क्योंकि भूखंड में मध्यम ढाल है, इसलिए हम तहखाना बनाकर निर्माण करेंगे। लंबे शोध और तुलना के बाद दो प्रस्ताव निम्नानुसार सामने आए:
[* Danwood का समायोजित कैटलॉग-प्रि-फेब घर [LIST] [*] बाहरी माप 10.57x8.92=94.3 [*] आर्किटेक्ट सेवा (निश्चित मूल्य, लगभग 8,000€) और तहखाने का निर्माण अलग से अनुबंधित किया जाना है (अर्थात् कम से कम तीन अनुबंध) [*] Danwood सुझाता है पार्टनर तहखाने निर्माता Glatthaar और उन्हें ज्ञात आर्किटेक्ट्स
[*] Fingerhaus का समायोजित कैटलॉग-प्रि-फेब घर [*] बाहरी माप 9.75x8.35=81.4 [*] आर्किटेक्ट सेवा और तहखाना प्रस्ताव में शामिल हैं, अर्थात् केवल एक अनुबंध
"मध्यम ढाल" का क्या मतलब है: निवास-तहखाना घाटी की तरफ सामान्य बालसंपर्क की ऊंचाई से बिना प्रकाश कुओं के ऊपर या बिल्कुल जमीन के स्तर पर ऊपर है? 75 या 65 वर्ग मीटर का रहने योग्य क्षेत्र आधार क्षेत्र में पहले से ही समान आकार के घर नहीं हैं। इसलिए तुलना असमान है।
अब पहला प्रस्ताव, बड़े घर के आकार के बावजूद, लगभग 25,000€ सस्ता है। क्योंकि Danwood पोलैंड में और Fingerhaus जर्मनी में उत्पादन करता है, इसलिए कीमत का अंतर संभवतः समझ आता है।
यह बकवास है। यदि आपको "छोटा" घर वास्तव में पर्याप्त है, तो मुझे बड़े घर के लिए कोई कारण नजर नहीं आता। "पोलैंड = डिस्काउंट" का मिथक वाकई में तर्क के रूप में काम नहीं करता।
तहखाना आंशिक रूप से आवासीय उपयोग के लिए होगा, अर्थात् घर के प्रवेश क्षेत्र और होम ऑफिस के लिए कार्य कक्ष तहखाने में होगा।
आह, इसका मतलब है कि हम घाटी की दिशा से प्रवेश की बात कर रहे हैं। क्या तब भी कैटलॉग-भूमि तल से लिविंग रूम से घाटी का दृश्य मिलेगा, या यह एक चढ़ाई वाले बगीचे की ओर जाएगा?
हमारी चिंता है कि इस संयोजन में हम निर्माणकर्ता के रूप में दब जाएंगे, या बिना तकनीकी विशेषज्ञता के कभी-कभी निर्माण प्रबंधक की भूमिका निभानी पड़ेगी।
चूंकि यह सभी समय की सबसे जायज चिंताओं में से एक हो सकती है, यह विचार पढ़ना
जैसे ही योजना तैयार हो, तहखाने सहित ज़मीन की खुदाई के लिए निविदा करना और सबसे अच्छे को ठेका देना। आदर्श स्थिति में वह फिर Glatthaar होगा,
मेरे लिए पूर्ण रूप से आत्मघाती विरोधाभास है, क्योंकि
मेरी समझ यह होगी कि तहखाने निर्माता Danwood या आर्किटेक्ट की योजनाओं के आधार पर तहखाना बनाता है। ये प्रावधान अनुबंध का हिस्सा होने चाहिए।
अनुबंध का हिस्सा बनने के लिए, "तहखाना" को अनिवार्य रूप से अनुबंध के कार्यक्षेत्र में शामिल होना चाहिए। यहां बोली लगाने की कोई जरूरत नहीं है, क्योंकि घर निर्माता के तहखाने निर्माता को ठेका देना आदर्श स्थिति में, जैसा कि पूर्व चांसलर ने कहा होता, "वैकल्पिक नहीं" है।
यह जिम्मेदारी का प्रश्न भी है। यदि आपका तहखाने निर्माता किसी भी कारण से काम पूरा नहीं करता, तो यह आपकी समस्या है और घर निर्माता आपको जिम्मेदार ठहरा सकता है यदि निर्माण शुरूआत में देरी हुई। सब कुछ एक ही हाथ से आता है, तो यह घर निर्माता की समस्या है, और निर्माण समय की गारंटी लागू होती है। लेकिन क्योंकि एक ही संपर्क व्यक्ति इन मुद्दों और जोखिमों को संभालता है, यह स्वाभाविक रूप से महंगा होता है, बजाय इसके कि निर्माणकर्ता खुद इन बातों में फंसे।
