बेसमेंट के बिना जुड़ा हुआ घर, बेसमेंट वाले जुड़े हुए घर के बगल में

मेरे पति और मैंने म्यूनिख के आसपास के क्षेत्र में पूरी तरह अप्रत्याशित रूप से स्थानीय मॉडल में एक डुप्लेक्स हाउस के लिए एक भूखंड का प्रस्ताव प्राप्त किया। उक्त डुप्लेक्स के दूसरी आधे हिस्से को पहले ही काफी समय पहले आवंटित किया जा चुका है; हम अपने संभावित पड़ोसी से भी मिल चुके हैं: उनका निर्माण योजना पहले ही स्वीकृत हो चुका है और वह बस शटरिंग के लिए इंतजार कर रहा है।

एक निर्माण योजना कुछ और है, यानि यह नगर पालिका द्वारा निर्धारित कानूनी फ्रेमवर्क है, जो पूरे इलाके की निर्माण व्यवस्था को नियंत्रित और समन्वित करता है। जो आप कह रही हैं, वह निर्माण आवेदन है - क्या वह इस प्रकार एक स्वतंत्र प्रक्रिया में निर्माण नहीं कर रहा है?

हमारे मामले में ऐसा है कि हम (सिर्फ आर्थिक कारणों से नहीं) एक तहखाने पर छोड़ देना चाहते हैं, हालांकि वह निश्चित रूप से एक बनाएगा। इसके अलावा वह भारी निर्माण कर रहा है, जबकि हम एक चालू-तैयार लकड़ी के कोठा तैयार घर बनवाने की योजना बना रहे हैं।

तहखाने से छुटकारा पाना आमतौर पर स्वाद की बात नहीं होती, क्योंकि भूखंड अथवा उसकी समता इस बात में महत्वपूर्ण भूमिका निभा सकती है कि क्या यह आर्थिक दृष्टि से व्यावहारिक है। "11ant तहखाना नियम" संक्षिप्त में कहता है कि यदि घर की जमीन क्षेत्र में दोन मीटर की ऊंचाई का अंतर है तो एक छूटे हुए तहखाने की लागत एक निर्मित तहखाने के बराबर होती है, और अनुमानित रूप से यह अनुपातात्मक भी होता है, जैसे 60 सेंटीमीटर ऊंचाई के अंतर पर तहखाना छोड़ा जाना तहखाना निर्माण लागत का लगभग 30% होता है।

आपके "लकड़ी के तैयार घर" के लिए प्राथमिकता के पीछे क्या उद्देश्य हैं, क्या आप इसका मतलब लोकप्रिय और अक्सर "लकड़ी के खंभों की तकनीक" के रूप में गलत समझे जाने वाले लकड़ी के फ्रेम पैनल निर्माण से हैं, और आपकी यह प्राथमिकता कितनी जानकारंगी पर आधारित है?
मैं हमेशा सलाहदाता लोगों को यह सलाह देता हूँ कि वे निर्माण विधि का चुनाव कम से कम घर निर्माण की योजना की शुरुआती चरण तक खुला रखें। मेरे अनुभव में लकड़ी और पत्थर दोनों निर्माण विधियों में कोई मौलिक रूप से सही या गलत विकल्प नहीं होता, बल्कि हर मामले में व्यक्तिगत दृष्टि से इसका विचार करना उचित होता है।

मैं इन 300 पृष्ठों में हमारे लिए प्रासंगिक जानकारी कहाँ पाऊंगी?

यह विषय पढ़ने योग्य है, हालांकि इसमें दुर्भाग्यवश कई पोस्ट मजबूरी में मेयर और पड़ोसी मध्यवर्ती घरों (और बाद में नए मध्यवर्ती घरों) के बीच एक प्रकार की बुद्धिहीनता प्रतियोगिता की बात भी करते हैं। आपके लिए सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि सबसे बड़ी समस्या पहले ही हल हो चुकी है: अर्थात् तहखाना बनाने वाला पहले निर्माण करता है। तहखाना न बनाने वाले के रूप में आप इस मोर्चे पर निश्चिंत रह सकते हैं। एक अन्य संवेदनशील मुद्दा जो मेरी याद में गोलकीपर थ्रेड में विस्तार से नहीं बताया गया, लेकिन मैंने सभी संबंधित थ्रेड्स में चर्चा की है, वह है "डुप्लेक्स के आधे हिस्सों का जोड़ के पास – साझा दीवार की तरफ घर की प्रोफाइल का मेल।" कृपया पड़ोसी से, उसके संभवतः भिन्न निर्माण शैली के बावजूद, उसके आर्किटेक्ट के बारे में पूछें।

इस विषय पर मेरी संकलित राय आप यहाँ फोरम खोज फ़ंक्शन में मुख्यतः "Doppelhaus" कीवर्ड और "geschrieben von: 11ant" खोज विकल्प के साथ पायेंगे, साथ ही "Ohnekellerer" और "Mitkellerer" कीवर्ड से भी, और बाहरी रूप से (उद्धरण चिह्नों के साथ) "Ein Doppelhaus hat ZWEI Hälften" में खोज सकते हैं। आप यहाँ कई पोस्ट पायेंगे जो टाउनहाउस में ध्वनि संरक्षण के बारे में भी चर्चा करते हैं।

