नवीन निर्माण मूल्यांकन 2025/2026 - बीडब्ल्यू ग्रामीण क्षेत्र

तुम्हारे बफर के बारे में: तुमने अभी तक आपूर्तिकर्ताओं के कनेक्शन खर्चों को भी शामिल नहीं किया है, केवल "आवश्यकतानुसार शामिल" लिखा है। ये खर्चे कभी भी शामिल नहीं होते और हमेशा अलग से भुगतान करने होते हैं। तुम्हारे पास परमिट्स के खर्चे भी नहीं हैं। मुझे लगता है कि तुम्हें गंभीरता से यह समझना चाहिए कि सिर्फ निर्माण लागत के अलावा और क्या खर्च आने वाले हैं। तुम्हारा बफर यहाँ बहुत आशावादी है और मेरी राय में यह पर्याप्त नहीं होगा।

न्यायसंगत रूप से: तालिका में आपूर्तिकर्ताओं के कनेक्शन खर्च के लिए 15,000€ शामिल हैं। मुझे नहीं पता कि इसके बारे में पहले से जानकारी ली गई है या नहीं (अधिकांश समय इसे पहले से अच्छी तरह जानना संभव होता है)।

यहाँ आसपास के लोग कभी-कभी थोड़ा कम, कभी-कभी थोड़ा ज्यादा भुगतान कर चुके हैं। कुल मिलाकर मुझे यह शुरू में संभावित क्षेत्र में लगता है।

गैरेज के लिए मैं सहमत हूँ - यह जहाँ तक राशि का सवाल है कम आंका गया है, और बजट में संभवत: शामिल नहीं होगा।

एक महत्वपूर्ण प्रश्न और:
क्या पहले से कोई जमीन रिपोर्ट (बोदेंगुटachten) मौजूद है?

नोटरी और भूमि रजिस्टर के लिए 3500 क्यों? जमीन तो पहले से ही स्वामित्व में है।

ग्राउंड श्रेध की पंजीकरण? (मुझे लगता है कि यह थोड़ा सस्ता होगा, पर मैं अभी इसकी जांच नहीं कर रहा हूँ।)

और परिचितों और दोस्ती के बीच भी किसी ने इसे बताई गई राशि के तहत साकार नहीं किया -

सेक्स* विषय और वेतन विषय के अलावा तीसरा विषय है, जहाँ बहुत झूठ बोला जाता है, यानी घर का विषय।
या तो लोग मिमिमी करते हैं क्योंकि वे सहानुभूति चाहते हैं या वे ऐसा करते हैं जैसे यह केवल उन लोगों के लिए है जो इसे वहन कर सकते हैं।

वास्तविक रूप से 2025 में 500-600 हजार यूरो के नीचे निर्माण करना कठिन ही संभव है (और हाँ हमने कई निर्मित घरों, ठोस घरों आदि के प्रदाताओं से बात की है)

यह एक कथन है। क्या कहा गया है कि यह केवल कठिन है? तो इसका मतलब है कि यह संभव है।
मुझे नहीं पता कि आपने किससे कहा, लेकिन वास्तव में विक्रेता बिक्री करना चाहते हैं और करना भी पड़ता है। और हाँ, वे अलग-अलग स्थितियों में ऐसा करते हैं, ताकि वे समय नष्ट न करें उन लोगों के साथ जिनके पास जमीन नहीं है या जो वास्तव में इसे वहन नहीं कर सकते हैं। हालांकि वे अपने उत्पाद को वास्तविक मूल्य से महंगा नहीं बनाते। बल्कि कम आंका जाता है - एक घर बनाने की वास्तविक लागत तब महसूस होती है जब उन्नयन और निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतें आती हैं। आप इसे अपने स्वयं के खाके में प्रश्नचिह्न वाले स्थानों पर देख सकते हैं।

निर्माण मूल्य, निर्माण के अतिरिक्त खर्च, कारीगर सेवाएँ आदि पिछले कुछ वर्षों में भारी वृद्धि हुई हैं।

