नवीन निर्माण मूल्यांकन 2025/2026 - बीडब्ल्यू ग्रामीण क्षेत्र

बहसपूर्ण चर्चा और रोमांचक सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद, जिसकी मैंने फ़ोरम में पोस्ट के कारण उम्मीद भी की थी। मेरा मानना है कि एक बार सूची बनाना अच्छा और उपयोगी है और इसके आधार पर दूसरों के साथ अनुभवों का आदान-प्रदान करना चाहिए। इसलिए प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद।

हालांकि यह भी ऐसा नहीं है कि हम 750 TEUR में एक घर बना रहे हैं बल्कि यह कुल राशि है जिसमें मैंने यथासंभव सबकुछ शामिल करने की कोशिश की है। चौकस पाठक ने शायद यह भी देखा होगा कि राशि (Excel स्क्रीनशॉट में प्रदाता 2) 737 TEUR है। 737 TEUR में पहले से ही 10% का एक सुरक्षा भत्ता यानि 58 TEUR शामिल है। इसलिए बिना सुरक्षा भत्ते के हम लगभग 679 TEUR पर हैं। मेरी राय में बाहरी क्षेत्र के लिए 35 TEUR भी पर्याप्त होने चाहिए क्योंकि जमीन खड़ी नहीं है और कुछ काम खुद भी किया जा सकता है। संभावित स्वप्रदत्त कार्यों को अभी ध्यान में नहीं रखा गया है, जो संभवतः -20 TEUR का भी प्रभाव डाल सकते हैं। कुछ साल पहले हमने अपना अपार्टमेंट पूरी तरह से स्वप्रदत्त कार्य के जरिए पुनर्निर्मित किया था, इसलिए मुझे पेंटिंग, फ्लोरिंग आदि का काम खुद करने का भरोसा है। कुल मिलाकर मेरे लिए यह जरूरी था कि मैं पर्याप्त सुरक्षा भत्ता लेकर गणना करूँ। इसलिए यह संभव है कि अंत में हम लगभग 650 TEUR में (तोड़फोड़ आदि सहित) आ सकें।

यह कहना कि हम यहां एक "अत्यधिक बड़ा मकान" बना रहे हैं, मैं पूरी तरह समझ नहीं पा रहा हूँ। हमारे जिले में 70 के दशक के घर भी 400-600 TEUR में बिक रहे हैं - और इनमें काफी नवीनीकरण करना पड़ता है। वास्तविकता में यह 2025 में मुश्किल होगा कि 500-600 TEUR से कम में घर बनाया जाए (और हाँ हमने बहुत से निर्माताओं से बात की है - चाहे वे फर्टिगहाउस हो या ठोस घर, और परिचितों व दोस्तों में भी कोई इस कुल राशि से कम में घर नहीं बना पाया है - ध्यान दें कि किसी ने भी विशाल घर नहीं बनाया है बल्कि सब कुछ लगभग 140-160 वर्ग मीटर के क्षेत्र में है)।

अगर हम किसी भी तरह मासिक किस्त को लगभग 2,300-2,400 € के आस-पास ला पाएँ और अंत में लगभग 675 TEUR पर पहुंच जाएँ, तो मैं इस योजना को यथार्थवादी मानूंगा। निर्माण कीमतें, निर्माण सहायक लागतें, कारीगर सेवाएं आदि पिछले कुछ वर्षों में काफी बढ़ गई हैं। ज़ाहिर है हमने कुछ और साल बचत करने के बारे में सोचा था ताकि अधिक अपनी पूंजी हो लेकिन शायद बढ़ती लागतें इस को पूरी तरह संतुलित करती हैं।

वास्तव में, वर्ष 2025 में 500-600 TEUR से कम में निर्माण करना मुश्किल है

यह सही नहीं है।

किसी ने भी कोई बहुत बड़ी इमारत नहीं बनाई है, बल्कि सब कुछ 140-160 m² के क्षेत्र में है।

और ठीक यही अंतिम कीमत तय करती है। आज के समय में 160 वर्गमीटर "होने चाहिए"।
फिर उन्नत इच्छाओं को जोड़ने पर भी सस्ता निर्माण संभव नहीं है।

यह सब कुछ बुरा नहीं है। बस इसे वहन कर पाने में सक्षम होना चाहिए। लेकिन यह बिल्कुल गलत है कि एक घर के लिए बहुत बड़ी रकम खर्च "करनी पड़ेगी"। चार सदस्यों वाला परिवार 125 वर्गमीटर के साथ, जिसमें एक कार्य कक्ष भी हो, आराम से रह सकता है। बस यह वही लोग नहीं चाहते, जो यहाँ मदद मांगते हैं।

यह सही नहीं है।

और यही तो अंतिम कीमत तय करता है। आजकल 160 वर्गमीटर "जरूरी" हो गया है।
फिर - उच्चतर इच्छाओं को जोड़कर - सस्ता निर्माण संभव नहीं है।

