आर्किटेक्ट या तैयार घर की लागत गणना और आगे के कदम

इससे कंपनियों के बीच तुलना भी संभव हो जाती है (चाहे वे पूर्वनिर्मित घर बनाने वाले हों या सामान्य जनरल ठेकेदार)।

हालांकि, पत्थर और लकड़ी के जनरल ठेकेदारों के बीच तुलना हमेशा से एक प्रकार की सेब और नाशपाती की तुलना जैसा ही असंगत होती है। हमेशा यह स्पष्ट किया जाना चाहिए कि आप किस प्रकार की (पत्थर या लकड़ी) निर्माण करना चाहते हैं, और केवल इस निर्णय के बाद ही निविदा प्रकाशित करनी चाहिए या पूछताछ करनी चाहिए। और फिर तुलना को भी पारस्परिक होना चाहिए, यदि वह एक समान आधार पर आधारित नहीं है।

मैं आपको बस इतना कह सकता हूँ: जितनी जल्दी हो सके और किसी भी अनुबंध से पहले इस आर्किटेक्ट से खुद को अलग कर लें, क्योंकि वह आपकी प्रश्नों/इच्छाओं/हितों के लिए खुले नहीं लगते...

नहीं, , के व्यक्तिगत आर्किटेक्ट ट्रॉमा को अपनाने से सावधान रहें। आर्किटेक्ट - जैसा कि मैंने पहले कहा था, वे सभी पत्थर और लकड़ी दोनों में समान रूप से कुशल नहीं होते - केवल आभारी होना चाहिए जब वे अपनी कमजोरियों को समय रहते प्रकट करते हैं। इसका मतलब यह भी हो सकता है कि आप इस आर्किटेक्ट के साथ सुरक्षित महसूस करें और निर्माण विधि के लिए निर्णय को यहीं समाप्त कर दें।

वैसे भी मैं आर्किटेक्ट के पक्ष में हूँ और कहूँगा कि पहली संकेत के रूप में मध्य मान लें और विषय में इतना परिचित हों कि आप अपने ज्ञान/अपने अनुमान पर भरोसा कर सकें, न कि उन संख्याओं पर जो कम प्रतीत होती हैं।

मैं तो कहूँगा, कि प्रत्येक कम अनुकूल कीमतों का योग "रक्षा मूल्यांकन" की सत्यता के सबसे करीबी हो सकता है ;-)

पहले मैं वर्गीकरण करूँगा: ठोस निर्माण एक पूर्वनिर्मित घर हो सकता है, लेकिन आमतौर पर नहीं होता। Viebrockhaus एक पूर्वनिर्मित घर निर्माता नहीं है।
[...]
यदि कोई अभिनव हाइलाइट योजना नहीं बनानी है या वह नहीं चाहता, तो वह क्षेत्र के जनरल ठेकेदार या निर्माण कंपनी के पास जाता है।
[...]
ठोस और पूर्वनिर्मित निर्माण विधि दीवारों की सामग्री में अलग होते हैं: पूर्वनिर्मित घर 2-3 दिन में खड़े किए जाते हैं, ठोस निर्माण ईंट से बना होता है।

जैसा कि आपने ऊपर कुछ पंक्तियाँ पहले सही कहा है, "पूर्वनिर्मित बनाम ठोस" का विभाजन भ्रामक है। प्रश्न यह है कि क्या कोई ग्राहक सीधे और लक्षित रूप से जनरल ठेकेदार से संपर्क करता है या (मेरी राय में बेहतर) आर्किटेक्ट के माध्यम से, जिसे निविदा से जनरल ठेकेदार को बाहर नहीं रखा जाता, और यह भी कि क्या किसी समस्या वाली जगह के लिए एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट की आवश्यकता होती है या नहीं - और यह एक पूरी अलग बात है।

आर्किटेक्ट के बारे में: कहा जा सकता है कि निर्माण के दौरान अनुमान 10-20% तक बढ़ सकता है।