हम लागतों को जानते हैं। अगर मैं इस फ़ोरम पर वर्तमान सलाहकारों को देखूं, तो कई यहाँ होबीस्ट के रूप में 12 या उससे अधिक वर्षों से हैं (कुछ बार-बार), कुछ ने कई घर बनाए हैं या कम से कम दो वित्तपोषण पूर्ण किए हैं, कुछ ऐसे भी हैं जिनकी जीवन अनुभव आपकी और आपकी मित्र के मुकाबले ज्यादा है, लेकिन अभी शुरू करने वाले भी वही चिंताएँ रखते हैं। पर हमेशा वर्तमान निर्माण आंकड़े और लागतें, ब्याज दरें, घर निर्माण में वांछित मुख्यधारा, और बड़े महंगे वर्ग मीटरों (गाराज से सीधा रास्ता, भोजन कक्ष, ड्रेसिंग रूम) से हटना, बेसमेंट, ऑडी के सामने डबल गेराज, सब्सिडी वाली अलग आवास इकाई, और यहाँ तक कि Reihenhaus या Doppelhaus की ओर रुख शामिल हैं, जबकि हम कई लेखक वापसी को अभी भी उचित मानते हैं बजाय इसे नकारात्मक रूप में देखने के (जैसा कि प्रभावित व्यक्ति अक्सर महसूस करता है)।

यहाँ सलाहकार हैं जो दो, तीन या चार दशक से (या केवल पिछले वर्ष से) घर निर्माण में लगे हैं। उन्होंने भी आपके जैसे एक सपना विकसित किया और एकल परिवार के घरों में रहते हैं, कोई अधिक या कम उस सपने को जी रहा है जो उसने देखा था, लेकिन निश्चित रूप से इसे समझते हैं कि किस बात पर बचत करनी चाहिए अगर आय पर्याप्त नहीं है, जो आपके Instagram या पड़ोस, सहकर्मी और दोस्तों के चमकदार पत्रिकाओं में दिखता है।

उन पर विश्वास किया जा सकता है क्योंकि वे आपको/आपको कुछ भी बेचने की कोशिश नहीं करते।
यहाँ कई प्रश्नकर्ता बार-बार पढ़े जाते हैं, एक बड़े घर के सपने से धीरे-धीरे कुछ ज्यादा यथार्थवादी होता है - और यह ज्यादातर लोगों को दुखी नहीं करता, बल्कि संतुष्ट करता है कि उनके पास कुछ है जो वे आराम से वहन कर सकते हैं।
इस थ्रेड में अफसोस है कि प्रदाता 1 और 2 अज्ञात हैं। सवाल है: इतने सारे प्रश्नचिह्न क्यों हैं, चाहे शामिल हो या नहीं, प्रस्ताव क्यों अलग अलग हैं और किस में?
यह मददगार होगा अगर आप घर की कंपनियों का नाम लें और अपने व्यक्तिगत डेटा को गुमनाम करें और आप निर्माण सेवा विवरण की तुलना कराएं। क्योंकि वहाँ अन्य लागतें भी शामिल हैं।

पीएस: ने भी यहाँ आपकी तरह शुरू किया था, उनके आंकड़े समान हैं।
https://www.hausbau-forum.de/threads/finanzierung-neubau-was-koennen-wir-uns-leisten.47231/

और ठीक यही अंतिम कीमत निर्धारित करता है। आज 160 वर्गमीटर "जरूरी" हो गया है। फिर जोड़-तोड़ की उच्च मांगों के साथ सस्ता निर्माण करना संभव नहीं है।

मानक वर्गाकार जगह वाला विला 10 मीटर के किनारे की लंबाई के साथ 160 वर्गमीटर को "मानक" मानता है, 9.5 मीटर के किनारे की लंबाई पर यह 140 हो जाता है। फिर बाथरूम में एक टी आकृति बनाई जाती है, जो नृत्य कक्ष को दृश्य रूप से छोटा कर देती है। उसके बगल में एक डबल गैराज होता है (पूंछ जैसी जो कुत्ते से लगभग छोटी नहीं होती) दोनों कारों के लिए, जो वित्तीय आवश्यक दो पूर्णकालिक नौकरियों के लिए यात्रा हेतु जरूरत होती हैं। अब तक, यह 7016 है (नया 08/15), TE केवल सोने जैसे कीड़ों के जाले के साथ और कुछ बढ़ाता है।

