Evaluación de nueva construcción 2025/2026 - BW zona rural

Muchas gracias por la discusión controvertida y las interesantes sugerencias que, debido a la contribución en el foro, también esperaba. Creo que es bueno y sensato hacerse una lista y basándose en esta luego intercambiar experiencias con otros. Por eso, gracias por el feedback.

Sin embargo, no es que vayamos a construir una casa por 750 TEUR, sino que esta es la suma total en la que he intentado incluir lo más posible. Al lector atento no se le habrá pasado que la suma (Proveedor 2 en la captura de pantalla de Excel) es de 737 TEUR. En los 737 TEUR ya está incluido un margen del 10 %, es decir, 58 TEUR. Así que sin margen estamos cerca de 679 TEUR. En mi opinión, 35 TEUR también deberían ser suficientes para la zona exterior, ya que la parcela no tiene pendiente ni similar y una parte se puede hacer uno mismo. Tampoco se han considerado todavía posibles trabajos propios que podrían suponer un efecto de -20 TEUR. Hace unos años renovamos y reformamos completamente nuestro piso por cuenta propia, por eso me atrevería con trabajos de pintura, colocación de suelos, etc. Pero en general, era importante para mí calcular con un margen adecuado. Por eso es muy posible que al final también lleguemos a unos 650 TEUR incluyendo demolición, etc.

No puedo comprender del todo las afirmaciones de que aquí nos vamos a hacer una “mansión exagerada”. En nuestro distrito incluso se venden casas de los años 70 por 400 - 600 TEUR, y aún hay que renovar bastante. Realísticamente, en el año 2025 es difícil construir por menos de 500-600 TEUR (y sí, hemos hablado con muchos proveedores de casas prefabricadas, casas de obra, etc. y tampoco en nuestro círculo de conocidos y amigos nadie pudo hacerlo por menos de la suma mencionada — por cierto, nadie se hizo una mansión enorme, todo está en torno a 140-160 m²).

Si de alguna manera conseguimos una cuota mensual en torno a 2.300-2.400 € y al final llegamos a unos 675 TEUR, consideraría el proyecto realista. Los precios de la construcción, costes adicionales, trabajos de artesanos, etc., han subido mucho en los últimos años. Por supuesto, hemos pensado en ahorrar unos años más para tener más capital propio, pero probablemente esto se compensa con el aumento continuo de los costes.

Realistischerweise ist es im Jahr 2025 nur schwer möglich unter 500-600 TEUR zu bauen

Eso no es cierto.

keiner eine rießen Bude hingestellt sondern alles im Bereich von 140-160 m²).

Y precisamente ESO es lo que determina el precio final. Hoy en día se “deben” tener 160 m².
Luego, sumando los deseos más exigentes, tampoco se puede construir barato.

No es nada grave. Solo hay que poder permitírselo. Pero es simplemente falso que “se tenga que” gastar sumas enormes en una casa. La familia de cuatro miembros también se maneja bien con 125 m² incluyendo despacho. Simplemente, nadie que busca apoyo aquí quiere eso.

Eso no es cierto.

Y precisamente ESO es lo que determina el precio final. Hoy en día ya "se necesitan" 160 m².
Entonces no se puede construir barato, sumado a los deseos sofisticados.

No es nada grave. Solo hay que poder permitírselo. Pero es simplemente falso que uno "tenga que" gastar sumas exorbitantes en una casa. La familia de cuatro también se las arregla bien con 125 m² incluyendo una oficina. Solo que nadie que busca apoyo aquí lo quiere.

La casa más barata con el tamaño que mencionaste de 125 m² cuesta con el proveedor que listamos 270 mil euros. Eso son exactamente 100 mil euros menos que el edificio que mencionamos en la lista en el precio base. Los costos adicionales alrededor no deberían cambiar mucho, por lo que aún estaríamos ante una suma de más de 500 mil euros para el proyecto total. Por cierto, el proveedor es un proveedor normal de casas prefabricadas. Por eso me mantengo en mi opinión de que es difícil lograrlo por menos de 500 mil euros en el año 2025.

Eso son exactamente 100.000 euros menos que lo que tenemos en la lista.

Son 450€ menos a pagar cada mes. Luego cambio el garaje doble por un carport, prescindo de algunos extras más, etc., y no tienes que financiar otros 50-100k. Así se acumulan las cantidades.
A eso me refiero. Se puede construir barato. Además, recibes subsidios porque ganas poco y ya encaja para la mayoría de las personas. Exceptuando los centros urbanos con precios muy altos por los terrenos.

