से* विषय और वेतन विषय के अलावा एक तीसरा विषय है, जहाँ बहुत झूठ बोला जाता है, वह है घर का विषय। या तो लोग मिमिमी करते हैं क्योंकि वे दया चाहते हैं या वे ऐसा दिखाते हैं जैसे यह केवल उन लोगों के लिए है जो इसे वहन कर सकते हैं।
[...] हालांकि वे अपने उत्पाद को जितना है उससे ज्यादा महंगा नहीं बनाते। बल्कि अंडरस्टेटमेंट किया जाता है - एक घर निर्माण के वास्तविक खर्च का पता तब चलता है जब अपग्रेड्स और निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागतें आती हैं। आप स्वयं अपनी सूची में प्रश्नचिन्ह वाली položitions में देख सकते हैं।
और प्रश्नचिन्ह वाली položitions पर अक्सर "मिमिमी" होता है क्योंकि मेरी नजर में ये प्रश्नचिन्ह वाली položitions अक्सर कम दर्शाई जाती हैं।
मेरे आस-पास कुछ "मिमिमी" उदाहरण:
"बगीचा समय के साथ विकसित होता है": 2 साल बाद भी पैलेट्स पर घर जाते हैं क्योंकि बाहरी निर्माण के लिए पैसे नहीं हैं।
"मिट्टी का काम लगभग 15,000 €।": बहुत खड़ी जमीन, अतिरिक्त वित्तपोषण करना पड़ा, फिर भी एक साल बाद रेत के टीलों में रहता है क्योंकि मिट्टी हटाने के लिए पैसे खत्म हो गए।
"नाले के कनेक्शन की कीमत लगभग 5,000 €।": जमीन विकसित नहीं थी, विकास लागत चार गुना ज्यादा थी।
हमने बहुत पहले ही मिट्टी के काम की लागत एक परिचित से लगवाई थी, जो पहले इस उद्योग में था। उसने कहा कम से कम 75,000 €। कई विक्रेता 20,000 - 40,000 € की बातें कर रहे थे।
वास्तविक प्रस्ताव वास्तव में 80,000 से ऊपर थे। सौभाग्य से हमने शुरू से ही इसे योजना में शामिल किया था। और अब बस उम्मीद करते हैं कि यह फिट होगा।
(केवल तीन विक्रेताओं ने शुरुआत से मिट्टी के काम की लागत यथासंभव यथार्थवादी आंकी, बाकी सभी ने भारी कम आंका। हम इस जाल को जानते थे।)
(इसलिए जमीन सस्ती थी। कोई मिमिमी नहीं।)
मैं जो कहना चाहता हूं (थ्रेड बनाने वाले को): पर्याप्त बफर रखें, और जल्द से जल्द कदम उठाएं ताकि अनुमान की अशुद्धियों को कम किया जा सके।
दूसरे "मिमिमी" भी आसपास से हैं। और उदाहरण (उपकरण):
"किसी ने भी हमें नहीं बताया कि हम अटारी को गोदाम के रूप में उपयोग नहीं कर सकते!" (निर्माण विवरण में तकनीकी शब्दों के बीच छुपा हुआ था।)
"[Luft-Luft-Wärmepumpe] सर्दियों में घर को गर्म नहीं करती, हमें इन्फ्रारेड हीटिंग लगानी पड़ी!"
"फ्रंट एरिया की फर्श पूरी तरह खरोंचदार हो गई है!"
"पुताई एक साल में ही पूरी तरह टूट-फूट गई है।"
"धूप में सीधे 35° घर के अंदर होते हैं।" (बिना छाया के बड़े खिड़की क्षेत्र।)
"हमने स्टोरेज भूल गए और वैक्यूम क्लीनर को खुली सीढ़ी के नीचे रखना पड़ा।"
"टॉयलेट के सामने जमीन तक खिड़की वाकई बुद्धिमानी नहीं थी।" (यह मेरा व्यक्तिगत हाइलाइट है। बहुत आश्चर्यजनक।)
और इसी तरह।
मैं जो कहना चाहता हूं: यात्रा की शुरुआत में हम नौसिखिए होते हैं। हम नहीं जानते कि हमें क्या नहीं पता। जो कभी-कभी नकारात्मक लगता है, वह इन "ब्लाइंड स्पॉट्स" का संकेत है।
Ps: ने भी यहां से शुरुआत की थी, उनके आंकड़े आपके समान हैं।
आह! मैं उस समय कितना भोला था।
मानक चौकोर बजाए विला 160 वर्गमीटर के साथ 10 मीटर की भुजा लंबाई के परिणाम के रूप में "मानक" स्थापित करता है, 9.5 मीटर की भुजा लंबाई से वह 140 बन जाता है। फिर बाथरूम में टी आकार रखा जाता है, जो डांस हॉल को नेत्रहीन छोटा कर देता है। उसके बगल में एक डबल गैराज आता है (पूँछ के रूप में कुत्ते से लगभग कम नहीं) उन दो कारों के लिए, जिनकी ज़रूरत दो पूर्णकालिक नौकरियों की फाइनेंसिंग यात्रा के लिए होती है। अब तक, यह 7016 (नया 08/15) जैसा है, TE बस सुनहरे फ्लाइंग ग्रील के साथ और ऊपर चढ़ा देता है।
मुझे नहीं पता कि 7016 किस बात की ओर इशारा करता है। मेरा एक सिद्धांत है कि क्यों 160m² इतना लोकप्रिय हो रहा है:
जितना बड़ा निर्माण होगा, योजना उतनी ही अधिक गलतियों को माफ़ कर देती है।
पिछले साल, मैंने कई घरों में बहुत से दैनिक जीवन में अप्रयुक्त समाधान देखे जो केवल इसलिए काम करते थे क्योंकि आधार क्षेत्र बड़ा था।
मेरे अनुभव में 120-130m² 160m² की तुलना में बहुत कम गलती सह जाता है, जो कई बाधाओं वाली प्रतिक्रिया श्रृंखला को जन्म देता है।
बस यह अधिक महंगा होता है।
और साथ ही बहुत बड़े घर जो माडल हाउस पार्क्स, सोशल मीडिया आदि में आम हैं।
निर्माण विवरण में वास्तव में कई चीजें स्टैंडर्ड में शामिल हैं और मैंने उन बिंदुओं को निकाला और सूचीबद्ध किया जो शामिल नहीं हैं।
पिछले साल, जब हमने विक्रेताओं की तुलना की, मैंने दर्जनों निर्माण विवरण पढ़े और वास्तव में (देखते हैं, क्या पत्थर उड़ेंगे...) एक एक्सेल शीट में लिखा।
यह अत्यंत रोमांचकारी था।
इस थ्रेड का इससे क्या संबंध है?