आर्किटेक्ट की अनुमान लगाने की सटीकता इस बात पर बहुत निर्भर करती है कि वह वर्तमान में कितना व्यावहारिक अनुभव रखता है। वे आर्किटेक्ट जो कभी अनुभवी थे, लेकिन पिछले बीस वर्षों से केवल एक विश्वविद्यालय में पढ़ा रहे हैं, सबसे अधिक गलत अनुमान लगाते हैं। संक्षेप में कहें तो: किसी भी आर्किटेक्ट पर विश्वास न करें जिसका आखिरी घर डेमार्क के समय में बना हो। वह अपनी लागत वृद्धि की धारणाएँ तालिकाओं से लेता है और अपनी गृहिणी पर छोड़ देता है कि हैम्बर्ग में मक्खन की कीमत क्या है।

सभी को नमस्ते,

सबसे पहले वाओ। शानदार और ज्यादातर रचनात्मक प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद।

और अब मैं एक भ्रमित करने वाला तीसरा आता हूँ और कहता हूँ: फ्री आर्किटेक्ट ठीक है, लेकिन लागत अनुमान बकवास है। आर्किटेक्ट के साथ - जिसे बिल्डिंग मैनेजमेंट तक काम पर रखना चाहिए - एक निविदा आयोजित की जाती है, जिसमें जनरल कॉन्ट्रैक्टर भी भाग ले सकते हैं। (निविदा से काफी पहले) यह फैसला किया जाना चाहिए कि आप पत्थर का घर बनाना चाहते हैं या लकड़ी का। इसमें कई महत्वपूर्ण अंतर होते हैं (स्तर में नहीं, क्योंकि दोनों में विकल्प समान रूप से विस्तृत होते हैं)। हालांकि अधिकांश आर्किटेक्ट दोनों क्षेत्रों में समान रूप से माहिर नहीं होते।

NRW एक बड़ा क्षेत्र है और जिस क्षेत्र में किसी निर्माण कंपनी की प्रतिष्ठा होती है, वह लगभग एक प्रशासनिक जिले के आकार का होता है। आप यहाँ एक फोरम सेक्शन "अनुभव निर्माण कंपनी XYZ के साथ" पाएँगे, जहाँ पहले ही कई क्षेत्रों और कंपनियों पर चर्चा हो चुकी है।

...बिल्कुल हो सकता है। इसका फायदा यह है कि आपको कोई तैयार घर नहीं मिलेगा, बल्कि शुरुआत में ही यह आपकी आवश्यकताओं के अनुसार अनुकूलित किया जाता है। इससे कंपनियों के बीच तुलना संभव हो जाती है (चाहे वे फैक्ट्री बने घर बनाने वाले हों या सामान्य जनरल कॉन्ट्रैक्टर)...

इसके लिए बहुत धन्यवाद। तीसरा विकल्प हमारे लिए अब तक अजीब तरह से अज्ञात था। लेकिन यह भी तर्कसंगत लगता है। हम 41* पिन कोड क्षेत्र में निर्माण करने की योजना बना रहे हैं, अर्थात मोंशेंग्लाडबाक या आसपास। यदि किसी को यहां आर्किटेक्ट या GU के साथ अच्छे अनुभव हों, तो हम निजी संदेश में सुझाव के लिए आभारी होंगे।
स्पष्ट रूप से, यह तरीका कि कोई "अच्छे" फिनिश्ड बिल्डर के पास जाए और उसे लगभग सब कुछ करने दे, इतना आदर्श नहीं है। हमारी पहली बातचीत Meisterstück के साथ वास्तव में बहुत सकारात्मक थी। हालांकि, यह एक "बिक्रीकर्ता" के साथ था।

मैं ज्यादा सोचता हूँ कि टीई क्यों दोनों लागतों को पहले समतल नहीं करता (यह किचन के दोनों दामों और बाहरी क्षेत्र की कीमतों से साफ दिखता है) और फिर आश्चर्य करता है कि आंकड़े अलग क्यों हैं।

