एकल परिवार के घर के लिए वास्तुकार की फीस

आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद! एक और स्पष्टीकरण: कोई विवाद या टकराव की स्थिति नहीं है, मुझे बस यह जानने की जिज्ञासा थी कि क्या यह सामान्य है, वह राशि (जो मैंने खुद गणना की थी) मुझे संक्षिप्त डिजाइन समय को देखते हुए हैरान कर गई थी। लेकिन आपकी टिप्पणियों से मुझे कोई आश्चर्य नहीं दिखता।

अगर इसका खर्च केवल 460 के है तो यह घर कितना शानदार है?

"शानदार" का मतलब है: बड़ा और महंगा नहीं, बल्कि उस भूमि के लिए बिल्कुल उपयुक्त, जिसे बनाना इतना आसान नहीं है। प्लान भी हमारी जरूरतों के अनुसार बिल्कुल अनुकूलित है।

आप किसी निश्चित राशि पर बातचीत कर सकते हैं। आर्किटेक्ट ने तो आपको अपनी अपेक्षाएँ बताई होंगी।

उन्होंने शुरुआत में अपनी अपेक्षाएँ बिल्कुल नहीं बताईं, बल्कि एक मुफ्त प्रारंभिक डिजाइन दिया था (जिसका मैंने शुरू में उल्लेख नहीं किया था - माफ़ कीजिए)। मैंने खुद ही यह गणना की थी कि HOAI के तहत यह 18k तक पहुंच जाएगा, डिजाइन तो लगभग कुछ दिन बाद ही कागज पर था। इसके अलावा हम संतुष्ट हैं और कुछ अलग बनाने की इच्छा नहीं रखते।

मुझे थोड़ी धुंधली याद आती है कि अगर आप आर्किटेक्ट के पास जाते हैं और उसे "कर दो" कहकर कुछ मांगते हैं तो जरूरी नहीं कि एक लिखित अनुबंध हो।

यह लगभग निश्चित है। हालांकि हमने सीधे "कर दो" नहीं कहा था, पहल (थोड़ी) आर्किटेक्ट की ओर से भी आई थी।

यदि आप संतुष्ट हैं, तो सब कुछ ठीक है। आप एक पैकेज भी समझौता कर सकते हैं। HOAI आपको बताता है कि एक उचित कीमत क्या है।

मैं पहली ड्राफ्ट में बहुत रुचि रखता हूँ, क्योंकि आपकी राय में इसे योजना बनाना काफी कठिन था।

आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद! एक स्पष्टीकरण और: कोई विवाद या संघर्ष की स्थिति नहीं है, मैं बस यह जानना चाहता था कि क्या यह सामान्य है, राशि (जो मैंने खुद गणना की थी) ने मुझे संक्षिप्त ड्राफ्ट समय को देखते हुए आश्चर्यचकित किया था। लेकिन आपकी टिप्पणियों से मुझे ज्यादा आश्चर्य नहीं हुआ।

लेistungsphase 1-4 क्रिएटिव्स के लिए न तो अधिक है और न ही कम। इसके बदले आपको एक मापित ड्राफ्ट और क्रॉस सेक्शन + जल निकासी योजना + प्रस्तुत किया गया निर्माण आवेदन और सभी दस्तावेज़ शामिल मिलते हैं जिसमें मोटा लागत अनुमान होता है।
इसके बाद से महसूस होता है कि लगभग 75% कार्य/शुल्क गायब है और अंतिम Leistungsphase तक।

मुझे धुंधला सा याद है कि जरूरी नहीं है कि जब आप आर्किटेक्ट के पास जाएं और उसे "थोड़ा कर दो" कहकर कुछ बोलें तो लिखित अनुबंध हो।

ऐसा ही है। हमने फिर भी सहयोग को "संवेदनशीलता के लिए" लिखित में दर्ज किया था, जिसमें यह भी बताया गया था कि हम किस शुल्क क्षेत्र में काम कर रहे हैं।

यह लगभग निश्चित है। हालांकि हमने सीधे तौर पर "कर दो" नहीं कहा था, पहल (भी) आर्किटेक्ट की ओर से आई थी।

कोई बात नहीं, आप ने उस काम के खिलाफ विरोध नहीं किया और इस प्रकार मौन सहमति से सहमति दी या उसे नियुक्त किया।

कोई फर्क नहीं पड़ता, तुमने काम के खिलाफ विरोध नहीं किया और इस तरह निहित रूप से सहमति दी या Auftrag दिया।

तुमने यह कहाँ से लिया?

मेरा अनुमान है कि आर्किटेक्ट ने कहा होगा कि मैं आपको पहला ड्राफ्ट दिखाता हूँ, फिर आगे देखते हैं। यह एक प्रस्ताव है, कोई contrato नहीं।

अगर TE इस प्रस्ताव को स्वीकार नहीं करता है, तो भुगतान भी नहीं होगा।

फिर TE को ड्राफ्ट का उपयोग नहीं करना चाहिए।

यह तुम्हें कहाँ से मिला?

