पूछें कि घर की वित्तपोषण संभव है या नहीं

नमस्ते,
वर्तमान किराया कितना है? मैं लागतों में न तो पुरानी पेंशन योजना देखता हूँ और न ही कोई बाउस्पार अनुबंध आदि।
माफ़ करें, मुझे यह कल्पना करना मुश्किल हो रहा है कि इतनी जल्दी इतनी बचत कैसे की जाए कि अतिरिक्त खर्चों को पूरा किया जा सके। पहले यह क्यों नहीं किया जा सका, खासकर जब और बच्चे नकदी खर्च करते हैं। केवल किटा / क्रिप्पे ही।

हाय,

फिलहाल कुल किराया 400 यूरो है। सेवानिवृत्ति योजना सीधे वेतन से कटौती की जाती है (कंपनी सेवानिवृत्ति योजना) और इसलिए यह यहाँ बिल में नहीं दिखती। एक छोटा बचत योजना भी है, लेकिन इसे केवल 2 साल पहले ही शुरू किया गया था - इसे वेतन परिवर्तन के माध्यम से वित्तपोषित किया जाता है।

मैं पहले कोई अपनी पूंजी जमा नहीं कर पाया क्योंकि मैं 2 साल पहले एक बहुत अधिक लाभदायक नौकरी में गया था और मैं पिछले साल बड़े पैमाने पर छुट्टियों पर था और इस साल शादी करने वाला हूं। छुट्टियां और शादी (या अभी होने वाले खर्च) मिलाकर लगभग 17000 यूरो की लागत आई है - यह पैसा मैंने उस समय अपनी बचत के रूप में जमा किया। स्पष्ट है, मैं इन 17,000 यूरो को अपनी पूंजी के रूप में उपयोग कर सकता था, लेकिन 2 साल पहले मैं घर खरीदने के बारे में सोच भी नहीं रहा था। इसके अनुसार, यह स्पष्ट रूप से मेरी चूक है कि मेरी कोई पूंजी नहीं है - लेकिन पिछले 2 सालों को देखते हुए मैं कह सकता हूं कि मैं वर्तमान रहने की स्थिति के साथ प्रति वर्ष 8-9,000 यूरो बचा सकता हूं (400 यूरो गर्म किराया)। स्पष्ट है कि अब 3 और साल तक बचाना बेहतर होगा - तब कम से कम लगभग 25,000 यूरो पूंजी हो जाएगी - लेकिन तब मैं 43 वर्ष का हो जाऊंगा और लगभग 3.5% वार्षिक चुकौती की गणना करनी पड़ेगी - और इसके अलावा 3 साल तक उस अपार्टमेंट में (65 वर्ग मीटर दो लोगों के लिए) रहना वास्तव में कठिन है। और अब स्थानांतरण करना और 3 साल बाद फिर से करना केवल सीमित रूप से ही फायदेमंद है, क्योंकि स्थानांतरण भी खर्च बढ़ाते हैं। इसके अलावा, वर्तमान में पैसा उधार लेना सस्ता है - प्रमुख ब्याज दर हाल ही में घटाई गई है - 3 साल बाद ब्याज की स्थिति कैसी होगी, भूमि की स्थिति कैसी होगी? इस समय यहाँ प्रति वर्ग मीटर लगभग 200 यूरो है - मुझे लगता है कि 3 साल में यह अच्छी तरह बढ़ेगा। यह सिर्फ अटकलें हैं - लेकिन 3 साल बाद अधिक पूंजी का क्या फायदा होगा, यदि लागत भी उसी अनुपात में बढ़ जाएगी?

नमस्ते,

NRW अब तो मेरा क्षेत्र है ...

क्यों? जब आप तैयार मकान निर्माताओं की वेबसाइट पर देखते हैं, तो 80,000 यूरो से शुरू होने वाले Ausbauhaus और कुछ स्थानों पर 120,000 यूरो में पूर्ण रूप से तैयार मकान मिलते हैं। लेकिन कोई बात नहीं

ये तुम्हें शायद बात नहीं लगेगा, क्योंकि इसका असर आवश्यक वित्तपोषण की राशि पर पड़ता है! उपर्युक्त कीमतें केवल आकर्षण के लिए होती हैं जिनमें कई अतिरिक्त खर्च जुड़े होते हैं।

- मेरा मकसद यह नहीं था कि 150,000 यूरो में बिना जमीन के मकान संभव है या नहीं। मेरे दोस्त ने अभी बिल्डर से 240,000 यूरो में 300 वर्ग मीटर जमीन के साथ एक डुप्लेक्स घर खरीदा है

NRW के किस क्षेत्र में और खरीद के बाद कौन-कौन से अतिरिक्त शुल्क लगे? प्रवेश के समय सभी खर्चों की कुल राशि क्या थी? एक सामान्य डुप्लेक्स घर, जिसका आकार लगभग 6,00 x 12,00/7,00 x 11,00 मीटर हो; प्लास्टर के साथ, एक मंजिला और छत की ढलान 38° के साथ, राइनलैंड में वर्तमान में लगभग TEUR 186, NS की दिशा में लगभग TEUR 174, हेस्सेन व RP की दिशा में लगभग TEUR 192 पड़ती है। इनमें रंगाई, फर्श, बाहरी सजावट, अतिरिक्त सुविधाएं और सहायक निर्माण लागत शामिल नहीं हैं। सामान्यतः, ये सभी अतिरिक्त खर्च EL में काम करवाने पर करीब TEUR 80 अतिरिक्त लगते हैं; यदि इन कामों का ठेका दिया जाए तो और महंगे हो सकते हैं।

यदि आप निकट भविष्य में किसी निर्माण परियोजना के बारे में गंभीरता से सोच रहे हैं, तो आपको वास्तविक कुल लागतों के हिसाब से योजना बनानी चाहिए; खासकर आपके वित्तपोषण की समाप्ति की इच्छाओं को ध्यान में रखते हुए। क्योंकि आपके पास अपनी पूंजी से जमीन खरीदने का मौका नहीं है; इसका मतलब है कि बाद में नए निर्माण के लिए वित्तपोषण चुनौतिपूर्ण हो सकता है।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते,

NRW तो मेरा क्षेत्र है ...