कोई बड़ी बात नहीं। बस इसे वहन करने की क्षमता होनी चाहिए। लेकिन यह बस गलत है कि घर के लिए बेहद बड़ी रकम "खर्च करनी ही होगी"। चार सदस्यों वाला परिवार 125 वर्गमीटर के साथ-साथ एक कार्यकक्ष में भी ठीक से रह सकता है। बस कोई भी व्यक्ति, जो यहां मदद चाहता है, ऐसा नहीं चाहता।

तुम्हारे द्वारा बताई गई 125 वर्गमीटर की सबसे सस्ती घर की कीमत उस प्रदाता के यहाँ 2.7 लाख यूरो है जिसे हमने सूचीबद्ध किया है। यह ठीक 1 लाख यूरो कम है उस इमारत की मूल कीमत से जो हमारी सूची में है। आसपास के खर्चों में ज्यादा बदलाव नहीं होना चाहिए, इसलिए कुल परियोजना के लिए हम अभी भी 5 लाख यूरो से कहीं अधिक पर ही होंगे। यह प्रदाता वैसे एक सामान्य फर्टिगहाउस प्रदाता है। इसलिए मैं अपनी राय पर कायम हूँ कि 2025 में 5 लाख यूरो से कम में यह मुश्किल ही संभव है।

ये बिल्कुल 100 TEUR कम हैं जो हमने सूची में दिए हैं

प्रति माह 450€ कम भुगतान करने होंगे। फिर मैं डबल गैराज की जगह कारपोर्ट बदलूंगा, कुछ अन्य एक्स्ट्रा से भी वंचित रहूंगा आदि, और आपको अतिरिक्त 50-100k का वित्तपोषण नहीं करना पड़ेगा। इस तरह राशि इकट्ठा होती है। यही मैं कहना चाहता हूँ। आप सस्ते में निर्माण कर सकते हैं। फिर आप को सब्सिडी भी मिलती है, क्योंकि आपकी आय कम है और यह अधिकांश लोगों के लिए ठीक हो जाता है। बहुत महंगे ज़मीन वाले बड़े शहरों को छोडकर।

दरअसल, यह समझदारी है कि चीज़ों को अलग-अलग और ठीक से योजना बनाएं ताकि आप किसी भी तरह के बेतरतीब विकास में न फंसें। उदाहरण के लिए, हमने कुछ चीज़ों को पूरी तरह से छोड़ा है, लेकिन इसके बजाय हमने अन्य महत्वपूर्ण चीज़ों को हासिल किया है। अगर ध्यान नहीं दिया तो जल्दी ही 100,000.- खर्च हो जाएंगे और इसके बावजूद घर में कोई खास सुधार या सुंदरता महसूस नहीं होगी।
इसलिए आपको खुद यह पता लगाना होगा कि आपके लिए वास्तव में क्या महत्वपूर्ण है और क्या नहीं, और यही समस्या है लगातार पर्यावरण, घर के प्रदाताओं, परिचित बिल्डरों आदि के लगातार दबाव की; ऐसे में जरूरी लगने वाली चीज़ें और कीमतें दोनों बढ़ जाती हैं। जो किसी एक के लिए अनिवार्य लगता है, वह दूसरों के लिए पूरी तरह से अनावश्यक हो सकता है।
उदाहरण के लिए, हमारे पहले घर में न तो गैराज था और न ही कारपोर्ट था, और वहां मैंने 25 साल अच्छी तरह से बिताए, आज मेरे पास एक साधारण लकड़ी का कारपोर्ट है। बाथरूम, किचन आदि की सजावट के साथ भी यही बात लागू होती है। कल्पना शक्ति से वित्तीय उन्नयन से कहीं अधिक हासिल किया जा सकता है।
हमारे लिए एक हीटिंग फायरप्लेस और लकड़ी के फर्श महत्वपूर्ण थे, इसलिए हमने पेयपंप और फर्श हीटिंग नहीं लगाई, बल्कि इसके बदले एयर कंडीशन लगवाई। मुझे यह पसंद है कि जहां मुझे वास्तविक मूल्य वृद्धि महसूस होती है, वहां उच्च गुणवत्ता वाली सामग्री लगाई जाए, और अन्य चीज़ों (जैसे हमारे लिए फेंस, महंगे लेकिन वास्तव में सुंदर न होने वाला बगीचा, महंगे मेलबॉक्स, कैमरे, KNX, ऑटोमेशन और अन्य) को छोड़ दिया जाए।
सर्वसाधारण शैली मेरी पसंद नहीं होती, मैं कुछ जगहों पर शानदार/उच्च गुणवत्ता वाली चीज़ों को लागू करना पसंद करता हूं और बाकी को कार्यात्मक बुनियादी स्तर पर रखता हूं।
लेकिन जो मैंने अभी तक आपसे पढ़ा है, वह मेरे लिए समझ योग्य है और बिलकुल भी ऊपर उठी हुई नहीं लगती (कुछ तीखी टिप्पणियों से परेशान न हों - इस फोरम में उनकी पहचान पता है); आप अभी भी अपने व्यक्तिगत रास्ते की तलाश में हैं, और यह आश्चर्यजनक नहीं होगा यदि आपके पास पहले से कोई त्रुटिहीन योजना हो (जो किसी के पास नहीं होती, भले ही उसने कई प्रोजेक्ट किए हों)।

