2025/2026年新建项目评估 - 巴登-符腾堡农村地区

非常感谢这次富有争议的讨论和令人兴奋的建议，正是因为论坛中的帖子我才有所期待。我认为，制作一份清单，并基于此与他人进行经验交流，是非常好且有意义的。因此，感谢您的反馈。

不过，也不是说我们会用75万欧元建一座房子，而是这个总金额是我尽量把所有内容都计算进去的。细心的读者也不会忽略，Excel截图中供应商2的金额为737,000欧元。在这737,000欧元中已经包含了10%的缓冲，即58,000欧元。因此，不算缓冲金额的话，实际大约是679,000欧元。我认为35,000欧元也足够用于户外设施，因为地块没有坡地等情况，且部分工作我们可以自己完成。尚未考虑的还有可能的自助劳动，这可能会再减少约20,000欧元。几年前我们自己完成了公寓的整体装修和改造，因此我相信自己能够做油漆、铺地板等工作。总体来说，我更倾向于带有足够缓冲来预算。因此，我们最终可能约为65万欧元左右，包括拆除等费用。

我无法完全理解有人说我们想建一座“过于奢侈的房子”的说法。在我们县，连70年代的房子都以40万到60万欧元价格出售——而且还需要大量翻修。现实情况是，2025年在500,000到600,000欧元以下建房几乎不可能（是的，我们与许多成品房、砖混结构房的供应商沟通过，熟人朋友中也没有人能低于这个金额实现——而且没有人建的是大豪宅，面积都在140到160平方米范围内）。

如果我们能实现每月还款约2300到2400欧元，最终花费约675,000欧元，我会认为这个计划是现实可行的。近年来，建筑材料价格、附加费用、人工费等都大幅上涨。当然，我们考虑过多存几年以增加首付，但很可能这会被不断上涨的成本抵消。

现实来看，到2025年，在50万到60万欧元以下建房几乎是不可能的

这不正确。

没有人建超级大的房子，而都是140到160平方米左右的房子。

而正是这一点决定了最终价格。如今160平方米“必须”是标准。加上高端需求，建房也不可能便宜。没什么大不了的。只要能负担得起就行。但说买房“必须”花一大笔钱显然是错误的。一个四口之家在包括书房的125平方米里也能过得很好。只是没有人愿意这样，而是寻求这里的帮助。

这不对。

而且正是这个决定了最终价格。今天已经必须是160平方米。
然后，加上高端需求，也不能便宜建造。

这没什么大不了的。只是必须负担得起。但说必须花大价钱买房子是错误的。四口之家在125平方米含工作室的房子里也能过得很好。只是没有人愿意在这里寻求支持。

你提到的125平方米大小的最便宜的房子，在我们列出的供应商那里价格是27万欧元。这比我们列表中基本价格的建筑物正好少了10万欧元。其他费用应该没什么大变化，所以整个项目的总价依然远超50万欧元。顺便说一下，这供应商是一个普通的成品房供应商。所以我依然坚持我的看法，2025年价格低于50万欧元是很难实现的。

这比我们列表中的数字整整少了100千欧元

每个月少付450欧元。然后我会把双车库换成车棚，放弃一些额外配置等等，这样你就不需要再融资5万到10万欧元。金额就是这样积累起来的。
这就是我的观点。人们可以以较低的成本建房。然后你还能获得补贴，因为你的收入不高，这对大多数人来说都是合适的。除非是在地价非常高的城市圈。

实际上，有针对性地、区别性地规划事情是有意义的，以免陷入那种“洒水壶式”的发展。比如我们，有些事情完全放弃了，但却在其他对我们重要的方面投入了。如果不注意，很快就会花掉十万欧元，而房子并不会因此明显更好或更漂亮。因此，你必须自己找出什么对你真的重要，什么则不重要，这也是在持续被周围环境、房屋供应商、熟人中的建设者等影响轰炸时的问题所在；所谓的必要性和价格就这样不断累积。对一个人来说看似不可或缺的东西，可能对另一个人完全可以省去。
比如我在我们的第一套房子里既没有车库也没有车棚，那里住了25年也很舒适；现在我有一个简单的木质车棚。在浴室、厨房等的升级方面也是如此，用想象力往往比单纯的财力升级有更多成效。
比如我们重视一个取暖壁炉和木地板，所以没有选择热泵和地暖，反而装了空调。我喜欢在自己能感受到明显增值的地方有针对性地高质量配置，而其他东西（比如我们家的围栏、复杂但并不更美观的花园设计，甚至昂贵的邮箱系统、摄像头、KNX、自动化及其他东西）都干脆省略。
全部采用中庸之道从来不是我的选择，我更倾向于这里那里实现一些精彩/高质量的东西，其余部分则以功能性的基础水平配置。
不过，到目前为止我从你那里读到的内容对我来说是可以理解的，绝非脱离实际（不要因为个别尖刻的评论而生气——这里论坛里的人都知道这些评论的出处）；你还在寻找属于你自己的道路，要是已经有了一个完美无缺的方案，那才真奇怪呢（事实上没有人有，即使经过多次项目也是如此）。

细心的读者也不会忽视那个总数（Excel截图中的供应商2）为737千欧元。在这737千欧元中已经包含了10%的缓冲，即58千欧元。

对于细心的读者，也就是那些关注未来房主及房屋建设成本的人来说，他们也知道BLB中很可能没有包含某些内容，因此缓冲很快就会被耗尽。 此外，很少有房屋建造商会亲自承担以下这些

例如油漆工作、铺地等。我总的来说更倾向于带有相应缓冲的预算计算。

并不包含在BLB中，因此缓冲会被你提到的自助工作消耗掉，也就是材料、设备，可能还有最终验收后的双重负担，以及完成自助工作的时间。粉刷一栋房子甚至贴壁纸，可能还要刮腻子和打磨墙面，这可不是一周能完成的。而且如果有帮手，也要花钱。

我无法完全理解有人说我们建的是“过于奢华的房子”。

嗯，你只看到了你的计算和表格。那些细心的读者和回复者关注市场已有几年，他们自己也多次建房，而且其实都是从你们这个年龄段开始。 你们制定了标准，必须接近160平米，贷款还款不超过2500欧元，同时利用你们的收入继续储蓄，这个标准很高。不仅是房子，还有环境。 老实说，我还没见过有人花10000欧元买防蚊网。我的三个窗户（大约20个中的三个），就是用来通风的，都安装了价格为5.95欧元、紧绷且手动的防蚊网，内外都看不见。如果看到10000欧元的额外花费，我怀疑还有更多这类计划外的、昂贵的装饰，使房子价格不必要地上涨。在我们这里160平米的房子也很少见。

这并不严重，只要你能负担得起。

有很多想建房的人，他们只能购买较小面积的联排别墅或双拼别墅，以便将来如果有更多孩子或想缩小规模时，可以寻找其他选择。 我同意 的观点，很多人如今追求一个对他们来说过高的目标，也就是说自有资金不足以实现梦想之家。 但本论坛更现实，不是为模拟人生或Instagram上的房子设置的。谁负担得起，当然可以！ 也许你可以看看其他用户提出的类似问题的主题。