एकल परिवार के घर के लिए वास्तुकार की फीस

क्या आपने इसे पढ़ा और समझा है?

उन मामलों से अलग किया जाना चाहिए, जिनमें पहले से ही यह अस्पष्ट और विवादास्पद होता है कि क्या यह केवल वास्तुकार की बिना किसी शुल्क की अधिग्रहणपूर्व सेवाएँ हैं या वे अनुबंधित शुल्क योग्य वास्तुकार सेवाएँ हैं। ऐसे मामले में HOAI का मूल्य निर्धारण कानून, जो हमेशा एक अनुबंध संपन्न होने की शर्त रखता है, सहायता नहीं कर पाता।

पक्षकार वास्तुकार की पूछताछ के समय भी सबसे महत्वपूर्ण भाग (शुल्क) पर सहमत नहीं थे। HOAI के अनुसार बिल बनाने का प्रस्ताव वास्तुकार ने अपने मसौदे के साथ ही दिया। तब तक बिना अनुबंध के कार्य करना।

लेकिन यहाँ तक मामला शायद नहीं पहुँचेगा। संभवतः TE यह स्पष्ट करेगा कि क्या उसने योजना सेवा का अनुबंध किया है। मैं सम्भावित रूप से नहीं मानता।

मुझे ज्यादा शक नहीं है।

TE ने लिखा है:
"शुरुआत में उसने वे विचार बिल्कुल नहीं बताए थे, बल्कि एक मुफ्त प्रारंभिक ड्राफ्ट दिया था (जो मैंने शुरू में नहीं बताया था - क्षमा करें)।"

अगर कहा गया कि यह एक मुफ्त ड्राफ्ट है, तो पूरी चीज़ बिल्कुल भी कुछ भी खर्च नहीं करनी चाहिए।

अन्यथा पूरे मामले में यह नहीं बताया गया है कि TE ने आर्किटेक्ट से क्या कहा था। क्या यह घास के मैदान में एक पहली परिचयात्मक बातचीत थी या क्या Wünsche व्यक्त किए गए और योजना के बारे में विस्तार से बात की गई? यदि पहली स्थिति में आर्किटेक्ट ने सीधे ड्रॉइंग की और इस चीज़ को अपनी पहल पर निर्माण आवेदन से ठीक पहले तक ले गया, तो मेरी कानूनी समझ के अनुसार हम शायद अभी भी अधिग्रहण के दौर में हैं। यदि इच्छाओं और लागत सीमा पर बातचीत हुई और अंत में संभवतः कुछ बदलावों पर चर्चा हुई, तो हम संभवतः पहले से ही सेवा चरणों में काफी आगे हैं। यह भी उद्धृत पाठ में बताया गया है, लेकिन TE की ओर से अभी तक इनपुट नहीं मिला है।

हमारे आर्किटेक्ट्स ने भी पहले HOAI का प्रस्ताव दिया था। लेकिन हमें लगा कि यह समझना मुश्किल है कि HOAI के साथ किन खर्चों का सामना करना पड़ेगा। इसलिए हमने अनुमानित निर्माण लागत पर एक निश्चित मूल्य तय किया। हम लगभग 7.5% निर्माण लागत पर सहमत हुए। HOAI के साथ यह निश्चित रूप से 10-12% होता।

हमारे आर्किटेक्ट ने भी पहले HOAI का सुझाव दिया था। लेकिन हमें लगा कि यह जानना मुश्किल है कि HOAI के तहत कौन-कौन से खर्च होंगे। इसलिए हमने अनुमानित निर्माण राशि पर एक निश्चित कीमत तय की। हमने लगभग 7.5% की राशि पर सहमति बनाई। HOAI के अनुसार यह निश्चित रूप से 10-12% होती।

हमारा आर्किटेक्ट HOAI के अनुसार 12.5% चाहता है।
हालांकि वह इस प्रतिशत को वास्तविक लागतों के बजाय अनुमानित लागत पर लागू करना चाहता है। यह सही लग रहा है क्योंकि लागत पहले से तय हैं।
क्या किसी के पास इस बारे में अनुभव है?
इसके अलावा लगभग 25,000 अतिरिक्त खर्च भी हैं, जिनमें से 15,000 स्थैतिक के लिए हैं।
फेज 1-8 ~ अतिरिक्त खर्च सहित 120,000 यूरो एक एकल परिवार के घर के लिए हैं, जिसमें 600,000 यूरो की योग्य लागत शामिल है।
क्या यह उचित है?

हमारे घर के निर्माण के दौरान आर्किटेक्ट कार्यालय के लिए यह पहले से ही बहुत काम था। सभी टेंडर आदि बनाना, बातचीत करना और शिकायतें संभालना। सारी ड्रॉइंग्स बनाना, निर्माण आवेदन जमा करना, कारीगरों का समन्वय करना, कुछ ऑनसाइट मीटिंग्स। आप वास्तुकार के अच्छे नेटवर्क का मुफ्त में भी उपयोग करते हैं। अगर मैं आर्किटेक्ट होता, तो मैं भी इतना ही पाना चाहता... यह पहले से ही बहुत तनाव और काम है। सवाल यह है कि वर्तमान में मांग और आपूर्ति कैसी है। कम काम होने पर आर्किटेक्ट इसे सस्ता करने के लिए तैयार होगा ताकि एक ऑर्डर मिल सके। मैं कोशिश करूंगा बातचीत करने की (जैसे कि केवल घर की कुल राशि का 10%) या शायद दूसरा आर्किटेक्ट पूछूं? शुभकामनाएं