बैंक भूखंड पर सह-स्वामित्व चाहता है - अनुभव?

  • Erstellt am 10/08/2023 20:14:43

Jurassic135

11/08/2023 08:29:14
  • #1
मैं हैरान हूँ कि महिला इसके लिए सहमत हो रही है। उसकी अपनी वित्तीय स्थिति शायद इतनी अच्छी निगरानी में नहीं है, अगर वह स्वेच्छा से अपने साथी पुरुष को बिना ब्याज का ऋण दे रही है और आशा करती है कि अलगाव की स्थिति में कम से कम यह पैसा वापस मिल जाएगा - या उसके पास इतना पैसा है कि उसे इसकी परवाह नहीं है।

(सच में क्या होता है, अगर किसी कारणवश घर का मूल्य गिर जाता है और वह उस पैसे को वापस नहीं कर पाता जो उसने लगाया है?)

उसके अलावा वह वहीं भी रहती है। इसका मतलब है कि वह शायद इसे साफ़ करेगी, देखभाल करेगी, सजाएगी और ध्यान रखेगी। यह भी मूल्य संरक्षण में योगदान देता है। अलगाव की स्थिति में इसका मुआवजा कैसे दिया जाएगा?

अगर फिर बच्चे भी हो जाएं और वह माता-पिता की छुट्टी के दौरान वित्तीय रूप से कम योगदान दे पाए, लेकिन इसके बदले मुफ्त में रसोइया, गृहिणी, बच्चों की देखभाल करने वाली और घर से जुड़ी अन्य जिम्मेदारियां निभाए, तो स्थिति बहुत खराब हो जाएगी।

ऐसे प्रबंध एक कारण हैं कि बहुत सी महिलाएं वृद्धावस्था में आर्थिक संकट में फंस जाती हैं: अपना पैसा बिना ब्याज के पुरुष के घर में अच्छे विश्वास से लगाया जाता है, बिना किसी वास्तविक सुरक्षा के।
 

mayglow

11/08/2023 08:51:38
  • #2
अगर मैं इसे सही समझ रहा हूँ, तो क्रेडिट का मामला घर बनाने की कुल लागत का लगभग 40% है और जमीन भी पहले ही भुगतान की जा चुकी है (जो कि रहने की जगह के हिसाब से काफी फर्क डाल सकती है)। तो मान लीजिए, जमीन सस्ती थी और हमारे पास लगभग 30% का लोन आउटलूम है (शायद इससे भी कम, क्योंकि जमीन ज्यादा महंगी है)। अगर पार्टनर महिला क्रेडिट में आधा हिस्सा लेती हैं, तो यह कुल लागत का लगभग 15% हिस्सा होगा? जैसा कि मैंने कहा, जमीन के आधार पर यह प्रतिशत कम भी हो सकता है (अगर जमीन की कीमत घर के बराबर हो, जैसा कि कुछ इलाकों में होता है, तो यह लगभग 10% होगा)। मैं थोड़ा समझ पाता हूँ अगर शुरू में कोई सोचता था "इसे हम किसी और तरीके से सुलझाएंगे" या वे इसे "यह मेरा किराया है" के रूप में देखती हैं।

अन्यथा, मैंने सोचा कि क्या बैंक के लिए कोई समस्या हो सकती है अगर क्रेडिट दोनों के नाम पर बराबरी से हो, लेकिन सिक्योरिटी केवल एक व्यक्ति के नाम हो। तो प्रभावी रूप से आपकी पार्टनर महिला के लिए "कोई दावा नहीं बचता"। मेरा मतलब है, अंततः तो जमीनी ऋण दर्ज होता है, इसलिए शायद यह ज्यादा मायने नहीं रखता, लेकिन मैं सोच रहा था कि कहीं कोई मुश्किल तो नहीं हो सकती। (पता नहीं)
 

