ज़बरदस्ती नीलामी के बारे में क्या ख्याल है? क्या वहां कुछ खरीदना संभव है जैसे कि एक अपार्टमेंट और फिर उसे किराए पर देना, या यह अब भी संभव नहीं है?
बिल्कुल संभव है। लेकिन यह जान लें कि आप (शायद) बिना देखे ही चीज़ खरीद रहे हैं। इसके अलावा ज़बरदस्ती नीलामी में आप कोई सस्ता सौदा भी शायद नहीं कर पाएंगे, क्योंकि इस समय हर कोई निवेश के विकल्प ढूंढ रहा है और संपत्ति की मांग है।
आप सामान्य तरीके से भी एक अपार्टमेंट देख सकते हैं और किराए पर दे सकते हैं - इसका फायदा यह होगा कि आप अपार्टमेंट के अंदर भी देख पाएंगे।
क्या यह फायदे का सौदा होगा या नहीं, यह अलग सवाल है - यह संपत्ति और आपकी वित्तीय योजना पर निर्भर करता है।
किराए से आमदनी तब ही काम करती है जब दस या उससे अधिक यूनिट्स हों, सबसे अच्छी जगहों पर। और तब भी, जब बहुत सख्ती से हिसाब किया जाए। किरायेदारों के प्रति "दयालु" रहना अक्सर मुमकिन नहीं होता।
बकवास। दस यूनिट्स के साथ आप श्यद दस गुना कमाते हैं। न ज्यादा न कम। इतना होने पर प्रबंधन भी करवाना लगभग जरूरी हो जाता है क्योंकि काम का बोझ काफी बढ़ जाता है। तो कम यूनिट्स अकेले देखें तो मेहनत के मुकाबले ज्यादा लाभ होता है।
बहुत मांग वाली जगहों में आप आम तौर पर कम कमाते हैं, क्योंकि खरीद मूल्य की तुलना में किराया बहुत कम होता है।
मैं व्यक्तिगत रूप से मध्यम से साधारण क्षेत्रों में निवेश करता हूँ। वहां कम से कम रिटर्न मिलता है। मेरे लिए नकदी प्रवाह (कैश फ्लो) ज्यादा महत्वपूर्ण है, बजाय इसके कि बहुत ज्यादा मांग वाले क्षेत्रों में संभवतः मूल्य वृद्धि हो, जो कभी-कभी (जैसे डसेलडॉर्फ़ में) नकारात्मक भी हो सकती है।