वैसे भी मैं आर्किटेक्ट के पक्ष में हूँ और कहूँगा, शुरुआती संकेत के रूप में मध्यम मान लें और विषय में खुद को उतना प्रशिक्षित करें ताकि आप अपने ज्ञान/अपनी गणना पर भरोसा कर सकें और केवल कम दिखने वाले आंकड़ों को न लें।

तो मुझसे सीधे पूछिए न, खुलकर सबके सामने नहीं ;) जवाब वाकई काफी सरल है। मैं बस नहीं जानता! मुझे नहीं पता कि उदाहरण के लिए बगीचे के 50k€ में से कितना घटाना चाहिए ताकि फैक्ट्री बने घर की बेसिक सुविधा पर आ सकूँ। बिना किसी ठोस प्रस्ताव के यह मेरे लिए मुश्किल है। जैसा ऊपर लिखा है, हम एक अन्य आर्किटेक्ट से भी मिलेंगे और देखेंगे कि वहाँ कैसा अनुभव होगा। और यह निर्णय केवल कीमत पर आधारित नहीं है बल्कि कुछ अन्य "चीजों" पर भी है।

सही है। बीच का एक मूल्य बनाया जा सकता है, यदि आप नमूनाकरण में संयम रखें और आर्किटेक्ट को स्पष्ट बजट निर्देश दें। :)

निर्देश दिए जा चुके हैं। बजट नियंत्रित करने का ज्यादातर एकमात्र प्रस्ताव ऐसा था कि वर्ग मीटर को कम किया जाए। सरल, प्रभावी पर हमने कुछ और विकल्पों की भी उम्मीद की थी।

हालाँकि पारस्परिक नहीं: पत्थर और लकड़ी जनरल कॉन्ट्रैक्टर के बीच हमेशा सेब और नाशपाती की तुलना जैसी कोई असमानता होती है। आपको हमेशा यह स्पष्ट करना चाहिए कि आप किससे (पत्थर या लकड़ी) बनाना चाहते हैं और इसी निर्णय के बाद निविदा या पूछताछ करनी चाहिए। और तब तुलना भी पारस्परिक होनी चाहिए, यदि वह समान आधार पर न हो।

अधिक शोध के बाद मेरी धारणा और मजबूत हुई कि यह मूलतः एक दर्शन की बात है। हमें फर्क नहीं पड़ता और हमने कीमत को निर्णय करने दिया। चूंकि दोनों निर्माण विधियों की कीमतें समान प्रतीत होती हैं, हम वही लेंगे जो आर्किटेक्ट पसंद करता है और जिसमें हम सहज महसूस करते हैं।

नहीं, @mk_2021, @Gerddieter के व्यक्तिगत आर्किटेक्ट त्रासदि को संभालने से बचो। आर्किटेक्ट - जैसा मैंने पहले कहा, वे सभी पत्थर और लकड़ी में समान रूप से विशेषज्ञ नहीं हैं - उनके अवरोध को जल्दी स्पष्ट करने पर ही धन्यवाद देना चाहिए। इसका मतलब यह भी हो सकता है कि आप इस आर्किटेक्ट के साथ अच्छी अनुभूति करें और निर्माण विधि के निर्णय को यहीं खत्म करें।

बिल्कुल ऐसा ही ;) बस सही आर्किटेक्ट की तलाश है। सुझाव स्वागत योग्य हैं।

हम PLZ क्षेत्र 41* में निर्माण की योजना बना रहे हैं, यानी मोन्शेनग्लाडबाख और उसके आसपास। यदि किसी को यहाँ आर्किटेक्ट्स या GU के साथ अच्छे अनुभव हैं, तो हम PN के माध्यम से सुझावों के लिए आभारी होंगे।

आपको संबंधित फोरम अनुभाग में जानकारी मिल जाएगी।
PN के लिए आपको एक नए सदस्य के रूप में अपनी ईमेल पता अपने प्रोफ़ाइल में लिखना होगा।