: तुम्हारे कई सलाहों और सूचनाओं के लिए बहुत धन्यवाद! मैं अभी तक Fachvokabular में पूरी तरह पारंगत नहीं हूँ, यह सही है। ;-) मेरा मतलब Bebauungsplan नहीं था, बल्कि वास्तव में Bauantrag था, माफ़ करना। वह शायद पहले ही जमा कर चुका है और इसे Gemeinde की ओर से मंजूर कर दिया गया है, इसलिए हमें अब उसे (Bebauungsplan में निर्धारित Profilgleichheit के कारण) उसके अनुसार खुद को ढालना होगा।
जमीन "brettleben" है, जैसा यहाँ खूबसूरती से कहा जाता है, या फिर: "ओह, सुन्दर, एक Anfänger-Grundstück!" (मेरे देवर की बात)। एक Boden-Gutachten पहले से मौजूद है और घर के विक्रेता को भी पहले ही Baugebiet का पता है (वह वहाँ लगभग 10 और घर भी बना रहा है) और उसने इसे सरल बताया है। इसलिए मुझे लगता है कि - तुम्हारे नियम के अनुसार - हमारे लिए Keller वास्तव में आर्थिक रूप से ज्यादा फायदेमंद नहीं है।
कि हम ... थोड़ा रुकिए... Holzrahmentafelbauweise ;-) में निर्माण कर रहे हैं, इसका कारण केवल यह है कि हमें इस घर निर्माता का प्रस्ताव पसंद आया है और हम एक KfW 40+ - घर बनाना चाहते हैं / बनाना होगा (KfW-Förderung के कारण)। इस संदर्भ में एक प्रतिस्पर्धी ने हमें बताया कि Ziegel के साथ यह उसके लिए संभव नहीं है।
पड़ोसी का Architekt दुर्भाग्य से "परिवार का दोस्त है, जो अब सेवानिवृत्त है", अन्यथा हम निश्चित रूप से उसे भी साथ लाने की कोशिश करते। घर की पहलों की संगति मुझे भी चिंता देती है, लेकिन इसमें मुझे कम से कम कुछ हद तक हमारी Hausbaufirma पर भरोसा करना होगा...? मैं और क्या कर सकता हूँ?

और घर प्रदान करने वाला पहले से ही निर्माण क्षेत्र को जानता है (वहां लगभग 10 और घर समानांतर में बना रहा है) और इसे सरल बताया है। [...] घर की साइड्स की पैमाइश भी मुझे परेशानी देती है, लेकिन मुझे कम से कम आंशिक रूप से हमारी हाउस बिल्डिंग कंपनी पर भरोसा करना होगा...?

यहाँ घर की प्रोफाइल की पैमाइश सबसे अधिक चिंता का विषय है, खासकर जब एक मिश्रित लिंग वाला जुड़वां बनाया जाना हो। पास के दस और घरों के प्रदाता की दिनचर्या - जो शायद इस संयोजन में फिट नहीं भी हो सकते - आश्वस्त करने के बजाय खतरे की घंटी है। मेरा मामला पंचायत की तरह मोटे तौर पर दिखने की समानता का नहीं है (जहां तीन या पांच सेंटीमीटर फर्क ध्यान नहीं देता), बल्कि निर्माण भागों के जोड़ की सुदृढ़ता का है। खासकर पानी उन जगहों पर आता है जहां एक बिल्ली भी हार मान लेती है। निर्माण स्थल पर बने पत्थर के घर में समायोजन पूरी तरह भिन्न होता है बनिस्बत पूर्वनिर्माण के। मिलीमीटर तक सही नापना होने पर भी वास्तविक स्थिति में दरारें हो सकती हैं।

इसलिए मैं अनुमान लगाता हूँ कि - तुम्हारे नियम के अनुसार - हमारे लिए कोई बेसमेंट वास्तव में आर्थिक रूप से उचित नहीं है।

हाँ, पूर्णतः यह सही है। साथ ही, तराशे हुए घर की छत मंजिल में काफी "बेसमेंट प्रतिस्थापन स्थान" की संभावना होती है।

कि हम ... एक क्षण... लकड़ी की फ्रेम पैनल निर्माण पद्धति ;-) से घर बना रहे हैं, केवल इसलिए क्योंकि हमें इस घर निर्माता का प्रस्ताव पसंद है और हमें KfW 40+ घर बनाना है/चाहिए (KfW सहायता के कारण)। इस संदर्भ में एक प्रतिस्पर्धी ने हमें बताया कि यह ईंटों से संभव नहीं है। [...] मैं और क्या कर सकता हूँ?