यह तुम्हारे लिए शायद कोई मामूली बात नहीं हो सकती, क्योंकि इसका असर आवश्यक वित्तपोषण की राशि पर पड़ता है! ऊपर दिए गए कीमतें कुछ भी नहीं बल्कि देखने के लिए आकर्षक चीजें हैं जिनके पीछे लंबी समस्याएँ छिपी हैं।

यह मुझे पहले से ही पता है - यह हमेशा इस बात पर निर्भर करता है कि आप इसे केवल निर्माण पूरक रूप में खरीदते हैं या पूरी तरह से कुंजी सौंपने वाला विकल्प चुनते हैं और आप कैसी सजावट चाहते हैं

हम यहाँ उन्ना/होल्ज़विकेडे क्षेत्र की बात कर रहे हैं

वित्तपोषण का अंत 25-26 वर्षों में होना चाहिए

तुमारे खर्चों की कर चालान में ये चीजें गायब हैं:

- देखभाल लागत
- जैसा कि तुम खुद कह रहे हो: बिजली (भले ही किसी कारण से इसे शामिल नहीं किया गया हो)
- कुत्ते की जिम्मेदारी बीमा है और तुम्हारी नहीं?

घर के साथ फिर ये भी गायब हैं:

- संपत्ति कर
- आवास भवन बीमा
- घरेलू सामान बीमा
- रखरखाव

निशान लगा कर (बच्चे और घर होने के बाद सबसे ज्यादा):

- आरक्षित धन (सिर्फ घर के लिए यहाँ नियम अनुसार) 2.50€ प्रति वर्ग मीटर
- साथ में घरेलू सामान / गाड़ी के लिए आरक्षित धन
- कपड़े

50€ आरक्षित धन से तुम शायद अपनी गाड़ी को वर्कशॉप तक ले जा पाओगे। लेकिन फिर अगले महीनों में वॉशिंग मशीन खराब नहीं होनी चाहिए। यह आज के दिन भी पहले से ही (बहुत) कम है।

पूरे को सुंदर बनाने की कोशिश मत करो। सबसे पहले तुम्हें खुद को विश्वास दिलाना है और खुद के प्रति ईमानदार होना है। और इसके साथ ये भी निकल सकता है कि यह संभव नहीं है।

मैं हमारी सच्चाई देखकर "डर गया"।

हमारे पास तीन साल का बच्चा है।
हमारे घर के साथ निर्धारित मासिक खर्च लगभग 3,000€ है। जिसमें से लगभग 1,500€ बैंक को दिए जाते हैं और 500€ आरक्षित धन है। बाकी सब कुछ इसमें शामिल है जो वास्तव में निश्चित है। ईंधन निश्चित खर्च नहीं है, बेहतर स्थिति में केवल कार्य स्थल जाने के लिए न्यूनतम आधार लिया गया है। कपड़ों के लिए भी यही है।

इसके अलावा कि खर्चे हैं: कपड़े, खाना, पीना, बाहर जाना आदि।

इस हिसाब से मेरी औसत मासिक खर्च लगभग कुल 4,400€ होती है। फिर भी एक बचाव रकम बचती है जो खत्म होने पर खत्म हो जाती है और बची रहे तो ठीक है।

मैं उन लोगों का भी सम्मान करता हूँ जो दो वयस्क और बच्चा(ओं) को 1,000€ से कम (निश्चित खर्च छोड़कर) प्रति महीने चला पाते हैं।

नमस्ते,

मुझे नहीं पता कि तुम किस नौकरी में काम करते हो, लेकिन तुम ऐसे नहीं लगते कि तुम बेवकूफ हो।

मुझे यह पहले से पता है - यह हमेशा इस बात पर निर्भर करता है कि आप इसे आऊटबॉ हैरटिग (ausbaufertig) खरीदते हैं या श्लूसेलफेरटिग (schlüsselfertig) और आप कौन सा उपकरण चाहते हैं

मेरे इस ऑफर्स के साथ व्यक्तिगत अनुभव यह है कि अगर तुम सब कुछ, जो महत्वपूर्ण है और तुम्हारे दिल के करीब है, शुरूआती कीमत में शामिल करते हो, तो तुम सामान्य बाजार मूल्यों पर पहुँचोगे। यह तर्कसंगत है, कोई भी कुछ फ्री में नहीं देता। इसलिए तुम सीधे किसी भरोसेमंद प्रदाता से एक प्रस्ताव प्राप्त कर सकते हो; तब तुम सीधे जान जाओगे कि तुम्हारे सामने क्या आने वाला है।

हम यहाँ उन्ना/होल्ज़विकेड़े इलाके की बात कर रहे हैं

मूल्य लगभग 3-5% राइनलैंड की कीमतों से अधिक हैं।

स्वागत है, निर्माण विशेषज्ञ