1. प्रदाता नामित नहीं हैं। यह जानकारों के लिए यह अनुमान लगाना मुश्किल बनाता है कि क्या और ऊपर जोड़ा जाएगा। बात यह है: कुछ प्रदाताओं के साथ सस्ता निर्माण संभव है, अगर आप उच्च स्तर नहीं चुनते हैं - लेकिन शुरुआत से ही मानक काफी कम होता है। अन्य प्रदाता स्वयं को सस्ता बताते हैं, असली झटका निर्माण के अतिरिक्त खर्चों या अन्य चीजों पर आता है। कुछ प्रदाता शुरुआत से ही काफी सटीक गणना करते हैं और शुरू से ही अधिक राशि मांगते हैं। यहाँ मैं नहीं जानता कि स्थिति क्या हो सकती है।

मैं भी यहाँ सहमत हूँ।

आपके द्वारा बताई गई 125m² की सबसे सस्ती मकान उस प्रदाता के यहां जिसकी हमने सूची बनाई है, 270 TEUR की है।

हाँ, कैटलॉग-शुरुआती कीमत। यह सस्ता प्रदाता Town & Country (या कोई समान अन्य) हो सकता है, जहाँ कुल पूरा और रहने योग्य बनाने के लिए एक तिहाई राशि और जोड़नी पड़ती है।

आसपास के खर्चों में ज्यादा बदलाव नहीं होना चाहिए, इसलिए कुल परियोजना की राशि अभी भी 500 TEUR से कहीं अधिक होगी।

.. यह अभी भी मोटे तौर पर 750000€ के मुकाबले लगभग 200000€ सस्ता है।

लेकिन मैं अब एक मकान परियोजना पर सवाल उठाता हूँ, जहाँ एक सस्ते प्रदाता के साथ कुल 750000€ की लागत आती है, यदि यह माना जाए कि निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतें औसत से कम हो सकती हैं, क्योंकि यह स्थिति ऐसी है और कोई अतिरिक्त शुल्क नहीं मांगता।
लेकिन मैंने पहले भी उल्लेख किया है कि सूची स्पष्ट नहीं है और मेरी राय में पूरी तरह से गलत है, कभी-कभी बढ़ा-चढ़ा कर, कभी-कभी संदिग्ध और फिर भी अधूरी और गलत क्रमबद्ध है।

प्रतिक्रियाओं और दिलचस्प चर्चा के लिए बहुत धन्यवाद।

मैं निश्चित रूप से आलोचनात्मक टिप्पणियों के लिए भी खुश हूँ। फिर भी मैं यह बताना चाहता हूँ कि संलग्न सूची एक प्रारंभिक संकेत थी, कुछ अनुक्रमों को अभी पूरा किया जाना था और कुछ केवल वैकल्पिक रूप से शामिल किए गए थे (जैसे फलींगगिटर)। हम अब सेवा प्रदाता 1 को मानसिक रूप से छोड़ चुके हैं - क्योंकि यह वास्तव में हमारे बजट से ऊपर है। मैं ना तो इंस्टाग्राम का उपयोग करता हूँ और ना ही मैं सिम्स खेलता हूँ। मेरे पास नई कार भी नहीं है और हम शायद पिछले कुछ वर्षों की अपनी व्यक्तिगत स्थिति फ़ोरम के किसी भी पाठक से बेहतर जानते हैं। वित्तीय स्थिति हर महीने भी विस्तार से ट्रैक की जाती है और दोनों कारें पूरी तरह से चुकाई जा चुकी हैं, हमने एक शादी आयोजित की जो थोड़ी महंगी थी और हमारे फ्लैट का मुख्य नवीनीकरण किया गया जिसमें 75,000 यूरो खर्च हुए (सभी भुगतान हो चुके हैं)। इसके बावजूद मैं आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद करता हूँ, क्योंकि उनकी मदद से हम सही निष्कर्ष निकाल सकते हैं।