De hecho, tiene sentido planificar las cosas de manera diferenciada y específica para no caer en un desarrollo parecido a regar con una regadera. Nosotros, por ejemplo, renunciamos por completo a algunas cosas, pero nos permitimos otras que nos parecían importantes. Si no se tiene cuidado, rápidamente se pierden 100.000.- y, a causa de eso, la casa no es notablemente mejor o más bonita. Por eso tienes que descubrir por ti mismo qué es realmente importante para ti y qué no lo es, y ese es precisamente el problema con el bombardeo constante del entorno, los proveedores de casas, otros propietarios conocidos, etc.; así se acumulan las supuestas necesidades y los precios también. Lo que para uno puede parecer indispensable, para otro puede no ser necesario en absoluto. Por ejemplo, en nuestra primera casa no tuve ni garaje ni carport y viví bien allí durante 25 años; hoy en día tengo un sencillo carport de madera. Lo mismo con las mejoras en baños, cocina, etc. Aquí también se puede lograr mucho más con imaginación que solo con una mejora financiera. Para nosotros, por ejemplo, era importante tener una chimenea calefactora y suelos de madera, por lo que no hubo bomba de calor ni calefacción por suelo radiante, pero sí aire acondicionado. Me gusta equipar de forma selectiva y de alta calidad en los lugares donde uno mismo percibe un valor añadido significativo y prescindir de otras cosas (en nuestro caso, vallas, jardines elaborados pero no realmente más bonitos, hasta buzones caros, cámaras, KNX, automatización y otros) simplemente se dejan de lado. Todo en un nivel medio nunca sería mi elección, prefiero implementar aquí y allá cosas maravillosas/de alta calidad y por lo demás equipar de manera funcional y básica. Lo que hasta ahora he leído de ti me parece comprensible y para nada pretencioso (no te enfades por algunos comentarios mordaces; en el foro se sabe de dónde vienen); aún estás buscando tu camino personal y sería extraño que ya tuvieras un concepto sin errores (lo que nadie tiene, ni siquiera después de varios proyectos).

Al lector atento tampoco se le habrá escapado que la suma (Proveedor 2 en la captura de pantalla de Excel) es de 737 TEUR. En los 737 TEUR ya está incluido un margen del 10%, es decir, 58 TEUR.

El lector atento, es decir, aquel que se ocupa aquí de futuros propietarios y de los costos de construcción de viviendas, también sabe qué es muy probable que no esté incluido en la descripción del alcance de obra y que por lo tanto ese margen se agote muy rápidamente.
Además, en raras ocasiones un proveedor de construcción de casas confiaria en sí mismo para realizar exactamente esto

por ejemplo, trabajos de pintura, colocación de suelos, etc. En total, para mí era importante calcular con un margen correspondiente.

no está incluido en la descripción del alcance de obra, así que el margen se consume adicionalmente con las prestaciones propias que mencionas, es decir, material, herramientas y posiblemente la doble carga después de la aceptación final y el tiempo que se necesita para las prestaciones propias. Pintar una casa o incluso empapelar, posiblemente con masillado y lijado de paredes, no se hace en una semana. Y donde hay manos amigas, también debe fluir dinero nuevamente.

No puedo comprender del todo las afirmaciones de que aquí nos hacemos una "casa exagerada".

Bueno, tú solo ves tu cálculo o tu tabla. Los lectores atentos y los que responden han seguido el mercado durante varios años, han construido ellos mismos (varias veces) y de hecho comenzaron más modestamente justo en la edad en la que vosotros estáis.

El estándar, que debe ser casi 160 m², que queráis pagar menos de 2500 € de amortización y que con vuestro salario queráis ahorrar más, lo establecéis vosotros aquí, no nosotros. La vara de medir es muy alta. No solo la casa, también las circunstancias.

Honestamente, nunca he leído que alguien se permita mosquiteras por 10.000 €. Mis tres ventanas (de unas 20 o así), las que se abren para ventilar, tienen mosquiteras manuales bien ajustadas por 5,95 € que no se ven ni desde afuera ni desde adentro. Y cuando uno lee ese extra de 10.000 €, dudo que no haya más de estos gadgets planificados y sobrevalorados que encarecen innecesariamente la casa. Los 160 m² también son poco comunes por aquí en el vecindario.

No pasa nada. Solo hay que poder permitírselo.

Hay suficientes personas dispuestas a construir que solo pueden permitirse una casa adosada o pareada con menos superficie de terreno y vivienda, para buscar otra cosa más adelante si realmente llegan a tener más hijos o si quieren reducirse.
Estoy de acuerdo con el post de , de que hoy en día mucha gente quiere medirse con una vara que realmente es demasiado alta para ellos. Es decir: el capital propio no es suficiente, no encaja con la casa de sus sueños.
Pero este foro es algo más realista y no está pensado para casas de Sims o Instagram. Quien pueda permitírselo: ¡con gusto!

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