आप पूंछ और कुत्ते के बीच प्राथमिकता में उलटफेर को छोड़ सकते हैं। प्रभावशीलता वाले घर 40 पत्थर के निर्माण तरीकों के मुकाबले लकड़ी के फ्रेम पैनलों से सुलभ रूप से महंगे हैं, जिनका लगभग आनुवंशिक तौर पर एकीकृत ऊष्मा इन्सुलेशन प्रणाली है। लेकिन यहां भी यह भवन ऊर्जा कानून के ऊंचे मानदंड आर्थिक दृष्टि से नगण्य हैं, KfW छूट केवल अधिक लागत को लगभग संतुलित करते हैं। साथ ही, आपके पास खासकर प्रोफ़ाइल समान लेन के अंत के घर (क्योंकि डुप्लेक्स का और कुछ नहीं है, बीच के घर को यहां से हटाया जा सकता है) सबसे बड़ी विकिरण सतह पर "पूर्ण कवरेज" है। इस कारण से खपत में वापसी की अवधि ऐसे भवन की रख-रखाव अवधि से थोड़ा अधिक होगी। अतः आप यह भवन ऊर्जा कानून की अतिरिक्त पूर्ति आराम से हटा सकते हैं और इसके बदले पड़ोसी के आधे हिस्से से अधिक अनुकूलित निर्माण प्रणाली का लाभ उठा सकते हैं। मेरी सलाह है कि यहां लगभग "निर्धारित" है कि एक ही छत मिस्त्री को लिया जाए।

हमारे परिचितों के बीच बिल्कुल आपका मामला था। रिपोर्टों से मैं आपको यह कह सकता हूँ: साथ में बनाओ।

यह केवल तहखाना ही नहीं बल्कि सभी संक्रमण बिंदु भी प्रभावित हैं। सबसे पहले यह दिखने में *** जैसा लगता है, जब दोनों हिस्से मेल नहीं खाते (छत की निचली सतह, खिड़कियों का आकार, घर का रंग), बल्कि शुद्ध तकनीकी प्रक्रिया भी एक आपदा है।

- एक का मचान बनना, दूसरे को परेशान करता है
- एक आधे हिस्से की गर्म-रोगन आवरण उस समय तक लगी होनी चाहिए जब दूसरा जुड़ता है, लेकिन गर्म-रोगन आवरण हवा और मौसम के कारण हमेशा नहीं टिकता और खराब हो जाता है। गर्म-रोगन की मोटाई पहले ही निश्चिंत होनी चाहिए।
- छत पर जुड़ने वाले स्थान सरल नहीं हैं।

नतीजा यह है कि जो जुड़वां मकान है उसमें अब 10 सेमी का अंतर हो गया है। यह जाहिर सी बात है कि यह प्रीमियम दिखता है। शैली की बात तो अलग है।

लेकिन मूल रूप से तहखाना वाली ओर हमेशा पहले बनाया जाना चाहिए। सहारा देने में अगर उल्टा होता, तो यह पांच अंकीय राशि खर्च होती।

मैं केवल इतना कह सकता हूँ कि के योगदान के लिए पूर्णतः सहमति है (चार दशकों के आवास निर्माण योजना अनुभव से)। सैद्धांतिक रूप से यह हमेशा मेरी भी सोच रही है। दुर्भाग्यवश, व्यावहारिक तौर पर कुछ सीमाएँ होती हैं, जो शुद्ध सिद्धांत को सीधे लागू करने में बाधा डालती हैं (ऐसे मामलों में अक्सर यह इसलिए होता है क्योंकि पड़ोसी वित्तीय कारणों से अपने जुड़वां साथी का इंतजार करने के लिए धैर्य नहीं रखता)। फिर भी मैं इस आदर्श के करीब आने का प्रयास करूंगा कि अपनी नींव के साथ समय के लिहाज से पड़ोसी की तहखाने की छत बराबर हो, और सबसे अच्छा होगा कि वही कच्चा निर्माणकर्ता और जैसा पहले कहा गया, वही छत बनाने वाला लिया जाए (वही बढ़ई भी लेने पर और भी अच्छा होगा)। कच्ची छतों की ऊंचाईयों को भी आपस में मिलाना अत्यंत अनुशंसित है। यदि पड़ोसी का आर्किटेक्ट वास्तव में सेवानिवृत्त है, तो वह आमतौर पर अपनी व्यावसायिक जिम्मेदारी पॉलिसी को रद्द कर चुका होता है और इस तरह वह अपनी योजना प्रस्तुति की अनुमति को विवरणिका पर से हटा चुका होता है, तब वहाँ एक स्टैंप अधिकारी होगा। यदि वह खुद आर्किटेक्ट है, तो वह पूरे मामले का आदर्श समन्वयक होगा। अन्यथा मैं अपनी स्वयं की भागीदारी भी प्रस्तावित करता हूँ। सभी विस्तार कार्यों में आप पूर्ण स्वतंत्रता रखते हैं कि आप पड़ोसी से अलग ठेकेदार और भिन्न डिज़ाइन चुन सकते हैं।