, खत्म, या बिक चुकी होगी, खून से सनी उंगलियों के साथ खत्म होता है।
दरवाज़े का क्या? परिवार में 150 के बहाल मकान का क्या?
पेड़ कभी आसमान तक नहीं बढ़ते, बिल्डिंग की कीमतों के पेड़ भी नहीं।
इस पर सोचो। माता-पिता से सलाह लो। बिना सोचे-समझे कुछ मत करो। हम अधिकारी सबसे तेज़ नहीं होते, इसलिए हम अधिकारी हैं। के।

मैं भी नहीं सोचता कि निर्माण कीमतें अब तक की गति से आगे बढ़ेंगी। लेकिन सस्ती भी निश्चित रूप से नहीं होगी। मेरी कही हुई 15% शायद 8 साल में महज मुद्रास्फीति है, कुछ और नहीं। मुझे लगता है कि यह 15% से कुछ ज्यादा महंगा होगा, पिछले 5 वर्षों की तरह तेजी से तो नहीं, लेकिन फिर भी महंगा होगा।

परिवार में मौजूद पुराना मकान भी वास्तव में विचार करने योग्य है।
तुम्हें इसे संतुलित करना होगा। क्या तुम्हें वह मकान पसंद है? उसमें क्या काम करने होंगे? तुम्हें इसे पाने की कितनी सुरक्षा है और (मेरे लिए यह खास तौर पर महत्वपूर्ण है) कब?

और संतुलित निर्णय लेने के लिए, तुम्हें नए निर्माण से जुड़े विषय और उससे जुड़े खर्चों को भी अच्छी तरह समझना होगा। इसलिए मेरा सुझाव है कि पहले यह पता लगाओ कि तुम्हारा इच्छित नया निर्माण तुम्हें कितना खर्च करेगा।