हमने यह रास्ता चुना कि एक आर्किटेक्ट को घर की योजना वर्क प्लानिंग तक बनाने को कहा जाए और फिर एक अपेक्षाकृत क्षेत्रीय मैसिव निर्माण कंपनी के साथ वर्क प्लानिंग से आगे काम किया जाए। लेकिन चूंकि हमें पहले से ही बिल्कुल पता था कि हम क्या चाहते हैं, इसलिए हम आर्किटेक्ट के खर्चे बचा सकते थे। अगर आपका आर्किटेक्ट परियोजना की कुल लागत के रूप में 1 मिलियन बताता है, तो उसे उसी अनुसार हिस्सा मिलता है। इसलिए यदि आप एक अत्यंत व्यक्तिगत घर नहीं चाहते (या तो अत्यंत आधुनिक, बाउहाउस की दिशा में, फाखवर्कहाउस या पुरानी विला), तो मैं आपको नमूना घर प्रदर्शनी देखनी और निर्माण कंपनी के कैटलॉग्स (फर्टीगहाउस और मैसिवबाउर) को ध्यान से देखने की सलाह दूंगा ताकि आपको पता चले कि आपका घर कैसा दिखना चाहिए। योजना पत्रकों की तलाश करें, जितने घर हो सके उनमें जाएं, कभी-कभी किचन बनाने वाले से भी मिलें और एक गार्डन बिल्डर से बात करें। एक बाथरूम स्टूडियो भी देखने लायक होगा, यहाँ भी कई कीमत बढ़ाने वाले कारण छिपे होते हैं। यह सब थोड़ा समय लेता है, लेकिन सबसे पहले यह बहुत मजेदार होता है और आप इसके जरिए अनुबंध के पहले ही उन निर्माण कंपनियों से सटीक ऑफर प्राप्त कर पाते हैं जो आपकी इच्छा के अनुसार होते हैं, न कि केवल उस स्टैंडर्ड निर्माण विवरण के अनुसार (जैसे: मानक बीचन सीढ़ी / स्टील की सीढ़ी या ओक की सीढ़ी, चिमनी हाँ या नहीं, पार्केट या लैमिनेट, मानक फिटिंग्स या नहीं, गैराज या कारपोर्ट, स्मार्ट होम या सामान्य बिजली, मानक खिड़कियाँ या विशेष आकार)। अपनी इच्छानुसार सूची लेकर निर्माण कंपनियों के पास जाएं, मध्य और उच्च मूल्य वर्ग की कंपनियों के पास अपने आर्किटेक्ट होते हैं और वे आपको एक स्वतंत्र आर्किटेक्ट की तुलना में काफी सस्ते में घर की योजना बना सकते हैं। हमारी निर्माण कंपनी की कीमत में शामिल आर्किटेक्ट वर्क प्लानिंग से शुरू होकर हमारे स्वतंत्र आर्किटेक्ट से कहीं बेहतर था, जो आमतौर पर शानदार बाउहाउस विला डिजाइन करता है, क्योंकि उसने हमारे विचारों को बेहतर समझा और ध्यान से सुना। कीमतें बहुत व्यक्तिगत होती हैं, स्वाद और भूखंड के हिसाब से भी। हमारे लिए अप्रत्याशित कीमतें मुख्यतः अतिरिक्त खर्च थे (खासकर ज़मीन के काम, यहाँ बहुत अधिक समय और धन का प्रावधान करें) और बिजली व्यवस्था (ध्यान दें कि क्या शामिल है)। चूंकि हमारे लिए बाथरूम और पार्केट फ्लोरिंग महत्वपूर्ण थे, इसलिए यहाँ अतिरिक्त खर्च ने हमें अब हैरान नहीं किया, चिमनी और किचन अपेक्षा से सस्ते थे (40k व्यक्तिगत रूप से मुझे बहुत ज़्यादा लगता है, उपकरणों के आधार पर सुंदर किचन जिसमें आइलैंड और प्राकृतिक पत्थर की सतह हो, बिना अतिशयोक्ति के लगभग 25k ही आती है)। कंपनियों के बारे में, मैं आपको अकेले म्यूनिख और बैयरन क्षेत्र का अनुभव दे सकता हूँ; यहाँ फर्टीगहाउस कंपनियों वेबरहाउस और हांसे के बारे में बहुत अच्छी बातें सुनने को मिलती हैं। हमें रोट्जर, डनहाउस और हास के साथ बिक्री प्रतिनिधियों के बारे में बहुत अच्छे संवाद हुए, लेकिन हाल के दोनों में उपकरण अक्सर उच्च गुणवत्ता के नहीं लगते थे। ओकाल हाउस, बिएन-ज़ेंकर और अलकौफ हाउस के यहाँ कुछ बेहद खराब संदर्भ हैं और नमूना घर पार्क में भी उनके संपर्क व्यक्ति बहुत खराब थे, हालांकि यह क्षेत्रीय स्तर पर भिन्न हो सकता है। हमारी वर्तमान निर्माण कंपनी हमने वास्तव में गूगल से खोजी और फिर कुछ बातचीत की, एक मित्र ने अपनी कंपनी माता-पिता के पड़ोसियों से सिफारिश के रूप में पाई, दूसरी ने बस नई बस्ती के लोगों से पूछा और फिर निर्णय लिया।