CC35BS38

11/08/2023 10:16:32
  • #3
वैल्यू लॉस से हटकर रिफंड ऑप्शन में एक और समस्या यह है: वह साइन करती है, इसलिए वह सिर्फ आधी राशि के लिए नहीं बल्कि पूरी राशि के लिए जिम्मेदार होती है। अगर वह भाग जाता है और पकड़ में नहीं आता है तो बैंक सब कुछ उससे मांगेगा। और केवल आधी राशि नहीं जो वह वापस प्राप्त करेगी। यह रिस्क बहुत बड़ा है, वह पूरी तरह से एक ऐसे क्रेडिट के लिए जिम्मेदार है जो कि उसका 0% है। अकेले वित्तपोषित करें, कोई भी बैंक इसे मान लेगा (आप मोटे आंकड़े भी दे सकते हैं) और वह आधे ब्याज + आधे अन्य खर्च + 100€ चुकाएगी। इस स्थिति में दोनों के लिए यह अच्छा है।
 

kati1337

11/08/2023 10:33:29
  • #4


मैंने भी ऐसा ही सोचा था, लेकिन अगर वास्तविक संख्याएं अपेक्षाकृत छोटी हों, तो वह उसे क्रेडिट अनुबंध में क्यों शामिल करना चाहेगा? अगर उसके पास वास्तव में ज़मीन और भवन की लागत का 60% अपनी पूंजी से है, तो उसे साथी महिला को एक महत्वपूर्ण सुरक्षा के रूप में क्यों चाहिए? मैंने सोचा था कि 60% में ज़मीन शामिल है। फिर भी, उन क्षेत्रों में जहां ज़मीन महंगी है, वहां भवन भी महंगे होते हैं। वहां 40% भी बहुत अधिक पैसा हो सकता है। यह निश्चित ही उस क्रेडिट से कहीं अधिक है जिसे मैं बिना सुरक्षा के लेना पसंद करूंगा।
 

KarstenausNRW

11/08/2023 10:41:15
  • #5

नहीं। कानूनी रूप से यह पूरी तरह से साफ़ है और कोई भी समस्या नहीं है।
नैतिक रूप से ठीक है? यह अलग सवाल है और इसे ऋणकर्ताओं के बीच सुलझाना होगा, बैंक का इसमें कोई हस्तक्षेप नहीं है।

अगर ज़मीन की कीमत T€ 150 की बजाय T€ 450 हो जाए, तो निर्माण लागत तीन गुना नहीं होती। वे लगभग समान रहती हैं या शायद 5% अधिक।
तो फिर सवाल उठता है कि पार्टनर उस स्थिति में किसके लिए ज़िम्मेदार होगी, जब केवल ज़मीन में ही इतना बड़ा निजी इक्विटी निवेश हो।
 

Tassimat

11/08/2023 11:51:49
  • #6


क्या आप शादीशुदा हैं या नहीं?

यदि आप शादीशुदा हैं, तो संपत्ति की स्थिति वित्तीय दृष्टिकोण से भूमि रजिस्टर में अप्रासंगिक होती है।
तलाक के मामले में केवल प्रारंभिक संपत्ति और अंतिम संपत्ति ही गिनी जाती है। अंतर को संतुलित किया जाता है। यह पूरी तरह से ध्यान में रखता है कि किसने कितना पैसा और जमीन विवाह के पहले में लाई थी। मैं अभी भी सह-आजीविका साझेदारी को बेहद न्यायसंगत मानता हूँ।

भूमि रजिस्टर के साथ केवल एक अंतर यह है कि अलगाव के मामले में यह बहुत आसानी से तय किया जा सकता है कि घर किसके पास रहेगा और किसे भुगतान करना होगा। यहां तक कि महिला को 100% वहाँ दर्ज किया जा सकता है। यह तलाक के विवादों को कम करने के लिए भी बहुत अच्छा होगा। एकमात्र उलझन यह है: बिना भूमि रजिस्टर में दर्ज किए, अलगाव के मामले में, यदि घर की कीमत कम आंकी जाए, तो धोखा दिया जा सकता है। ऐसा करने से कई क्रियात्मक विकल्प खो जाते हैं।
 

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