जैसे कि ARGE Baurecht।

essentialia negotii पर सहमति
एक आर्किटेक्ट कॉन्ट्रैक्ट के निष्कर्षण के समय §§ 145 ff. Baugesetzbuch के अनुसार कॉन्ट्रैक्ट के बनने के सामान्य नियम लागू होते हैं। आवश्यक संविदात्मक घटकों पर सहमति आवश्यक होती है। जबकि अधिकांश संविदा प्रकारों में essentialia negotii प्रदर्शन और प्रतिपूर्ति से बने होते हैं, कार्य संविदा अधिकार में एक विशेषता है कि एक संविदा केवल प्रदर्शन पर सहमति से बन जाता है। इसलिए यदि आर्किटेक्ट सेवा के लिए एक आदेश है लेकिन कोई (वैध) शुल्क समझौता नहीं है, तो essentialia negotii की कमी नहीं होती। यह "खामी" तब § 7 Abs. 5 HOAI (2013) के अनुसार HOAI के अनिवार्य मूल्य नियम और यह अचूक अनुमान द्वारा भरी जाती है कि संबंधित न्यूनतम दरें सहमति हुई हैं।
इसे उन मामलों से अलग किया जाना चाहिए जहाँ आदेश ही अस्पष्ट और विवादित हो कि क्या यह केवल आर्किटेक्ट की निःशुल्क पूर्व-संचालन सेवाएँ हैं या वे शुल्क-योग्य आर्किटेक्ट सेवाएँ हैं। ऐसे मामले में HOAI के मूल्य नियम, जो हमेशा संविदा निष्कर्षण की आवश्यकता रखते हैं, कोई मदद नहीं करते।

रूप की स्वतंत्रता
आर्किटेक्ट कॉन्ट्रैक्ट एक रूप-मुक्त संविदा प्रकार है। यद्यपि HOAI का अनिवार्य मूल्य नियम निर्दिष्ट करता है कि कुछ संविदात्मक समझौते, आर्किटेक्ट कॉन्ट्रैक्ट के संदर्भ में, लेखी रूप में होने चाहिए। विशेष रूप से एक शुल्क समझौता § 7 Abs. 1 HOAI (2013) के अनुसार न्यूनतम और अधिकतम दरों के ढांचे में आदेश देने पर प्रभावी होने के लिए लेखी सहमति की आवश्यकता होती है। आर्किटेक्ट कॉन्ट्रैक्ट स्वयं लेखी रूप से बाध्यकारी नहीं है, इसलिए इसे मौखिक, लिखित या सुझावात्मक रूप में किया जा सकता है। विशेष मामलों में अलग हो सकता है, जैसे कि यदि संविदा पक्षकारों ने सहमति दी हो कि आर्किटेक्ट कॉन्ट्रैक्ट केवल लेखी रूप पालन पर प्रभावी होगा। Baugesetzbuch § 154 Abs. 2 की व्याख्या के नियम के अनुसार, संदेह की स्थिति में आर्किटेक्ट कॉन्ट्रैक्ट तब तक निष्कर्षित नहीं माना जाएगा जब तक लेखी प्रमाणीकरण नहीं हो जाता। अतिरिक्त रूप-आवश्यकताएँ उत्पन्न हो सकती हैं यदि सार्वजनिक क्षेत्र के साथ संविदा हो और संबंधित रूप-आवश्यकताएँ (जैसे GemO) लागू हों।

व्यावहारिक रूप में
यदि दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित आर्किटेक्ट कॉन्ट्रैक्ट मौजूद है, तो सामान्यतः संविदा निष्कर्षण का प्रश्न नहीं होता। मौखिक आदेश के मामले में व्यावहारिक रूप से अक्सर साक्ष्य संबंधी समस्याएँ होती हैं जब दूसरी पक्ष मौखिक आदेश का खंडन करती है। जब न तो लिखित और न ही मौखिक आदेश है और संशयात्म्क संविदा निष्कर्षण को संकेतों के आधार पर स्थापित और प्रमाणित करना होता है, तो मार्ग (शुल्क के दावे तक) चुनौतीपूर्ण हो सकता है। व्यापक न्यायिक अभ्यास के आधार पर उपयुक्त मामले ढूंढ़े जा सकते हैं जिनके आधार पर यह तर्क दिया जा सकता है कि किन संकेतों के आधार पर विशेष मामले में दोनों पक्षों के बीच आर्किटेक्ट कॉन्ट्रैक्ट निष्कर्षण की कानूनी इच्छा थी।
एक ऐसा संकेत, जो एक शुल्क-योग्य आर्किटेक्ट संविदा निष्कर्षण की कानूनी इच्छा का संकेत हो सकता है, उदाहरण के लिए आर्किटेक्ट को सेवा देने और संशोधित करने के लिए आमंत्रित करना हो सकता है (OLG Düsseldorf, 21.06.2011 – 21 U 129/10)। इसके अतिरिक्त आर्किटेक्ट सेवाओं की एक उन्नत प्रदर्शन चरण के दौरान सेवा का प्रदाय और स्वीकृति (जैसे BGH, 11.10.2007 – VII ZR 143/06), आर्किटेक्ट सेवाओं के लिए अग्रिम बिलों का भुगतान (जैसे BGH 06.05.1985 – VII ZR 320/84) या अनुमोदन प्राधिकरण के सामने योजना दस्तावेज जमा करने के द्वारा आर्किटेक्ट सेवा का उपयोग (KG, 28.12.2010 – 21 U 97/09) आदि हो सकते हैं। ज़ोर इस बात पर है कि विशेष परिस्थिति में ये संकेत एक संविदा निष्कर्षण का सूचक हो सकते हैं, लेकिन इसका होना अनिवार्य नहीं है।