पूछें कि घर की वित्तपोषण संभव है या नहीं

आपको निश्चित रूप से 120 k यूरो में चाबियाँ तैयार मकान मिलेंगे। फिर भी आप इसे 150 k में नहीं पा सकते। सोच की गलती बस इतनी है कि उन 120 k में बहुत सारे मद शामिल नहीं हैं, जैसे पार्किंग स्थल (मेरी जानकारी के अनुसार कम से कम 2 अनिवार्य हैं), बगीचा, विकास लागत, संपत्ति कर, नोटरी, भूमि रिपोर्ट, संभवतः भूमि सुधार/ढलान सुरक्षा के लिए उपाय इससे पहले कि आप वहां निर्माण कर सकें, मकान कनेक्शन आदि। सारी अतिरिक्त चीजें जैसे ज्यादा सॉकेट, हटाई हुई दीवारें आदि तो शामिल ही नहीं हैं। सूची निश्चित रूप से पूरी नहीं है, क्योंकि आपको कम से कम एक साल के निर्माण समय का किराया भी जोड़ना होगा, जबकि आपको पहले से ही मकान की किश्तें और निर्माण स्थल तक आने-जाने के खर्चे चुकाने होते हैं। एक परिचित ने "चाबियाँ तैयार" मकान बनवाया, लेकिन इसमें केवल अंगारे के ऊपर का प्लास्टर शामिल था। अंगारा ढलान से बाहर निकल रहा है और खरीदारों को अब खुद मोहरबंद करना, इन्सुलेट करना और प्लास्टर करना होगा। अच्छा, इससे पैसे बच सकते हैं? हाँ, लेकिन तब ही जब आपके पास समय हो। वह परिचित दो साल बाद भी ऐसा करने में सक्षम नहीं था... एक मोजूद मकान के साथ आप काफी सस्ता विकल्प पाते हैं। और अगर आप उसे पहले जांचवा लें तो बुरी आश्चर्यजनक घटना कम होती है और योजना बनाने में अधिक निश्चितता मिलती है। यह जरूरी नहीं कि सबसे नया मकान हो, बाजार में कई "तलाक के मकान" 00 के दशक के बाद से उपलब्ध हैं।

हाय - हाँ, जब आप सोचते हैं कि आप कितना कुछ भूल जाते हैं, क्योंकि यह शायद ही कभी या साल में सिर्फ एक बार होता है

मैंने एक्सेल में मेरे ज्ञात तथ्यों के आधार पर कई नमूना बिल बनाए हैं (यहाँ ध्यान से Baunebenkosten इन्फो थ्रेड भी पढ़ा)।

कई विकल्प हैं, जिन्हें मैंने कैलकुलेट किया है।

- Baumträger से एक डुप्लेक्स हाउस + जमीन खरीदना (क्योंकि सामने कुछ निश्चित नहीं है, मैंने उदाहरण ऑफ़र देखें और दोस्तों से बातचीत की)
लगभग 240,000 यूरो 115sqm रहने की जगह के साथ और 300sqm जमीन सहित, खरीद के अन्य खर्च और Baunebenkosten के साथ तथा 20% अतिरिक्त रिज़र्व के साथ

- एक नए आवासीय क्षेत्र में एक ज़मीन खरीदना + विकास लागत, सर्वेक्षण, खरीद के अतिरिक्त खर्च आदि + एक Fertighaus/Massivhaus खरीदना (एक मार्केट लीडर के मानक मॉडल पर साधारण अनुमान लगाया, अभी मेरे पास कोई निश्चित विक्रेता नहीं है) + 20% अतिरिक्त रिज़र्व

- एक पुराने ज़मीन का खरीदना, सर्वेक्षण, खरीद के अतिरिक्त खर्च आदि + एक Fertighaus/Massivhaus खरीदना (एक मार्केट लीडर के मानक मॉडल पर साधारण अनुमान लगाया, अभी मेरे पास कोई निश्चित विक्रेता नहीं है) + 20% अतिरिक्त रिज़र्व

मेरे लिए आखिरी विकल्प सबसे सस्ता लगता है, यदि समान पैरामीटर लिए जाएं। इसके अलावा मैंने कलकुलेशन किया कि अगर सब सही चला तो मैं 2015 के अंत तक 20,000 से अधिक अपनी पूंजी जमा कर सकता हूँ। मुझे यह सौभाग्य मिला है कि मुझे 14 वेतन मिलते हैं। आजकल किसके पास यह है? वैसे ये मैंने मेरी आय में ऊपर शामिल नहीं किया क्योंकि ये अतिरिक्त भुगतान (जो अनुबंध में तय हैं) असामान्य वित्तीय बोझों के लिए बहुत अच्छे हैं। सच कहूं तो मैंने इसके बारे में कभी अच्छा नहीं सोचा, बल्कि बुरा ही सोचा।

यह समय अवधि लगभग नवम्बर 2014 से नवम्बर 2015 तक है। नवम्बर से क्यों? क्योंकि मैं अगस्त में शादी कर रहा हूँ और कुछ और खर्चे अभी भुगतान करना हैं।

यहाँ अक्सर सवाल उठता है कि मैंने अभी तक अपनी पूंजी क्यों नहीं जमा की। वित्तीय रूप से यह मेरे लिए केवल पिछले 2 वर्षों से संभव हुआ क्योंकि उससे पहले मेरी आय कम थी और फिर पिछले 2 साल, जब मेरी आय अच्छी हुई, एक तीन सप्ताह की USA West Coast रोड ट्रिप (जो मेरा बचपन का सपना था) और शादी के लिए खर्च हो गई। इसके अलावा, टैक्‍स क्लास 1 वास्तव में बहुत खर्चीला है - लेकिन अगस्त से मैं टैक्‍स क्लास 3 में जाउंगा, जिससे हर महीने कुछ सैंकड़ों यूरो की बचत होगी।