ध्यान देने वाले पाठक ने यह भी नोट किया होगा कि योगफल (एक्सेल स्क्रीनशॉट में प्रदाता 2) 737 TEUR है। 737 TEUR में पहले से ही 10% यानी 58 TEUR का एक बफर शामिल है।

ध्यान देने वाला पाठक, यानी वह जो यहाँ भविष्य के मकान मालिकों और मकान निर्माण लागत से जुड़ा है, यह भी जानता है कि निर्माण सेवा विवरण में बहुत संभावना है कि यह शामिल नहीं है और इसलिए एक बफर बहुत जल्दी खत्म हो जाता है।
साथ ही, एक मकान निर्माण प्रदाता बहुत कम ही मामलों में ठीक वही

जैसे कि चित्रकार कार्य, फर्श लगाना आदि खुद करने का विचार करेगा। कुल मिलाकर मेरे लिए यह महत्वपूर्ण था कि मैं उचित बफर के साथ अनुमान लगाऊं।

निर्माण सेवा विवरण में शामिल होता है, इसलिए बफर अतिरिक्त रूप से आपकी बताई गई स्व-सेवाएं खा जाती हैं, अर्थात् सामग्री, उपकरण और संभवतः अंतिम स्वीकृति के बाद डबल बोझ और स्व-सेवाओं के लिए लगने वाला समय। एक घर को रंगना या वॉलपेपर लगाना, संभवतः दीवारों को चिपकाना और रगड़ना, यह एक सप्ताह में नहीं किया जाता। और जहाँ मददगार हाथ होते हैं, वहां पैसा भी खर्च करना पड़ता है।

यह कथन कि हम यहाँ एक "बहुत बड़ा घर" बना रहे हैं, मैं पूरी तरह से समझ नहीं पाता।

ठीक है, आप केवल अपना हिसाब या अपनी तालिका देखते हैं। चौकस पाठक और उत्तर देने वाले बाजार का कुछ वर्षों से अध्ययन कर रहे हैं, खुद (कई बार) बना चुके हैं और वास्तव में उसी उम्र में शुरुआत की है जहाँ आप हैं।

मानक यह है कि लगभग 160 वर्ग मीटर होना चाहिए, कि आप 2500€ से कम किस्त देना चाहते हैं और अपनी आय के साथ-साथ और भी बचत करना चाहते हैं, यह आप ही तय करते हैं, हम नहीं। मानक बहुत ऊँचा है। न केवल घर, बल्कि परिस्थितियाँ भी।

मैंने - सच कहूं - कभी नहीं पढ़ा कि कोई 10000€ के मच्छरदानी खरीदता है। मेरी तीन खिड़कियाँ (लगभग 20 या उससे अधिक में से), यानि वे जो वेंटिलेशन के लिए हैं, उनके लिए 5.95€ की अच्छी और सख्त मैनुअल लगी हुई मच्छरदानी है, जिन्हें बाहर और अंदर से नहीं देखा जा सकता। और जब आप 10000€ के अतिरिक्त के बारे में पढ़ते हैं, तो मैं संदेह करता हूँ कि वहाँ और भी ऐसे नियोजित और महंगे गैजेट्स होंगे, जो घर को अनावश्यक रूप से महंगा बनाते हैं। यहाँ पड़ोस में 160 वर्ग मीटर कम ही मिलते हैं।

कुछ भी बुरा नहीं है। बस इसे वहन करने में सक्षम होना चाहिए।

काफी ऐसे निर्माण चाहने वाले हैं, जो "केवल" कम जमीन और रहने की जगह के साथ एक टाउनहाउस या डुप्लेक्स खरीद सकते हैं, ताकि बाद में संभवत: जब उनके बच्चे बढ़ें या वे अपने जीवन को छोटा करना चाहें तो वे कुछ और ढूँढ सकें।
मैं के पोस्ट से सहमत हूँ कि बहुत से लोग आज कल उस स्तर का सपना देखते हैं जो उनके लिए बहुत ऊँचा है। यानी: उनकी खुद की पूंजी पर्याप्त नहीं है, ठीक उनके सपनों के घर के लिए नहीं।
यहाँ फ़ोरम थोड़ा व्यावहारिक है और सिम्स या इंस्टाग्राम वाले घरों के लिए नहीं है। जो इसे वहन कर सकता है: स्वागत है!

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