हम PLZ क्षेत्र 41* में निर्माण करने की योजना बना रहे हैं, अर्थात् मेनचेनग्लाडबाख या उसके आसपास। यदि यहाँ किसी के पास आर्किटेक्ट्स या जनरल कंट्रेक्टर के साथ अच्छे अनुभव हैं, तो हम PN के माध्यम से सुझावों के लिए आभारी होंगे।

हमने अभी मेयरबुश के RFCV के साथ अपने एकल परिवार के घर की योजना बनाना शुरू किया है (बस गूगल करें)। हमने इस आर्किटेक्ट को चुना क्योंकि हमने लगभग 10 निर्माणकर्ताओं से बात की, जो सभी सहयोग से संतुष्ट थे।

इसके अलावा, मुझे मेनचेनग्लाडबाख के श्रोटगेन्स के लिए एक निर्माणकर्ता से भी सिफारिश मिली है। हालांकि, वह हमारे लिए बाहर था क्योंकि बहुत दूर था (हम डुइसबुर्ग में निर्माण कर रहे हैं)।

हमने मुख्य रूप से H o u z z और Google के माध्यम से आर्किटेक्ट्स की खोज की है।

हम पहले भी एक आर्किटेक्ट के साथ घर बना चुके हैं और अब हमारा दूसरा हाउस-प्रोजेक्ट शुरू कर रहे हैं। Fertighausarchitekten के बारे में मैं कुछ नहीं कह सकता, लेकिन फ्री आर्किटेक्ट्स के मामले में हमारे लिए 4 मुख्य चयन मानदंड हैं:
- क्या वे उसी निर्माण शैली में बनाते हैं जो आप चाहते हैं (स्पष्ट)
- क्या आप उन पर भरोसा करते हैं, क्या आप उनके साथ चर्चा कर सकते हैं और क्या वे नए विचार लाते हैं (यह भावनात्मक बिंदु है, वे आपके लिए कुछ बहुत व्यक्तिगत योजना बनाएं, जिससे आप खुश हों, न केवल अभी बल्कि 10-20 वर्षों बाद भी!)
- क्या उनके पास आपके सेगमेंट में Eigenheim बनाने का वर्तमान अनुभव है (क्या वे लागत और समयसीमा को विस्तार से जानते हैं)
- उनके साथ निर्माण प्रबंधन और निगरानी कैसे काम करती है (निर्माण स्थल पर कौन कितनी बार आता है, शायद यह आप के लिए महत्वपूर्ण न हो यदि आप GU के साथ बना रहे हैं)

मानदंडों की रैंकिंग आप खुद तय करें ;-)

पहले निर्माण के दौरान हम बाद में किसी दूसरे आर्किटेक्ट की कामना करते थे, हमें उनके साथ अच्छा समझ था, फिर भी उन्होंने लगभग कोई नई विचार नहीं दिए, कई निर्णय तत्काल लेने पड़े क्योंकि उनकी समय संबंधी निर्भरताएं योजना में बिल्कुल सही नहीं थीं, और उनके पास कारीगरों और लागत का कम अनुभव था।