अरे, पता नहीं। मैंने कुछ दिन पहले अच्छे किराये के अपार्टमेंट (लग्ज़री नहीं, बल्कि 4 कमरों के लगभग 110sqm) देखे। वहाँ भी लगभग 1000-1100 यूरो ठंडा किराया है और इसी आकार के घर किराये पर 100-200 यूरो ज्यादा ठंडा किराए पर मिलते हैं।

दिलचस्प बात होगी कि कीमतों में वृद्धि और ब्याज दरें मेरी बचत पूंजी पर कैसे असर डालेंगी। यहां प्रति वर्ष मूल्य वृद्धि का अनुमान कितना लगाना चाहिए? 1.5%? इसका मतलब है कि आज 200,000 यूरो वाला घर साल भर में 203,000 यूरो का हो जायेगा - यानी पूंजी का 3,000 यूरो मूल्य वृद्धि में चला जाएगा और 2015 के अंत में ब्याज दर कैसी होगी, कोई नहीं जानता। यह बहुत रोमांचक है और मैं फिलहाल सच में अनजान हूँ, बस इतना कि मैं 2015 के मध्य तक इंतजार करना चाहता हूँ जब तक कुछ भी वास्तविक रूप से हो। जरूरत पड़ी तो हम यहाँ एक साल और रह सकते हैं - थोड़ा तंग होगा, लेकिन संभव है।

Fertig/Massivhäuser के बारे में कुछ - कोई डर नहीं, मैं भोला नहीं हूँ और मेरा मानना है कि खरीद मूल्य पर हमेशा कम से कम 20-25% अतिरिक्त जोड़ना सही सलाह होगी।

शुभकामनाएं

Alfons

मूल्य वृद्धि को इतनी सामान्य रूप से पूर्वानुमानित नहीं किया जा सकता। हमने 2012 में एक घर खरीदा था, जो बिल्कुल उच्च मूल्य क्षेत्र में था। वह घर एक सुपर सौदा था, आज यहाँ के आसपास समान आकार के प्लॉट वाले समान प्रकार के घर की कीमत कम से कम दोगुनी हो गई है। उस समय भी इसी मूल्य सीमा में कुछ अन्य घर थे, जो आज बिल्कुल नजर नहीं आते। यदि आप निर्माण वर्ष (हमने 1975 के बाद का देखा) और आकार के क्षेत्र में रहते हैं, तो आपको लगभग दोगुने मूल्य पर ही मिलेगा। हालांकि कीमतें 2 वर्षों में 100% नहीं बढ़ी हैं। इसमें काफी भाग्य भी शामिल है। दुर्घटना कारक को कम नहीं आंका जाना चाहिए।
निर्माणकर्ता वाले घरों की कीमत लगभग समान ही रही है। यहाँ हमारे पास कई नए आवासीय क्षेत्र हैं, जहाँ पूरी Reihenhäuser "चाबी से तैयार" के रूप में बिकती हैं, उनकी कीमत तब से अब तक नहीं बदली है। हालांकि, ये कीमतें शुरू से ही पुराने मकानों की तुलना में काफी अधिक थीं।

हाय - मैंने अब एक एक्सेल टेबल बनायी है, जिसमें निम्नलिखित शामिल हैं:

आय/खर्च 01.2015 से (अपने पैसे बचाना, कोई बच्चे नहीं, किराए का मकान)
आय/खर्च 01.2016 से (कोई बच्चे नहीं, घर)
आय/खर्च 06.2016 से (बच्चा, पत्नी का Eltern-geld, घर)
आय/खर्च 03.2018 से (बच्चा, पत्नी का मिनीजॉब, घर)

मैंने कोशिश की है कि सभी खर्चों को किसी न किसी तरह तोड़कर दिखाऊं - कुछ दिमाग से, कुछ बैंक प्रोग्राम से। शायद मैंने कुछ भी भूल भी गया हूँ।

शायद कोई अनुभवी व्यक्ति कृपया देख सके? मैं उस व्यक्ति को एक्सेल सूची ईमेल कर दूंगा। खासकर मुझे यह जानना है कि क्या मैंने कुछ गलती से छूट तो नहीं दिया, घर के अतिरिक्त खर्चों की कुल राशि वास्तविक है या नहीं, और कुल मिलाकर जो बचता है वह पर्याप्त है या नहीं।

因为 मैं सूची में काफी निजी जानकारी दे रहा हूँ, इसलिए मेरी इच्छा होगी कि कोई एक व्यक्ति सामने आये और मैं इसे सार्वजनिक ना करना पड़े।

बहुत-बहुत धन्यवाद।

PS: मेरे लिए कुछ अपना खरीदना कोई अनिवार्यता नहीं है - मेरे लिए यह केवल व्यवहार्यता का सवाल है। मुझे यह भी पता है कि घर बनाने/खरीदने के बाद कई भौतिक इच्छाओं की प्राथमिकता कम हो जाती है। लेकिन मुझे इसमें कोई समस्या नहीं है।

मैं बस एक अच्छे वित्त पोषक के साथ बैठकर निर्णय लूँगा।

मैं तुम्हें अपना [unseren] सुझा सकता हूँ, हालाँकि वह [in Hannover] स्थित है। मैंने [Baufi24] को ज्यादा अच्छा नहीं पाया, वे पहले तो हमें x बीमाएँ और ब्रोकर का अनुबंध बेचने की कोशिश कर रहे थे।