यहाँ पढ़ी जा रही असमंजसता का एक हिस्सा बिलकुल यही है - अज्ञानता।
विक्रेता को जाने बिना केवल अनुमान लगाया जा सकता है। घर को जाने बिना भी अनुमान लगते हैं। या नहीं।
यहाँ बहुत कुछ अनुभव आधारित है। जितनी कम जानकारी होती है, उतनी बेअसर होती है।
सबसे बड़ा समस्या यह भी है: निर्माण विवरण में जो लिखा नहीं है, वह ज्यादा महत्वपूर्ण होता है।
जो कुछ भी नहीं लिखा है और अनुबंध में अलग से शामिल नहीं किया गया, वह शामिल नहीं होता।
निर्माण विवरण अब उपलब्ध है। मैं विक्रेता को नहीं जानता, यह मेरे लिए नया है।
जो मुझे तुरंत दिखा (संक्षेप में पढ़ा, नीचेListado में त्रुटि हो सकती है):
- कई लोगों के लिए बिजली की व्यवस्था बहुत सीमित है।
- कंक्रीट की छत की टाइलें बहुत भिन्न गुणवत्ता की होती हैं। यहाँ कुछ नहीं लिखा है, तो मैं न्यूनतम गुणवत्ता मानता हूँ। बेहतर गुणवत्ता संभवतः उचित।
- अटारी का प्रकार नहीं बताया गया -> मैं डबल बीम वाला छत मान रहा हूँ।
- निर्माण स्थल के बारे में कुछ नहीं लिखा। सबसे खराब स्थिति: सभी खर्च "निर्माण पक्ष से" (स्कैफोल्ड, क्रेन आदि)
- अनुमतियों के बारे में कहीं कुछ नहीं लिखा (कम से कम मैंने नहीं देखा)। सबसे खराब स्थिति: सभी खर्च "निर्माण पक्ष से"
- फर्श: टाइल्स के आकार की कोई जानकारी नहीं। विनाइल की गुणवत्ता भी "कम से लेकर बेहतर तक" हो सकती है। सस्ते विनाइल से प्रवेश क्षेत्र सुखद नहीं होगा। (व्यक्तिगत राय: मुझे प्रवेश क्षेत्र में विनाइल या लैमिनेट पसंद नहीं, चाहे गुणवत्ता जो भी हो।)
- तकनीक में किसी भी सप्लायर का नाम नहीं है। गुणवत्ता स्पष्ट नहीं।
- पूरी तरह स्थापित लगाने का मतलब तुरंत चालू करना नहीं है।
- मैं अक्सर "निर्माण पक्ष से" शब्द पढ़ता हूँ।
(सबसे खराब स्थिति का मतलब यह नहीं कि ऐसा ही होगा, लेकिन कुछ विक्रेता ऐसे हैं जिनमें सामान्य चीजें शामिल नहीं होती। इसलिए ध्यान रखें!)
(मैं हमेशा अनुशंसा करता हूँ कि कम से कम एक पूर्व निरिक्षण या कुछ मापदंड केंद्र का दौरा करें ताकि वास्तविक गुणवत्ता को लगभग आंका जा सके।)
साथ ही, मैंने सुझावों को ध्यान में रखा और हमने एक दूसरा भवन प्रकार देखा जो लगभग 130 हजार यूरो सस्ता है (इसी वर्ग मीटर संख्या पर)।
कौन-कौन से भवन प्रकारों की तुलना हो रही है?
आपकी राय? कुछ छूट रहा है? क्या हमने कुछ भूल लिया?
जमीन के जोखिम केवल अनुमानित हैं।
अगर मुझे वित्तीय योजना के बारे में एक ही सलाह देनी हो, तो वह यह होगी: योजना से पहले मिट्टी का परीक्षण (अपशिष्ट वर्गीकरण सहित) करवाएं। देखें कि सीमा पत्थर कहाँ हैं। देखें कि गड्ढे कितनी गहराई तक खुदाने हैं। इससे पहले से मोटे अनुमान लगवाएं। सबसे अच्छा उन लोगों से जो आपको कुछ बेचने की कोशिश नहीं करेंगे।
यहाँ गलत अनुमान (Z2-अपशिष्ट वर्ग, कमजोर मिट्टी आदि) हो सकते हैं। जोखिम शायद कम है, लेकिन अगर होता है तो पूरी योजना डगमगा सकती है।
बीमा और निर्माण विशेषज्ञों के बारे में भी सोचें।