फलींगगिटर के मामले में यह एक सही बिंदु है, इसलिए मैंने इन्हें फिलहाल हटा दिया है। - आपके वास्तव में मित्रतापूर्ण टिप्पणियों के लिए भी धन्यवाद। स्मार्ट-होम के झंझट, एक महंगा डाक बॉक्स या कैमरे की हमें ज़रूरत नहीं है। निर्माण सेवा विवरण में वास्तव में कई चीजें पहले से ही मानक में शामिल हैं और मैंने उन बिंदुओं को अलग किया है जो शामिल नहीं हैं। इसके अलावा, मैंने आपकी टिप्पणियाँ ध्यान से पढ़ीं और हमने एक दूसरा भवन प्रकार भी चुना है जो लगभग 130,000 यूरो सस्ता है (समान वर्ग मीटर संख्या पर)।

एक्सेल (जो कुछ लोगों के लिए पूरी तरह से बेकार था; इसके लिए माफी मांगता हूँ - मैंने अपनी ज़िंदगी में इतने ज़्यादा घर नहीं बनाए हैं) को मैंने अपडेट किया है। पीले निशान वाली वस्तुएं लगभग लागत हैं जो ऊपर या नीचे भिन्न हो सकती हैं। नीले निशान वाली वस्तुएं वैकल्पिक हैं - जिन्हें हम फिलहाल छोड़ सकते हैं। इस प्रकार निम्नलिखित सारांश बनता है।

इस बारे में आपकी राय? कुछ और चाहिए? क्या हमने कुछ छूट गया है?

क्या आप दोनों घरों के बारे में अधिक विवरण डाल सकते हैं और साथ ही ग्राउंड प्लान भी, क्योंकि ठीक यही खर्चों को काफी प्रभावित करता है।
मैंने कई बार निर्माण किया है, लेकिन सभी खर्चों की वजह से केवल इतना कह सकता हूँ कि हमेशा कुछ न कुछ अतिरिक्त आता रहता है, जो पहले सूची में नहीं था (कम से कम मेरे लिए)।
कुछ चीजें मैं फिर से ठीक से जांचना चाहूँगा या वास्तव में उनके साथ और गहराई से जुड़ना चाहूँगा।
मच्छरदानी ज़रूरी नहीं कि पूरी तरह से न हों, मैं आपको इतना डराना नहीं चाहता था।
नियंत्रित आवास हवादानी: आप एक घने घर में रहेंगे और आपको वहां नियंत्रण युक्त आवास हवादानी के पक्ष और विपक्ष पर विचार करना चाहिए।
चिमनी और चूल्हा: आप WP+फ्लोर हीटिंग की योजना बना रहे हैं, उस पर भी मैं गंभीरता से समझदारी की जांच करने की सलाह देता हूँ, क्योंकि चिमनी और चूल्हे के साथ मिलकर आप जल्दी ही €15,000.- तक पहुँच सकते हैं, जिसे मैं निश्चित रूप से कहीं और उपयोग करता या बचाता, अगर मैंने फ्लोर हीटिंग की योजना बनाई होती। मैं अपने प्लास्टर को एक अच्छी रंगत देता या शायद कुछ फ़साड को अपने दम पर लकड़ी से कवर करता या इसी तरह कुछ करता। टेरेस और खासकर उसकी छत के बारे में तो हमने बात भी नहीं की।
कुछ बिंदु मुझे समझ में नहीं आते या मुझे लगता है कि वे बहुत अधिक रखे गए हैं, लेकिन अंत में यह किसी तरह समझा लिया जाएगा।

अब मेरी मुख्य बात पर आते हैं। आप अपना घर बनाना चाहते हैं और लिखते हैं कि आप एक ही प्रदाता से दो लगभग बराबर घर €150,000.- के अंतर के साथ प्राप्त कर सकते हैं?
अभी भी इस पूरे मामले को मूल्यांकन करने के लिए निर्माण सेवा विवरण की आवश्यकता होगी, लेकिन उस दूसरे प्रकार के घर में क्या इतना अलग है कि यह €150k अधिक/कम खर्च करता है, जबकि आप दोनों को संभावित विकल्प के रूप में देख रहे हैं?