मैंने उद्धरण में एक महत्वपूर्ण छोटा शब्द हटा दिया है। जब भी अनुबंध अलग-अलग हिस्सों में बांटे जाते हैं, तब एक त्रिकोणीय समस्या निर्माणकर्ता के नुकसान में उत्पन्न होती है:
OKKD एक संवेदनशील इंटरफेस है, जिसे संभवतः "एक ही हाथ में" ही रखना चाहिए, कम से कम पूर्ण जिम्मेदारी के संदर्भ में [...]. जब घर बनाने वाले अनुबंध को दो स्वतंत्र भागों में बांट देते हो, तो यह मौका देता है कि समस्या के समय दोनों पक्ष अपनी जिम्मेदारी से बचें और दोष एक-दूसरे पर डालें।
बेस प्लेट / तहखाने का निर्माता मेजरिंग पॉइंट के तौर पर बाएं मैनहोल कवर की ऊंचाई लेता है (दुर्भाग्य से "दूसरी बाईं" तरफ से) या तहखाने की छत के छिद्र x/y निर्देशांकों के "मीटर बाद मसीह" के अनुसार योजना बनाते हैं, लेकिन इसे "मीटर सहित वैट" में बनाते हैं, और इसी तरह। इसलिए यहां संभावित दोषी और जिम्मेदार के लिए एक व्यक्ति का होना अनिवार्य है।
इसलिए जो प्रस्ताव तहखाने को अनुबंध में नहीं जोड़ता, वह स्वाभाविक रूप से पहले से ही प्रतियोगिता से बाहर है।
मैं परामर्श में अधिकतर सहमत हूं:
जैसा मैंने कहा, मैं इसे अलग तरह से करूँगा और स्वतन्त्र आर्किटेक्ट से फर्श योजना डिजाइन करवाऊँगा। पसंदीदा घर बनाने वाली कंपनियों के मानक योजनाओं पर आधारित हो सकता है, लेकिन हमेशा निष्पक्ष होकर, ताकि ढाल, भूखंड, दृश्य और आपकी आवश्यकताओं से सर्वश्रेष्ठ हासिल किया जा सके – यह वास्तव में बहुत मूल्यवान है।
मैं इसे संपूर्ण रूप से स्वीकार करता हूं – न केवल सैद्धांतिक रूप से, बल्कि व्यावहारिक रूप से भी (देखें बाहरी "Weichenstellung: Zusteuern auf die Umsetzung")। यहाँ कैटलॉग हाउस का उपयोग मूलतः सीमित हो सकता है। एक कैटलॉग डिज़ाइन पर अत्यधिक भरोसा करके, ढाल को ठीक से ध्यान में न रख पाने से बहुत पैसा खो सकता है। मूल मॉडल को "छोटा" चुना जाना चाहिए, ताकि साथ ही भूखंड के कारण होने वाले अतिरिक्त तहखाने के कारण आवास क्षेत्र अत्यधिक बड़ा न हो जाए। कृपया मालिक भूखंड दिखाएं (यवोने का प्रसिद्ध #प्रश्नावली भरना न भूलें!), उसके बाद यथोचित सलाह दी जा सकती है। फिर स्वतंत्र आर्किटेक्ट "मॉड्यूल A" (देखें "एक घर निर्माण प्लान, आपके लिए भी: HOAI का चरण मॉडल!") पूरा करे, जिसके परिणाम के अनुसार योजनाबद्ध बदलाव हो सकते हैं। परिणाम के आधार पर केवल सेवा चरण 3 या पूरा "मॉड्यूल B" फिर से आर्किटेक्ट से करवाएं और बाद में संभवतः योजनाबद्ध बदलाव में पाए गए एक प्रदाता तक जाएं।
यह कि मालिक अंततः Holzbau (लकड़ी का निर्माण) के साथ खुश होगा, मैं अस्वीकार नहीं करता, किन्तु ढाल क्षेत्र में यह संभावना कम है क्योंकि (Staudenschreiner को छोड़कर) लगभग कोई Holzbau जमीन से लगा निर्माण नहीं करता। तब शायद एक हाइब्रिड निर्माण होगा।
पाठकों के लिए मैं शीघ्र ही शीर्षक के सवाल पर आता हूँ: दूसरा, यहां यह आर्किटेक्ट अनुबंध नहीं बल्कि तहखाना है, जो प्रस्ताव को "पूर्ण" बनाता है। और पहला, एक सामान्य ठेकेदार/घर निर्माता का समावेशी आर्किटेक्ट वह होता है जो (इस अनुबंध रूप में) केवल "आवश्यक" आर्किटेक्ट सेवाएँ करता है – केवल वे जो प्रस्तुति अधिकार से संबंधित हैं (जो बिलकुल अलग स्तर के मुद्दे हैं, न कि गृह मालिक की इच्छाओं के कार्यान्वयन के संदर्भ में, जो एक बिल्कुल अलग मामला है)।